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利好！2024 年房价回暖存在可能性。

不同城市和区域的情况可能会有所不同，以下是一些影响因素：

1. 政策因素：

? 利好政策持续推进：2024 年房地产政策整体保持支持态度，比如部分城市可能会降低首套和二套房首付比例、扩大住房公积金贷款额度、取消或放宽限购限售政策等。这些政策有助于降低购房门槛，刺激购房需求，为房价回暖提供一定的政策基础。例如广州、上海、北京、深圳等一线城市已经出现政策松动，对市场产生了积极影响。9 月 26 日中共中央政治局召开会议，强调促进房地产市场止跌回稳，进一步增强了市场对政策支持的预期。

? 金融政策支持：房贷政策利率仍有下降空间，商业银行个人按揭贷款和住房公积金贷款投放保持通畅，这将降低购房者的资金成本，提高购房意愿，对房价有一定的推动作用。同时，央行对房企的融资支持政策也在持续，有助于缓解房企的资金压力，稳定房地产市场供应。

2. 经济因素：

? 经济增长带动需求：如果 2024 年经济保持稳定增长，居民收入增加，就业情况良好，那么人们的购房能力和购房意愿都会相应提高，从而推动房价回暖。截至 2023 年末，城镇居民人均可支配收入累计同比增长 5.1%，若 2024 年居民收入端增长进一步恢复，将有助于住房销售信心恢复。

? 通胀预期影响：适度的通货膨胀可能会导致资产价格上涨，房地产作为一种重要的资产，其价格也可能受到影响。如果市场存在一定的通胀预期，投资者可能会将房地产作为保值增值的资产，增加对房地产的需求，推动房价上升。

3. 市场供需因素：

? 供应减少：过去几年，土地供应紧张以及房企面临的资金压力等问题，导致新房供应量有所减少。2024 年上半年全国土地市场呈现出供应减少的趋势，这在一定程度上可能会影响房价。如果供应减少的趋势持续，而需求保持相对稳定或有所增加，那么房价可能会出现上涨。

? 需求变化：城市化进程仍在继续，每年都有大量人口涌入城市，尤其是一线城市和部分热点二线城市，这些城市的住房需求依然较为旺盛。另外，随着人们生活水平的提高，对改善性住房的需求也在不断增加，这将对房价产生一定的支撑作用。但同时，经过长时间的快速发展，全国范围内刚需群体数量有所减少，部分地区的住房需求可能已经得到了一定程度的满足，这也会限制房价的上涨幅度。

4. 城市差异因素：

? 一二线城市：这些城市具有较好的经济基础、完善的基础设施和公共服务，对人口的吸引力较强，住房需求相对较高。因此，一二线城市的房价可能会率先企稳并出现回暖迹象。特别是在政策利好的刺激下，需求的释放可能会较为明显。

? 三四线城市及以下：这些城市的房地产市场面临着较大的压力，人口外流、经济发展相对滞后等问题导致住房需求不足，库存压力较大。即使有政策支持，房价回暖的难度也相对较大，可能会继续保持稳中微降的趋势。

总体而言，2024 年房价存在回暖的可能性，但具体情况还需要综合考虑各种因素的影响，并且不同地区的房价走势可能会出现分化。