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该公司旗下品牌包括链家、德佑和21世纪不动产等。
1、链家：是贝壳旗下最大的直营连锁品牌，拥有超过10000家门店和超过10万经纪人。链家致力于提供高品质的房产交易服务，通过大数据和AI技术为客户提供精准的房源信息和专业的经纪人服务。
2、德佑：是贝壳旗下的高端房产经纪品牌，专注于提供高端房产交易服务。德佑拥有超过2000家门店和超过2万经纪人，主要分布在大中城市的核心区域。
本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝上海报道
贝壳在上海成功摘地。12月31日，上海2024年第8批次土拍中，贝壳集团旗下数据驱动型住宅开发服务平台“贝好家”耗资6.97亿元竞得奉贤区一宗地块。值得注意的是，这是贝好家首次于上海拿地，更是首度于一线城市成功拍得地块。
《华夏时报》记者从贝好家方面获悉，该项目将全程由贝好家亲自操刀，在拿地、定位、设计、营销等各环节，充分体现贝好家独有的C2M（CustomertoManufacturer，从消费者到制造者）理念，并深化落地贝好家特色的“好产品、好服务”。
贝壳集团副董事长、贝好家首席执行官徐万刚表示，贝好家希望通过不同项目的落地，进一步验证C2M产品解决方案在不同城市、面向不同人群需求的落地能力，持续增强合作方对贝好家C2M产品解决方案及“1+2模式”的信赖。目前贝好家“1+2模式”已在西安、北京、杭州等城市落地开花。
奉贤地块溢价率13.89%
12月31日，在上海2024年第8批次土拍第二日竞拍中，贝好家耗资6.97亿元成功竞得奉贤新城10单元17-02地块。作为当日唯一一宗出让宅地，该地块毗邻上海轨交5号线南延伸奉贤新城站，用地总面积15304平米，容积率2.0，起始价6.1215亿元，起始楼面价20000元/平米，折合楼面价22781元/平米。
“地块位置相当好，距离轨道交通奉贤新城站500多米，一街之隔就是龙湖天街，地块周边也有成熟的小区，地块东面和北面是学校，生活氛围已经相当成熟。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。据悉，该宗地块临近“上海之鱼”（金海湖）、九棵松艺术馆、奉贤天街等，商业、轨交、生态景观等配套设施成熟。
公开资料显示，贝好家成立于2023年，是贝壳集团一体三翼战略中的“第三翼”。2024年9月20日，贝好家曾在成都摘得金三H12地块，并宣布自主操盘。此次上海奉贤新城项目是贝好家的第二个自主操盘项目，也是其首度于一线城市成功获地。
不仅如此，同一天，在杭州市2024年最后一次住宅用地土拍中，钱塘区下沙单元QT0102-14地块由滨江集团、兴耀房产和贝好家联合以6.23亿元竞得，成交楼面价16370元/平米，溢价率16.9%。该宗地块将由滨江集团、兴耀房产和贝好家三方采取股权合作模式联合开发。
需要注意的是，定位“数据驱动型住宅开发服务平台”的贝好家并非传统开发商。依托贝壳集团在数据、资金、营销等领域积累，贝好家为开发商、业主方、代建方等合作伙伴提供“1+2”模式的综合解决方案。其中，“1”是指产品解决方案，具体为以C2M为理念，通过大数据分析，利用AI算法洞察和挖掘客户需求，形成精准的产品定位、产品设计方案；“2”分别指灵活多样的资金服务、线上线下一体化的营销服务，目前“1+2模式”已在西安、北京、杭州等城市落地。
贝壳集团副董事长、贝好家首席执行官徐万刚表示：“我们希望通过该项目的成功操盘，进一步验证C2M产品解决方案在不同城市、面向不同人群需求的落地能力，持续增强合作方对’1+2业务模式’的信赖。”
据悉，奉贤项目初步定位刚需、刚改属性，将全程由贝好家自主操盘，在拿地、定位、设计、营销等各环节充分体现贝好家的C2M理念，并深化落地贝好家特色的“好产品、好服务”，包括通过可变户型、立体绿化、懒生活体验设计，以及打造透明案场、无理由退房、常态化工地开放等。而在杭州与其他2家房企联合拿下的地块中，贝好家也主要负责以C2M理念，通过大数据和AI算法洞察和挖掘出客户需求，输出精准产品定位方案。
目前，贝好家全国首个到开盘阶段“1+2模式”合作项目为12月15日开盘的北京长安华曦府项目。该项目由中国电建地产倾力打造，贝好家提供C2M赋能支持，开盘仅2.5小时内首推所有房源便售罄，销售额达16亿元，贝好家方面介绍说，2025年，贝好家重点在北京、上海、广州、成都、西安、杭州、南京、武汉等十余个城市开展业务，持续以C2M理念推动构建“以人定房、以房定地”的房地产开发新模式。
年内上海宅地出让金超1300亿元
贝好家拿下奉贤地块，宣告上海年内最后一场土拍落幕。据中指研究院统计，2024年上海八批次土拍今日（12月31日）结束，7宗地块全部成功出让，总出让建面75.49万平米，总土地出让金额192.25亿元，成交楼面均价25468元/平米，2宗地块底价成交，5宗溢价成交。
从参拍情况来看，7宗地块吸引了15家企业参拍，包括6家央企，7家国企，以及宸嘉、贝壳2家民企。其中，金茂报名三宗地块，招商报名四宗地块，最终金茂以14.86%及16.03%的溢价率连中宝山两宗地块，并底价摘得一宗地块，招商分别以14.86、16.03%、21.83%竞得宝山两宗、长宁一宗地块。
7宗地块中，徐汇龙华地块最为热门，参拍企业包括宸嘉、保利发展、徐汇城投中海、招商越秀，6家企业在101轮竞价后触发了中止价，装标则从5000元/平米竞至7000元/平米，公建配套从1740平米竞到1840平米，最终由宸嘉以43.82亿元竞得，楼面均价为12.6万元/平米，溢价率40%，成为继浦东新区新杨思地块以来第二个触发“双高双竞”中止价的地块。中指研究院上海分析师刘卓维预计，地块所在区位新房项目供应稀缺，且该地块整体体量较小，容积率仅有1.59，或将打造成小体量的豪宅项目。
除徐汇龙华地块以外，位于宝山淞南板块的D1-04及K1-11地块均由金茂招商以14.86%及16.03%的溢价率竞得；长宁北新泾地块则吸引了中海、保利发展、新长宁、招商越秀等5家企业参拍，最终由招商越秀以24.39%的溢价率摘得。此外，自贸区临港新片区及宝山杨行地块分别被港城集团及金茂宝冶底价获得。
“这次土拍尽管还是一些头部房企参与，但也看到了贝壳这样的民企，说明年末的市场机会很多。”卢文曦向《华夏时报》记者分析称，一方面，随着楼市企稳，市场情绪回归，房企对未来市场趋稳向好的信心在增强；另一方面，一些已经拿到地的企业参与度和拿地坚决程度不那么高，有“捡漏”的机会。
纵观全年，2024年上海集中供地共出让宅地48幅，总出让建面337.36万平米，土拍成交总金额为1321.62亿元，同比全年大幅减少。
不过，刘卓维认为，今年上海土拍市场出现了一些重大变化。比如，土拍规则迎来大调整。年初取消限价，恢复“价高者得”的竞拍规则，紧接着，为了提高热门地块产品品质，年中又出台“双高双竞”政策，带动今年土拍市场热度回归。同时，高溢价地块频出。随着土拍规则的调整，叠加新房市场信心回归，各大房企参拍积极性得到提振，浦东新杨思地块、静安区曹家渡地块、徐汇斜土路地块、徐汇龙华地块等一众高溢价地块频现，甚至突破全国单价记录，以及上海市溢价率记录。
值得一提的是，在今年的上海土拍市场，参拍房企中出现一些新的面孔。“随着市场热度回归，民企重回土拍市场，更有一些新面孔看多上海，亮相上海土地市场。”刘卓维认为，除贝壳首次布局一线城市之外，北京城建、山东铁投等外地国企入驻上海决心强烈。
责任编辑：张蓓主编：张豫宁
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