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上海房屋租赁合同网签备案的具体材料与流程如下：
对于租赁双方当事人来说，若通过租赁中心、受理中心或租赁服务单位提出网签备案一体化申请，则需提交租赁合同网签（备案）申请书、身份证明、以及住房证明。其中，租赁合同网签（备案）申请书需收取原件，而身份证明和住房证明则需核验原件。
若通过“一网通办”门户网站、APP，或者随申办小程序进行租赁合同网签备案，只需在线提交上述材料。
而对于通过租赁服务单位完成网签的租赁双方当事人，其中任何一方当事人均可向租赁中心或受理中心提出备案申请，提交租赁合同备案申请书和身份证明。
对于不具备网签条件的情况，租赁双方当事人需向租赁中心或受理中心提出仅备案申请，需提交租赁合同备案申请书、身份证明、住房证明（需收取复印件）、以及租赁合同（需核验原件并收取复印件）。
申请流程方面，租赁双方当事人可根据具体情况选择网签备案一体化申请或仅备案申请。网签备案一体化申请时，租赁中心、受理中心或租赁服务单位会办理新增或注销网签及备案，同时打印住房租赁合同备案通知书。
仅备案申请时，租赁服务单位会为租赁双方当事人办理网签并出具租赁合同备案申请书，租赁中心或受理中心则会办理新增或注销备案并打印住房租赁合同备案通知书。租赁当事人完成用户注册后，可在本市住房租赁公共服务平台上下载网签合同文本。
所有上述提到的附件均可在官方网站的下载链接处获取，具体网址为：https://zfzl.fgj.sh.gov.cn/ht_txt_show/download.html。
可以选择调用第三方电子合同平台API接口的形式，将电子签名、实名认证等接口对接到微信/小程序上，实现电子合同的签署。按照场景通常分为两种情况，一种是直接签，一种是在线交易后签署。
方法一：
微信/小程序直接签署电子合同，需要企业方先将电子签名、实名认证、合同模板接口对接到微信/小程序上，生成合同模板并盖上企业一方的签章，将用户手机号提前导入系统，届时用户只需输入手机号和验证码登录，按照要求进行实名认证，确认合同内容无误后即可签署电子合同。
微信/小程序在线交易后签署电子合同，如教育行业在线选课、旅游行业在线选购套餐、房屋租赁在线选房、二手车在线选购等，也是将接口对接过去，在用户选购完成、支付完成后，直接跳转到合同签署页面，用户人脸识别实名认证，在线手写签名，确认并签署合同，做到与企业业务流程的无缝对接。
众信签作为第三方电子合同平台，不仅能提供实名认证、合同签署、管理、存证固证等电子合同全生命周期服务，还提供SaaS/企业客户端、API接口、私有化部署等服务，满足不同企业合同签署的个性化需求，并已在电子商务、房地产、教育、金融、物流、人力资源等领域得到广泛应用。
方法二：
1.打开【微信】，搜索【好签】
2.进入【好签会签审批手写签名小程序】
3.点击【导入文件】，选择【微信导入】
4.点击【签名】，选择【添加签名】
5.点击【√】，点击【签名】
6.点击【时间戳】，点击【保存】
相关操作：
1.如果需要多人签名，可以点击一起签
2.签名后的文件可以直接发送给微信好友
方法三：
1.打开登录进微信，在上方的搜索栏中输入腾讯电子签，进入其页面。
2.任意点击一个项目，授权同意后进入电子模板界面。
3.上面有很多种类型的合同模板，找到合适的模板按钮打开。
4.最后就会呈现相应的签署流程，填写相关的信息资料完成即可。
法律依据：
《中华人民共和国电子签名法》(2019修正)
第十三条电子签名同时符合下列条件的，视为可靠的电子签名：
（一）电子签名制作数据用于电子签名时，属于电子签名人专有；
（二）签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制；
（三）签署后对电子签名的任何改动能够被发现；
（四）签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现。
当事人也可以选择使用符合其约定的可靠条件的电子签名。
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