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2024年关于空置房的物业费政策并未发生变化，业主仍需按照现行规定缴纳物业费。尽管某些业主可能希望因为未居住而免交物业费，但目前国家尚未出台针对空置房免交物业费的政策。因此，即使房屋空置，只要物业公司已提供服务，业主就应按约定支付费用。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，物业服务人提供服务后，业主无正当理由不得拒绝支付物业费。若业主逾期不支付物业费，物业服务人可催告其在合理期限内支付，并在期限届满后通过诉讼或仲裁追讨欠费。同时，物业服务人不得采取停电、停水、停热、停气等手段来催缴物业费。
尽管如此，若出现特定情况，业主可以合理拒交物业费：
1.若房屋存在质量问题导致未交付，物业费应由开发商承担。
2.若房屋已出租，且租赁合同中明确规定物业费由租户支付，则业主无需缴纳。
3.若物业公司未按合同提供服务，全体业主有权拒交物业费，但需有相关证据支持。
4.若物业公司未与业主签订书面合同。
5.若物业服务质量明显未达到合同约定的标准。
6.若物业公司未提供物价管理部门的审批文件原件。
7.若物业公司未经业主同意擅自增加收费项目或提高收费标准。
8.若物业公司未公开其收费项目，造成业主不满。
即便暂无现居场所，也需缴纳物业管理费。
特定地域若实行空置房物业费优惠政策，则应由业主与其管理公司洽谈并立约，该协议具有法律效力。
1.根据规定，业主应按物业服务合同约定支付物业服务费。
如业主与使用人约定由后者付费，应尊重其选择，而业主需负连带付款责任。
已竣工但未售出或未交付物业买受人的房屋，由建设单位承担物业服务费。
2.若业主违反物业服务合同，逾期未付物业服务费，业主委员会有权督促其限期缴费，否则物业企业可向司法部门提起诉讼。
物业工作者不得以停电、水、暖气、燃气等方式催缴物业费。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
在过往的二十多年间，随着城镇化步伐的加快，每年数以千万计的农村人口涌入城市。当人们进入城市之中，住房问题自然成为首要解决的难题。相较于乡村的宽敞院落，城市的居住形态则是以小区为主，而这些小区往往由物业公司负责日常管理。从商业模式的视角来看，物业行业的存在无疑为忙碌的都市人提供了极大的便利，他们无需分心于琐碎的小区事务，只需支付一定的物业费，便可享受到专业的服务。
然而，近年来社会上对于取消物业公司的呼声日益高涨，业主与物业之间的矛盾愈发激烈。这究竟是何原因呢？在我看来，问题的根源在于物业公司角色的错位。业主作为小区的主人，本应享有充分的权益和话语权，但现实中，许多物业公司却将自己置于主人的位置，以管理者自居。这种错误的定位导致他们在服务过程中态度傲慢，服务水平逐渐下滑。更有甚者，一些物业公司已完全忘记了自己的职责所在，一切以收取物业费为首要目标，对小区的管理却敷衍了事。
当出现问题时，这些物业公司往往将责任推给业主，指责他们不服从管理、不按时缴纳物业费等。但实际上，他们的真正目的只是收取物业费，至于小区的环境和秩序，似乎与他们并无太大关联。这种只看重利益、忽视责任的行为，自然引起了业主们的不满和反感。
遭遇这类物业公司，众多业主自会心生抵触，进而抵触缴纳物业费。然而，倘若物业公司能深刻反省，转而以更加优质的服务来关怀与管理小区，自然能够赢得业主的谅解，使得多数业主愿意重新缴纳物业费。然而现实往往是残酷的，多数情况下，这些物业公司非但不自省，反而将所有责任归咎于业主，固执地认为是业主不愿缴费所致。他们惯用的借口便是：“你不缴费，我何须为你服务？”却未曾深思，何以业主会拒缴物业费。
更有甚者，一些物业公司竟采用停水停电等极端手段逼迫业主缴费，甚至阻止业主回家，让门禁卡失效，禁止业主车辆进入小区。如此行为，令人不禁质疑，这样的物业公司究竟有何存在价值？业主连自己的家都无法回，这样的物业公司又有何用？
业主与物业公司之间的矛盾，看似纷繁复杂，实则根源在于物业费问题。物业公司渴望收取费用，而业主则对服务质量不满。尤其是当物业费收取不透明、随意涨价时，更是加剧了双方的矛盾。然而，随着社会的进步，相关法律法规的完善，业主的权益得到了更好的保障。根据民法典中的物业新规，物业公司必须定期向全体业主公开物业费的明细及使用情况。这样一来，业主便能清楚了解自己所缴纳的物业费究竟用在了何处，不仅消除了疑虑，还能对物业公司的服务和管理进行有效监督。
谈及物业费的缴纳问题，空置房的情况尤为引人/p>
对于空置房是否应缴纳物业费的问题，人们的观点各不相同。有人认为，既然业主并未实际入住，自然无需享受物业公司的服务，因此不应缴纳物业费。然而，也有人认为，即便房屋空置，它仍然位于小区内，享受着物业公司提供的各类服务，如安全保卫、环境卫生等。因此，业主应当缴纳物业费。还有一些人持折中观点，他们认为空置房只享受到了部分服务，因此只需缴纳部分物业费。那么，空置房的物业费到底该如何缴纳呢？对此，民法典给出了明确的答复。根据新规规定，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这一规定旨在明确物业费的缴纳义务，保障物业公司的合法权益。
物业管理作为一项综合性的服务活动，涵盖了房屋及其配套设施设备的维修、养护、管理等多个方面。物业公司按照物业服务协议的约定提供相关的物业服务，业主则应当履行缴纳物业费的义务。无论房屋是否空置，业主都应当认识到，物业公司所提供的服务是对整个小区而言的，而不仅仅是针对入住的业主。因此，业主不能以未入住为由拒绝缴纳物业费。
显而易见，即便是空置的房产，也必须全额支付物业费，业主无法以未入住为由逃避这一责任。在我看来，空置房缴纳物业费是理所应当的，因为如果允许空置房减免或免缴物业费，那么这无疑会大幅转嫁居住成本至实际居住的业主身上，这显然有失公允。
?事实上，小区的存在并不因空置房的数量而有所改变，物业公司仍需维持既定的管理团队和服务水平，只是可能少了些许垃圾清运的工作量而已。因此，空置房的增加并不会显著降低物业公司的运营成本。如果允许空置房减免物业费，那么这部分费用最终将由实际居住的业主来分摊，这无疑是对他们权益的侵害。
此外，值得注意的是，大部分空置房往往掌握在炒房者手中。若是在物业费上给予他们优惠，这无疑是在变相降低他们持有房产的成本，进而助长炒房风气，进一步损害真正有住房需求的购房者的利益。
综上所述，空置房缴纳物业费是合理且必要的，这一点已经无需再争论。而对于物业公司服务水平的问题，业主们应当团结起来，通过投票等方式对服务不佳的物业公司进行更换。在条件允许的情况下，甚至可以采取业主自治的方式，共同管理小区，确保我们的居住环境更加和谐、宜居。那么，大家对此又有何看法呢？
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