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融资租赁房屋是指出租人将自己拥有的物品在一定时期内租给承租人使用，承租人支付租金。出租人获取收益的同时，承租人获得了短期内使用这些资产的权利。以下是关于融资租赁房屋的详细解释：
1.定义与运作方式：融资租赁房屋是租赁业务的一种形式，出租人将其房屋资产的使用权让渡给承租人，承租人则支付一定时期的租金。这种租赁方式通常涉及大型设备或房产的长期租赁，出租人可以是个人、企业或者金融机构。
2.融资特性：与传统的租赁不同，融资租赁往往涉及较大的资金流动。承租人通常需要支付首期租金，随后在租赁期内分期支付剩余租金。对于出租人来说，这种方式可以为其提供稳定的收入来源；对于承租人而言，融资租赁可以解决一次性购买大资产带来的资金压力。
3.用途多样性：融资租赁房屋的使用范围非常广泛。例如，企业可能需要大型生产设备，但又面临资金紧张的情况，此时通过融资租赁可以获得所需设备的使用权而不必承担高昂的购买成本。个人也可通过这种方式租用房产居住，特别是对于短期居住需求或者长期租赁需求较大的人来说，融资租赁房屋是一种理想的住房解决方案。
总的来说，融资租赁房屋是一种灵活的融资方式，既满足了出租人获取收益的需求，又满足了承租人短期内使用特定资产的需求。这种租赁方式在各行各业都有广泛的应用，特别是在需要大量资本投入的行业和需要大量资产的领域。
租赁市场近几年来的发展可谓是如火如荼，在残酷的市场竞争中，各企业你方唱罢我登场，掀起了租赁市场上一个又一个高潮，而各路资本也是闻风而动，如今想要在租赁市场有所作为，充足的资金是必备条件，那么做为租赁领域内重要的一个细分行业，长租公寓的资金来源之一就是贷款，那么长租公寓如何贷款呢?
目前建行已经在国内发布了首个个人住房贷款产品“按居贷”，这款产品对符合条件、有长租需求的个人发放，用于支付住房长租租金等相关用途。这款产品的发布旨在培育和发展长租市场撮合长租交易。
11月3日，建行携11家企事业单位在深圳举行住房租赁战略合作签约仪式，发布首款个人住房租赁贷款产品“按居贷”，这也是国内首款个人住房租赁贷款产品。据介绍，“按居贷”产品对符合条件、有长租需求的个人发放，用于其本人支付住房长租租金等相关用途的人民币贷款，旨在培育和发展长租市场，撮合长租交易。建行表示，“按居贷”将实行更优惠利率，低于同期按揭贷款，同时保证供应量，大力支持个人住房租赁需求，并努力建设一个“出租住房，建设银行”的住房租赁服务品牌。目前已经有十一家地产公司签约加盟了这个项目。
从政策到市场需求，从知名房企到创业企业，去年租赁市场加速，许多企业以不同形式涉足了长租公寓领域。然而摆在长租公寓企业面前的是资金的障碍。长租公寓市场是一个巨大的市场，资金积累量大，回报率低，投资回收期长，资金不足是大部分长租公寓企业面临的严峻的问题。
想要改变这个现状企业需要从自身入手，首先对于房源选取方面，选址是非常重要的环节，好的地理位置直接影响到公寓的出租率，而当前很多长租公寓的主要收入来源还是房租，因此前期的市场调研和精确的选址非常必要。其次企业的发展依靠资产证券化和市场的进一步完善，目前长租公寓品牌做的比较多的是证券化模式，除了证券化以外，也有不少长租公寓品牌企业依赖于外部融资做大规模，而对于当前的市场来说，谁先将规模扩大化，未来才有分食更多利润的可能。
买房贷款属于什么贷款类型
购房贷款应该属于融资租赁式贷款，购房贷款主要有以下三种类型：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该第一选择住房公积金低息贷款。
2、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。
3、个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
拓展资料
银行贷款是指银行根据国家政策，以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。
银行贷款一般要求提供担保、房屋抵押、收入证明、个人征信良好，才可以申请。
信用条件
1、信贷额度
信贷额度是借款人与银行在协议中规定的允许借款人借款的最高限额。
2、周转信贷协定
周转信贷协定是银行从法律上承诺向企业提供不超过某一最高限额的贷款协定。
3、补偿性余额
补偿性余额是银行要求借款人在银行中保持按贷款限额或实际借用额一定百分比（一般为10%至20%）计算的最低存款余额。
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
如何还贷更经济?
两种还款方式相比，在全期还款的条件下，“等额本息还款法”所要支付的利息要高于“等额本金还款法”。
但是并非所有的人都应该选择“等额本金还款法”来还贷，还要结合自身的财务状况。
对于人群和收入多样化的人群，可以采用“等额本金还款法”;
如果现金实力较为雄厚，但却没有提前还款的意愿，可以采用“等额本金还款法”还贷，随着时间的推移，每期还款逐渐减少，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力。
如果是公务员、普通教师、一般研究人员，或者工作四平八稳，或者要求生活简单，建议选择“等额本息还款法”，因为这种还款方式各期还款额相等，有利于更好的提前安排自己的生活。
另外要记得，要提前还贷，已支付的利息是不退还的，如果要有提前还贷打算的朋友，要综合考虑已还本息与提前还贷时需要一次偿还本金数加总后的金额，再来选择“等额本金还款法”还是“等额本息还款法”。
另外，作为理财规划师的我也要提醒各位想要提前还贷的朋友，也要考虑提前还贷的机会成本。
房贷属于什么贷款类型
房贷属于住房按揭贷款，是指购房者以所购住房作抵押的个人住房贷款。即按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行。银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
扩展资料：
房贷就是按揭贷款，但是按揭不止有房贷，它还有车贷。按揭贷款是指借款人将物品作为抵押物向银行贷款，然后分期偿还的贷款业务，而这个物品可以是车、也可以是房。
目前，借款人在申请按揭房贷时，需要准备的资料有贷款申请书、身份证件、结婚证明或离婚证明或单身证明、工作证明、收入证明、资信证明、购房合同或协议等。
而根据相关规定，按揭房贷最高可以贷30年，贷款期间贷款利率会根据银行基准利率的变化进行上浮和下浮。
按揭房贷以后，借款人也可以选择提前还款，也可以按照合同约定分期还款，按揭房贷还清以后，银行会把房产证转让给借款人。
买房贷款的申请条件：
1.申请人需要具有合法的居留身份，有城镇居民常住户口或居留身份证明，所以买房最好是买你户口所在地或者现在居住城市的房子。
2.年龄需满18周岁。
3.申请人必须要有合规的工作职业，要有稳定的收入来源，这样贷款方才能确保你具备按期偿还贷款本息的能力。
4.需要签订有《房屋买卖合同》，并且已经支付了银行规定的首付款比例。
5.申请人的信用要良好。
买房贷款的申请资料
1.申请人要准备好自己的身份证明，也就是有效身份证件；
2.要准备好自己的居住证明，像户口本或者有效居住证明都可以；
3.要准备好自己的工作证明和收入证明；
4.要准备好自己的《房屋买卖合同》及相关文件；
5.要准备好自己的婚姻状况证明，已婚的需要带上结婚证，未婚或离异的需要准备单身证明。
房贷叫什么贷款
房贷按揭即住房按揭贷款，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。即按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
【拓展资料】
分类：
购房按揭贷款可分为狭义的和广义的按揭。
狭义：
狭义的购房按揭可以从两个方面分类，一种是仅仅指一系列合同中的按揭贷款合同所包含的内容；另一种是指购房者通过按揭购房比不通过按揭购房多出来的合同内容。按照这种概念，前面提到的合同中，除去购房人同开发商签定的购房合同之外的所有合同，都是属于狭义的购房按揭。
狭义的购房按揭包括购房人向银行申请购房贷款的手续、房屋价格估价、抵押手续、按揭担保、住房保险手续、首付款比例、贷款利率、贷款期限、贷款偿还方式、违约处理条款等具体内容，在不规范的购房按揭机制下，还有购房人的贷款信用担保。狭义的购房按揭的核心内容是房屋抵押手续、首付款比例、贷款利率、贷款期限及贷款偿还条件。
狭义购房按揭直接影响交易双方或者三方（包括房地产公司）、多方（包括保险公司、房地产估价机构）的直接利益。一个良好的购房按揭机制，应当使狭义的购房按揭实施起来效率最高，包括手续多少、时间长短、风险大小、公平性等方面的内容。
广义：
广义的购房按揭不仅须包括狭义的购房按揭的全部内容，还包括实现狭义的购房按揭的直接环境机制、房地产交易价格机制，具体地讲，包括房地产价格机制、房地产交易价格机制（主要指交易税费和交易手续）、房地产估价机制、政府对狭义购房按贷款的支持政策（如政府贴息）、狭义购房按揭、银行购房按揭流动资金的保险机制、违约处理机制（包括违约处理条款）、二手房地产交易市场（也称房地产三级交易市场）、法律机制、居住福利保险机制。
广义的购房机制的核心思想是为狭义的购房按揭创造实现条件。各国根据自己的国情和对购房广义按揭机制的实际理解程度，推行自己的广义购房按揭模式。这些模式的差别，将直接影响这些国家的居住发展水平，还会对相关的一些国家财政、法律、经济、社会、文化机制产生重大影响。
两者的关系：
狭义的购房按揭与广义的购房按揭的关系是：狭义的购房按揭是广义的购房按揭的必要条件，广义的购房按揭是狭义的购房按揭得以实现的环境机制。没有狭义的购房按揭运行机制的存在，就不能称为是广义的购房按揭机制。
没有广义的购房按揭机制保障，狭义的购房按揭是不可能实现的。广义购房按揭机制的差异，直接影响狭义购房按揭机制的内容和运作效果，影响狭义购房按揭交易双方的经济利益。
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