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1、你可以先跟卖方协商，是否可以变更房屋买卖合同。
2、如果卖方不同意变更，看三方的居间协议是否对贷款问题进行约定。
3、如果没有约定，你可以由中介对三方之间的买卖行为进行居间调解。
签了合同跟中介买房子贷款下不来怎么办
如果是贷款下不来的话购房合同算是违约扣除违约金，应该是退剩余的购房款。房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中介买房子贷款贷不了谁负责
在中介那边买房，如果贷款不了，那这个责任是各有一半的。首先买房的人肯定是有一定的责任，在贷款买房时贷款办理不下来，那只能说明信誉有问题或者资料不合格。
【拓展资料】
房贷方式：
(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
还款方式：
等额本息还款，本金逐渐增加，所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
我出售二手房子，中介公司办公买方贷款一直下不来怎么办，已经快一年了？
1、这种情况首先要看合同具体怎么约定的，有约定的按照约定处理。
2、房贷下不来大多数是买方的问题导致贷款贷不下来，房东没有过失，所以买方一定要承担责任的。楼市调控千变万化，好多买方因此贷款贷不下来或贷款额降低。最后的违约责任都是由买方承担的，这样的情况大多数是通过调解解决的。
3、若二手房过户因此构成违约，且买方在宽限期内（一般为20天左右）仍未解决过户问题，则作为卖方，可以根据合同约定的条款行使解除合同的权利，并要求违约金的赔付。
跟贷款中介签了协议合同后没贷款成功怎么办？
如你所述，不能一概的否定该条款的效力，需要综合考虑合同全文的约定。
如你在贷款之出或者合同里有相关的约定，明确办理贷款数额的约定，则该条与合同目的相悖，可以主张其无效。
再有需要看金融服务费的构成，个人认为与违约金相似，过高可以向主张减少。
房产中介收了中介费但是贷款办不了又不退咋办？
房产承诺帮助贷款，并且收取了中介费，但后来无法贷款，这样的情况，中介就要退还中介费用。如果拒不退换，可以收集相关证据，到索要中介费。关键是要有证据，如合同和付款凭证或者付款记录。如果是客户的征信问题导致无法贷款，算客户违约，不予退还中介费。
拓展资料：
怎样正确途径贷款
1.准备相关材料，向银行申请。申请材料一般包括贷款申请书、申请人身份证、户口本、结婚证、收入证明、抵押物的产权证明、申请人及担保人的良好信用记录等。申请人缴纳相关费用后，可以到银行或银行委托的律师事务所提交相关材料进行检查并签订合同。
2.银行做贷前审批。申请人向银行申请贷款后，银行需要对客户进行审核。对于合格的贷款申请人，银行将批准贷款。如不合格，银行将退回贷款申请人的申请材料并作出相应说明
3.办理其他法律手续。除了贷款合同，贷款申请人还需要经过一些法律程序。如果你是抵押贷款申请人，还需要到相关部门办理抵押登记备案，以便日后查询。
4、银行贷款。贷款申请人的相关手续办理完毕后，银行会根据借款人的评价对贷款进行审批或报上级审批。然后，银行工作人员会告知借款人贷款金额、贷款期限、贷款利率等相关细节，并发出贷款指令将贷款转入客户账户。
怎样做才能缩短贷款审批时间
1.注意保持个人资质对于住房贷款，银行对借款人的征信和还款能力有严格的要求。因此，借款人应注意保持个人征信，保持足够的银行流量。征信方面，不仅要无当期逾期、一定期限内无逾期记录，还要无坏账、查询次数过多。此外，征信记录还应具有一定的信用卡或贷款使用记录，不能为空。在银行流水方面，尽量保证月收入是每月住房贷款和其他流动负债金额总和的两倍以上
2、避开银行额度紧缩期每年银行都会有一两个紧缩期，尤其是年底。在紧缩时期，银行可以发放的贷款非常有限，因此在贷款审批上会更加严格，住房贷款的审批速度也会放缓。因此，在申请住房贷款前，首先要了解银行的贷款政策和额度状况，尽量避免银行额度的收紧期
3.避免小长假申请住房贷款时，尽量避免国庆、春节等较长的假期，因为银行一般在非工作日放假，贷款审批会暂停。在小长假前申请住房贷款会浪费一周时间。小长假过后马上申请住房贷款也会导致住房贷款审批滞后
由于征信查询多贷款中介贷不下来款，为什么一直还让过去面签
由于征信查询多贷款中介贷不下来款，为什么一直还让过去面签，因为当贷款贷不下来，贷款公司的人还约你，一般就是会介绍给你一些其他贷款条件相对简单，而利息特别高的贷款给你，会各种游说让你贷款，好从中抽取利润等。这种贷款一定要拒绝，虽然比较容易贷款下来，但是后期贷款还款压力巨大。所以一定要谨慎防止上当受骗。
年关将至，贷款黑中介开始倾巢而出，展开了一场激烈的揽客大战。与年初、年中的营销模式有所不同，在年底冲刺阶段，中介的业务触角延伸到各个角落，无论是企业主应对年底资金周转、结算货款，还是个人消费者想要偿还旧债，以贷养贷，或者是购房者想要通过贷款延期缓解压力，都成为中介的潜在客户。通过夸大贷款利率、额度，贷款黑中介步步引诱，将金融消费者拉入高负债、高杠杆陷阱。
打低息幌子招客敛财
“姐，我是××银行客户经理，年底银行冲量有好产品”“利率最低能做到1.8%，要了解一下吗？”……临近年底，王侗（化名）每天都会接到不同的推销电话，电话那头的声音来自形形色色的贷款中介，以诱人的话术推销所谓的银行优惠贷款产品。
“第一次接到推销电话时，我真以为是银行工作人员推荐产品”，王侗告诉北京商报记者，“但在添加联系方式后，自称来自银行的客户经理却改了口，声称能对接数十家银行，推荐低息贷款产品，这时我就意识到自己被骗了。”
如今，贷款中介的营销话术越发具有诱导性，诸如王侗这样的案例不在少数，中介通常会冒充银行工作人员进行电话营销，先抛出极具吸引力的低息诱饵，让不少人在最初就放松了警惕。
北京商报记者以寻求借款人的身份对多位贷款中介进行了咨询发现，贷款中介深知，对于急需资金的客户来说，利息的高低直接关系到借贷成本和还款压力，因此最为常用的“幻术”便是打出极具吸引力的低息旗号。
“年底冲量了，银行放款利率最低能做到1.8%左右”，一位贷款中介介绍，“我们机构能对接市面上超20家银行的贷款，可以来线下先打一份征信看看能匹配哪家银行，利率越低越好。”在与其他贷款中介的交流中也发现类似情况，他们往往先抛出低息的诱惑，一旦客户表现出兴趣，便开始诱导客户去线下进行额度匹配。“在我们机构做首笔贷款还能拿到1%的贴息福利，先到先得”，另一位贷款中介说道。
对于急需资金的客户来说，低息宣传语就像一块诱人的“馅饼”，看似美好的承诺背后，却隐藏着重重陷阱。在咨询过程中，就有贷款中介表示，“低息是有条件限制的，只有资质极为优秀的客户才有可能享受到，资质不高的客户可能还需要一些额外的操作来提升资质。”
当进一步追问所谓“额外操作”时，贷款中介却含糊其词，只是强调需要收取一定的服务费用来协助办理。当北京商报记者表示想要先了解清楚具体的贷款产品和利息计算方式时，中介又开始转移话题。
在素喜智研高级研究员苏筱芮看来，金融市场中的贷款产品种类繁多，不同银行、金融机构的贷款政策、利率、还款方式、额度限制等各不相同，且条款细则往往较为复杂。普通金融消费者很难全面、准确地了解和比较各种产品，难以直接找到最适合自己的贷款方案。贷款中介利用这种信息不对称，以“专业人士”自居，向客户推销所谓的“最优”产品，实则可能暗藏玄机。
虚假宣传背后
实际上，所谓的最低利率往往只存在于贷款中介的营销话术中，大多数金融消费者在经过一系列繁琐的申请流程和审核之后，最终获批的贷款利率往往远高于中介所宣传的利率水平。更有甚者，除了高额利息之外，还会被附加各种名目的手续费、管理费等，使得借贷总成本大幅增加。
为了进一步促成交易，贷款中介还会施展夸大贷款额度、虚报通过率以及隐瞒贷款风险和限制条件等“障眼法”。北京商报记者在调查过程中发现，中介都会通过营销拉高借款人负债。
比如，一位借款人因资金周转问题需要20万元贷款，但中介往往鼓动，应该匹配三四家银行借款，将整体贷款额度拉高至50万元甚至更多。中介声称，这样做可以让借款人有更充裕的资金应对各种情况，且后续还款压力不大，审批多余的资金可以用来以贷养贷、偿还房贷。
对于一些小微企业主，中介则承诺可以为其申请到数百万甚至上千万元的经营贷款，但实际上，根据企业的实际经营状况和财务状况，银行可能只会批准几十万甚至更少的额度。
在通过率方面，中介也会虚报数据，给客户营造一种贷款申请几乎百分百成功的假象。“不查征信、不看负债、不看流水”已经成为常规话术，当客户真正提交申请后，却会发现自己因为征信不良、负债过高或流水不足等问题而被银行拒绝，此时中介则会以各种理由推脱责任，或者试图引导客户转向其他高风险、高成本的小额贷款产品。
征信“不干净”的客户怎么办？贷款中介也有一套处理手段。北京商报记者在调查过程中了解到，一般情况下银行在授信过程中需要客户补齐资产证明、负债情况、工资流水等材料，对负债太多、征信“不干净”的客户贷款中介则会有专门的工作人员来伪造银行流水、美化征信等，主要的目的就是帮助客户通过银行授信。
一位银行业观察人士指出，中介的虚假宣传和不正当操作干扰了银行等金融机构的正常授信流程和风险评估体系。银行依据不准确的信息进行审批，可能导致不良贷款率上升，影响金融机构的资产质量和稳健运营。而且中介通过拉高负债等手段，人为地制造了信贷泡沫，扭曲了市场的资金供求关系和利率形成机制。
应通过正规渠道办理贷款业务
年底贷款中介的吸客“幻术”虽然看似眼花缭乱，但只要金融消费者保持清醒的头脑，增强风险意识，做好充分的调查和了解，就能够识破这些骗局，避免陷入非法金融活动的陷阱。
面对金融市场中的种种营销乱象，相关部门已经开始行动起来，12月11日，“网信中国”公众号发布《国家网信办集中整治网上金融信息乱象》，明确指出当前非法金融活动呈现形式多样、隐蔽性强的特点，并列举了一系列打着各种旗号开展的非法金融行为，如网络传销、收取“砍头息”、诱导盲目借贷等。国家网信部门表示，下一步将继续加强对网上金融信息乱象的打击整治力度，规范网上金融信息传播秩序，着力维护人民群众财产安全。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，接下来需要强化监管职责，提升违规成本，银行需要建立科学合理的考核机制，强化信贷风险管理，优化业务流程，压实各环节责任，提升客户画像、筛选能力；同时，金融消费者需要对市场风险保持敬畏，合理规划资产配置。
苏筱芮进一步表示，监管层面应通过跨部门联动或采取专项行动举措，就近年来中介违规助推贷款乱象的举动开展重点清理与打击，对违规中介实施严厉惩罚以震慑市场，对于银行来说则要加大申请资料的审核力度。
面对贷款中介的年底揽客热潮，需保持高度警惕，从金融消费者角度而言，在选择贷款产品时，不要轻易被低息噱头所迷惑，要详细了解贷款的各项费用、还款方式、期限等重要信息，并通过正规渠道、合法金融机构办理贷款业务。
北京商报记者宋亦桐
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