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住房贷款提前部分还款后的计算方式：
1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。
2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。
贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理。
重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。
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扩展资料：
房贷常用的两种还款方式：
1、【等额本息还款法】即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
2、【等额本金还款】，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
参考资料来源：/baike.baidu.com/item/%E6%8F%90%E5%89%8D%E8%BF%98%E8%B4%B7/9222165?fr=aladdin"target="_blank"title="只支持选中一个链接时生效">百度百科-提前还贷
参考资料来源：/baike.baidu.com/item/%E4%BD%8F%E6%88%BF%E8%B4%B7%E6%AC%BE"target="_blank"title="只支持选中一个链接时生效">百度百科-住房贷款
房贷提前部分还款可以省利息。房贷提前还一部分款之后的利息是会减少的。用户如果在中途要提前还一部分，那么会从总的贷款本息里面减掉部分本金和利息，而剩余未还的本金和利息会按照原贷款合同利率进行重新测算，会得出一个新的还款计划表，用户按照新的还款计划表进行还款就可以了。虽然还是按照原贷款利率计算，但是剩下的本金是减少了的，那么即便是在相同的贷款期限下，总的利息还是少了的。
提前还部分房贷技巧
1、选择提前还房贷，我们要掌握好还贷的时间点，现在还款方式有两种，即等额本息、等额本金。如果你采取的是前者，应该等到贷款的总年限，要控制在总的年限三分之一以内，就可以提前还款。如果你采取的是后者，贷款的总时间应该在总还款时间的四分之一，才能够提前还款。
2、有些银行对于提前还款有些银行对于提前还款有不少要求，比如年限、金额的要求，要不然会收取一定的违约金。选择提前还款，需要提前咨询一下银行，看提前多久申请，要准备哪些资料?
3、提前还款要等到贷款发放满了一年之后才能够申请，提出书面申请，才能够部分还款或者全部还款。
房贷提前还款怎么还
1、要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金;
2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;
3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单;
4、携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。
可能省不了多少，这个还要看你贷款期限。如果你贷的是5年之内期，大概是500～1000元之间。提前还贷要支付违约金，所以你也省不了多少钱。
房贷提前还款利息肯定是会减少的。像房贷提前还款主要有三种方式：
提前全部还清：
如果是提前全部把房贷还清的话，那利息就只会计算到还清房贷的那一天，之后的利息不再计算，利息自然是减少了的。不过提前全部还清的压力是很大的。
提前部分还款且贷款期限不变：
提前部分还款，不改变贷款期限的话，可以减少每月的还款额，利息自然也会减少，这种方式能够减轻还款的负担。
提前部分还款并缩短贷款期限：
提前部分还款，同时缩短贷款期限的话，利息会减少，而且比起第二种方法会少得更多，不过每月的还款额是不变的。
拓展资料：
企业怎么贷款？
选择贷款银行
按照金融监管部门的规定，各家银行发放商业贷款时可以在一定范围内上浮或下浮贷款利率，比如许多地方银行的贷款利率可以上浮30%。其实到银行贷款和去市场买东西一样，挑挑拣拣，货比三家才能选到物美价廉的商品。相对来说，国有商业银行的贷款利率要低一些，但手续要求比较严格。如果你的贷款手续完备，为了节省筹资成本，可以采用个人“询价招标”的方式，对各银行的贷款利率以及其它额外收费情况进行比较，从中选择一家成本低的银行办理抵押、质押或担保贷款。
住房贷款也可以利用
如果有购房意向并且手中有一笔足够的购房款，这时将这笔购房款“挪用”于创业，然后向银行申请办理住房按揭贷款。住房贷款是商业贷款中利率最低的品种，如5年以内住房贷款年利率为4.77%，而普通3-5年商业贷款的年利率为5.58%，二者相差0.81个百分点，这种曲线贷款方式用于创业成本更低。如果创业者已经购买住房，也可以用现房做抵押办理普通商业贷款，这种贷款不限用途，可以当作创业启动资金。
选择贷款期限
随着楼市松绑力度加大，购房门槛逐渐降低。最近，“先息后本”房贷还款方式登上热搜，有银行表示房贷月供本金低至1元钱，更有银行表示前三年内无需偿还本金。
这种还贷方式迅速引发热议。支持者认为可以减轻短期还款压力，对参加工作不久但未来收入有望提高的年轻人颇具吸引力。质疑者则认为这种模式看似初期月供压力较小，但实际支付的本金与利息总额更多，显著加大后续还贷压力。
业内认为，“先息后本”仅是还款方式的改变，应偿还的贷款本息总额并未减少。借款人应基于个人和家庭需求，合理评估还款能力，理性申请个人住房贷款，选择适合自己的还款方式，不可因为前期还款压力较小而盲目借贷。
多家银行推出“先息后本”
“先息后本”房贷还款模式近日浮出水面。
5月底，平安银行在其官微公开宣传其按揭贷款产品和特色还款方式，包括“二阶段还款”“双周供”“轻松还”“气球贷”四类。
其中，“二阶段还款”是指前三年内可以按月付息、无需偿还本金、在剩余贷款期限按月等额本息还款，贷款期限不少于十年，不超过三十年。“气球贷”指借款人按约定的总期数（固定20年）计算每期月供，在贷款期限内分期归还贷款本息，最后一期一次性偿还剩余本金。
值得注意的是，目前平安银行官微已删除相关文章。此外，平安银行还回应称，“气球贷”是适用该行个人商住两用房按揭业务的一种还款方式，客户选择该行按揭贷款且用途为商住两用房按揭时，在选择还款方式时可选择“气球贷”。
“此还款方式一直都有，并非重新推出，不止平安银行一家银行有类似的产品。”平安银行表示。
据媒体报道，包括平安银行、建设银行、兴业银行、浦发银行等在内的多家银行均推出了“先息后本”业务。例如，某云南建行贷款经理表示，该行“轻松供”业务将房贷在贷款期限内划分为两个阶段。第一个阶段，按月偿还1元本金以及当月应偿还的贷款利息。第二个阶段，在剩余贷款期限内，剩余贷款本金可选择按常规等额本金或等额本息方式还款。
“先息后本”引发热议
记者注意到，“先息后本”还贷模式在社交媒体上引发了广泛讨论。
通常来说，房贷还款方式主要分为等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，借款人每月需还同等金额的本金和利息。等额本金还款是把按揭贷款的本金总额分摊到贷款期限的每个月中，借款人每月需还同等金额的本金以及剩余贷款在该月所产生的利息。
近日站在风口浪尖的“先息后本”，则指借款人按月或按季度偿还利息，在借款到期日一次性偿还本金。
对于“先息后本”，评价可谓两极分化。一部分人认为，“先息后本”相当于变相降低了购房门槛，减轻短期还款压力。同时，很多人提出质疑，认为这种模式看似初期月供压力较小，但实际支付的本金与利息总额更多，显著加大了后续还贷压力。
假设贷款100万元、还款期限30年，利率3.5%，以上述“轻松供”模式为例进行测算：若采用“轻松供”，前两年每月只需还1元本金，加上利息后月供在2800元至2900元之间，从第三年开始按照等额本息模式还款，月供为4673元。如果使用等额本息还款，月供为4490元。
整体而言，在等额本息模式下，本金及利息总额为161万元；“轻松供”最终本息总额约为167万元。
应重视风险防控
欠债总归是要偿还的。
对于借款人来说，“先息后本”仅是还款方式的改变，应偿还的贷款本息总量并未减少。业内人士建议，借款人应基于个人和家庭需求，合理评估还款能力，理性申请个人住房贷款，选择适合自己的还款方式，不可因为前期还款压力较小而盲目借贷。
在华福证券分析师张宇看来，随着按揭贷款利率的持续调降，按揭贷款资产的利差也下降到较低水平，银行卷“价格”的空间越来越小。在居民“加杠杆”意愿不足的情形下，银行之间按揭贷款投放的竞争也会愈演愈烈。
“各家银行势必会通过不断优化产品设计和改善服务体验等方式来争夺客户。先息后本的还款方式能够减轻居民前期还贷的压力，满足新市民购房安居需求，在当下产品中具备创新性，预计未来各家银行会推出更多的创新举措来吸引客户。”张宇判断说。
房贷还款方式创新背后，是否隐含风险？
事实上，早在2008年前后，“气球贷”便已出现，但因该产品涉及炒房嫌疑，在房地产政策趋严之时就被监管叫停。
“鉴于今年房贷政策在历史上最为宽松，且购房者的收入状况出现了很多变化，所以此类创新的关键在于能否和还款能力匹配，并且不出现违约风险。”易居研究院研究总监严跃进建议，风控能力强且信贷质量管控能力强的银行可以进行试点和营销。
“使用范围很小，风险整体可控。”平安银行相关负责人表示，该行始终严格落实监管部门关于个人住房贷款“因城施策”的政策要求，在符合当地监管政策规定的前提下方可在按揭业务中开展“气球贷”等还款方式。
针对“先息后本”房贷产品的风险防控，严跃进提出了进一步的建议：若是还款者近两年的收入状况呈现“先低后高”的特点，这便和“气球贷”的“前小后大”比较匹配。
“但不建议银行在不评估购房者收入状况的情况下，随意发放此类贷款。”他认为，这很容易给借款人造成还款压力不大的错觉。若借款人后续收入状况不及预期，还款压力会越来越大，进而产生不可控的贷款违约和金融风险问题。
严跃进建议，银行应具体分析借款人的职业情况、工作年限、工资收入和零工收入、信用状况、产业情况、过往购房情况和贷款情况等，细化不同群体的收入曲线结构和趋势，以便精准推进差异化和个性化的房贷还款计划和产品。（记者：常佩琦）
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