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根据央行的最新规定，已结清房贷的家庭第二套房子的首付最低为30%;没有结清房贷的家庭，其首付比例最低是40%。由于中国人口密集，各个城市对第二套房采取了限购政策，尤其是在第二套房的首付比例上采取了限制性的规定。以北京、成都、杭州为例，他们的首付款比例都不得低于60%。央行规定二套房首付比例
根据央行的最新规定，对于已有一套住宅，但是房货已经结清的家庭，再次申请公积金贷款购买第二套住宅，那么第二套房子的首付最低为30%。如果已经有一套住宅，但是没有将房贷结清，那么再次购买第二套住宅，其首付比例最低是40%。不过各省级城市可以根据房地产形势及政策的要求，对于住房货款最低首付比例进行调整。
各个城市第二套房首付比例
在成都的11个限购区域内购买第二套住宅，其首付比例最低为60%如果是在天府新区购买第二套住宅，其首付比例最低是70%。如果是在非限购区购买住宅的话，其首付比例最低是40%。还有长沙、杭州、天津、宁波、厦门等地，二套房的首付比例最低为60%。
根据北京最新的楼市政策规定，购买第二套个人普通住宅，其首付比例最低是60%，非普通住宅的首付比例为80%。如果在上海、武汉购买第二套个人普通住宅，其首付比例最低是50%，第二套非普通住宅，其首付比例最低70%。目前二套房首付比例是4成的城市，主要有福州、太原、济南、西安等地区南京、苏州二手房的首付比例最高，为首付比例为80%。
当然于购房贷款每个城市的规定也不同，以北京市为例。北京市购房贷款需要的条件：
购房人申请商业贷款，需要先确保自己购房资格和贷款资格，确定个人信用良好，有足够的还款能力。
1.具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。
2.必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件。此外，借款人也可以提供其他资产证明(银行存单、有价证券、房产等)，来证明自己的还款能力。收入证明是申请商贷时必须要提供的，要注意银行对收入证明的要求，正确填写。
3.具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
4.与卖方签定有效的购房合同或购房协议。
5.支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
6.贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
7.贷款银行规定的其他条件。
对于贷款购买的第二套房规范其首付额度不低于40%的标准，具体首付为多少，就要看当地的条件了，譬如说在北京申请贷款采购第二套新房，其首付款比例就无法低于70%。根据贷款性质不同，其首付款比例也不同，公积金贷款买二套房，首付款不低于三成，商业贷款买二套房，首付款不低于六成。
如何认定二套房
1、父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次买房时，就会被按照二套房的政策执行。未成年的时候名下已经有一套房产，成年之后再次贷款买房时，按照二套房的政策。
2、个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。
【厦门：首套住房最低首付款比例为15%】“厦门市住房公积金中心”微信号22日发布关于调整住房公积金贷款首付款比例的通知。其中明确，申请住房公积金贷款购买本市首套住房的，最低首付款比例为15%；申请住房公积金贷款购买本市第二套住房的，最低首付款比例为25%。政策自2024年5月22日起执行。(中新经纬APP)
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