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备案价和售楼价的主要区别在于它们的定义、作用和在房地产交易过程中的角色。
备案价，顾名思义，是指房地产开发企业在申请商品房预售许可时，向房地产主管部门备案的房屋价格。这个价格通常是根据一系列因素，如土地成本、建筑材料、人工费用以及预期的市场供需状况等，经过综合考量后确定的。备案价的一个重要特点是它具有相对的稳定性，一旦确定并备案，就不能随意更改。政府通过设定备案价，旨在规范房地产市场，防止开发商哄抬房价，保护消费者的利益。
而售楼价则是指房地产开发商在销售商品房时实际向购房者公布的价格。这个价格会受到市场供需关系、销售策略、购房者心理预期等多种因素的影响。与备案价相比，售楼价更加灵活，开发商可以根据市场变化及时调整，以吸引购房者。例如，在市场需求旺盛时，开发商可能会适当提高售楼价以获取更多利润；而在市场低迷时，则可能通过降低售楼价来刺激销售。
总的来说，备案价和售楼价在房地产交易过程中各自扮演着不同的角色。备案价更像是一道“门槛”，确保了房价的合理性和稳定性，为政府监管提供了依据；而售楼价则是开发商与购房者之间博弈的结果，体现了市场的动态变化。在实际操作中，开发商需要在遵守备案价规定的前提下，通过合理的售楼价策略来实现销售目标和利润最大化。
开发商备案价和实际售价的区别？
1、性质不同。备案价是要在网上公布的，而开发商出售的时候会以这个备案价为基础。而成交价是指开发商与购房者最后成交的价格，也就是说购房者最后支付给开发商的总价格，也就是实际售价。
2、价格不同。备案价是一个价格，但是成交价却是另外一个价格，有些开发商可能会在备案价的基础上稍微降一点，但是也有的开发商会在备案价上面有所提高。但是也有相关的规定，变动的幅度不能够超过5%，就导致很多商品房最后的成交价反而要高于备案价格。
3、影响的因素不同。开发商的备案价一般在申请住房预售许可证的时候，要提交相关报告，通过之后才可以在网上进行发布。成交价会受到市场行情的影响，开发商可以通过各种手段，比如通过打折来达成销售，最后价格会体现在购房合同上面。
新房开盘价和备案价一般会差多少？
房子备案价与售价一般差15%左右。
因为在卖房子的时候，要确保自己所卖出去的每一套房子都是赚钱的，所以在正常情况下备案价与实际价格之间所相差的金额大概是在15%左右。备案价格是在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格，并不是房屋的交易时候的成交价。而房屋销售的价格是由购房人实际支付给开发商的金额，这个金额是会根据一系列的因素而产生变化的，所以备案价和销售价从性质上来说就是不一样的。
商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。
2、价格高低不同备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。
商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。
备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。
房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限，并严格按照申报价对外销售。
1、商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个唯一编号，而后在房产管理部门进行预登记，你买房后，签订合同，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案，如果你不想买了，你就不能更名给别人，只能当2手房买卖了。
2、备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。
3、进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。
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