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一、房价真的跌过吗?

经济的拐点很可能就是房价的拐点，本人从不怀疑楼市拐点的到来，目前来看，房价下降的城市也确实越来越多。我们来看看拐点出现后的房地产市场将会面临什么样的局面。本人认为房价的下跌可以分成3个阶段：

1、首先是房地产资金链的断裂。

房地产行业毕竟是一个资金密集型的行业，在货币政策紧缩和银行自身的避险需求提高的环境下，房地产企业从银行取得贷款的途径丧失了，规模较小的房地产企业的资金缺口的产生是必然的，这一类房地产企业的资金链无疑将彻底断裂，这只是时间的问题了。

但我们同时要看到，还有很多的大型房地产企业，他们的现金流到目前为止还是正常的，丝毫不缺乏资金，而他们可以用相当轻松的心态，在高位降价抛掉库存，同时买入已经开始下跌的土地，形成新的竞争力，为房价的持续缓步下跌提供了供应上的保证。

2、房地产理性的价值回归。

其实所谓的炒房者不是别人，实际上是我们自己，无论出于什么目的，保值也好，增值也罢，买了房子不住，都属于炒房的范畴。一旦房价的走势开始持续性的下跌，并且出现更低的价格预期的时候，我们所囤积的居住需求以外的住宅就必须考虑其出路了。

有的人可能会说，“那样我也不会卖，大不了我拿去出租”，但是你考虑全面后，就会发现完全不是这么回事。当大家的存量房子都拿出来出租，房子的租金还会剩下多少？房子只是一种商品，耐用消费品，它虽耐用仍然是会旧的，你算房子租金的时候，同时也得算算它的折旧，租金能否抵得上折旧，能否抵得上房价的下跌。

经过这样的计算，有的人就可能在二手房市场持续的抛出自己所囤积的房产，进而增加了楼市的供应量。楼市供需关系发生根本性转折，房价能不下跌？

3、房地产价值的重估。

当房价跌到其成本区间的时候，或者跌到人人都能买得起的水平以后，是否还会下跌呢？我认为还会跌，为什么呢？因为房价还要面临价值的重估过程。这里面还有两个因素会导致房价的价值重估。

一个因素是房产税的征收。有的人不一定要卖房子，因为他可以收到租金，只要租金和房子的折旧持平，房价跌无可跌了，总不会再跌了吧，他一定会这么想。房产税是势在必出的，所以房产税一定会出。不管初期的房产税是什么样的，最终它将走向一个最为合理的模式。到时候，房地产就像鸡肋，食之无味弃之可惜了。

二、2022年起，“买房”还是“卖房”?专家给出忠告:再等下去很危险_百度知...

在市场需求的变动下，房地产成为我国最大的经济支柱之一。来到2021年，房地产行业似乎来到历史拐点，房价继续走高还是逐渐降低成为了一个问题。

眼下2021已接近尾声，面对即将到来的2022年以及未知的楼市走向，普通人应该如何在“买房”与“卖房”之间抉择呢？

针对这个问题，不少专家与企业家都给出略显一致的忠告：再等下去很危险。

要卖房，趁现在

任何经济体都有蓬勃和萎靡的时候，房地产也不例外。针对当下中国房地产行业的发展情况以及结合国家相关政策来看，俨然现在已经不是买房的最佳时机，而卖房却不能再拖。

有专家公开表示，中国的房地产行业已透露出疲态，如果房价继续上涨，那么最终房子只可能成为无人接盘的有钱人的游戏，经济瘫痪是早晚的事。眼

下应该趁着国家政策的变化，及时将房子卖出去，不然的话，房子难以变现，金融属性也就没有意义了。

除此以外，多位行业大佬也认为，现在不是买房的好时候，因为过大的经济压力会限制住个人的发展空间，再加上现在房价已经出现了房价下跌的眉头，现在不是买房的好时候。所以从这些大佬的口中我们可以得知，以目前的房地产走势来看，买房时机未到，但卖房刻不容缓。

中国20年房价波动

进入二十一世纪前，中国的房地产还处于一种“沉睡”的状态。即便人口众多，但是人们对于购房的需求量却并不大。以北京为例，2000年北京城区的平均房价大概在5000元-6000元/。

跨入二十一世纪以后，随着中国经济政策调整，城市中万丈高楼平地起，大量的务工人员陆陆续续涌进这个可以创造奇迹的地方，寻找着自己的立足之地。北京逐渐成为一线地区，越来越多的人们希望在这个交通便利，与国际接轨的现代化城市定居。

需求量变大，资本在嗅到商机后不断地往房地产行业砸钱，烤出了一盘足以拉动中国经济的“大蛋糕”。

到了2021年，北京的房价已经来到了60000元/的高度。尽管北京作为首都房价确实与其他地方有所差距，但大多数城市毫无例外都在这20年间疯狂上涨。

国家调控，房价上涨势头渐弱

在资本的运转下，房产从原本的居住属性逐渐向金融属性转变，过高的房价导致房地产经济泡沫严重。如果再不加以调节控制，那么不但中国经济极有可能因为扭曲的房地产而遭遇危机，甚至是社会运转也将出现一系列的问题。

就像邻国日本那样，因为房地产经济泡沫破灭导致遭遇了金融危机，社会上年轻人面临巨大压力，不愿生育，从而导致出现人口老龄化加重的社会危机。

房价拐点到了？你要买房还是卖房？

听说最近很多人都在问：“房价是不是要跌了？我到底该不该买房？”你们有没有发现，每当这种话题一上热搜，**楼市的“大神们”**都开始冒出来了！他们的建议五花八门，但大概可以分为两种：一种是买房派，另一种是卖房派。

先说卖房派，他们的口号特别响亮：“赶紧卖，房价要跌回20年前！”你就说吧，房价真能跌到1999年吗？那时候你还能用半年的工资买套房，现在半年的工资能干嘛？买个阳台吧！

有些卖房派特别有意思，前两天还在朋友圈疯狂转发售楼广告，今天突然就跳出来喊：“别买！这是最后一波韭菜，快跑！”我心想，咋的？这售楼部是开在跑马场上吗？今天是你骑马，明天是马骑你？

还有一种更硬核的卖房理由：“房价要崩了！人口不增长了，买房没意义！”你说得对，人口是没增长多少，但房产中介都快涨成地产大亨了！你们发现没，身边的中介每天都在朋友圈发：“赶紧上车！过几天房价就涨回去了！”你以为是发广告，其实是发工资！

再说说买房派。买房派的人一般说：“国家出手了！这次房价稳了，别等了，买！”我就纳闷了，房价稳了是啥意思？稳在哪？是稳在半山腰，还是稳在山顶？买房的人跟看悬崖跳水似的，心里忐忑：“这到底是跳水还是蹦极？跳下去还能弹回来吗？”

但不得不说，有些买房派的理由还真有点意思。他们说：“房子是刚需，跌不跌不重要，重要的是你得有个家！”说得好！可你问问那些已经供了30年贷款的房奴：“你这是买了个家，还是买了个30年压力山大的‘寄居’计划？”

有人可能会说：“房价再跌，我也支持！为了年轻人，哪怕我的房子跌了90%，我也无所谓！”哇，这话说得真是慷慨！但哥们儿，你真能接受房子跌90%吗？那你不就是买了个厕所价格的客厅吗？

当然啦，房价问题确实是个大问题，很多人说**“房子是用来住的，不是用来炒的”**。这个观点我举双手支持！问题是，你刚说完“别炒房”，中介就立马来一句：“限量特惠！现在不买，再等十年！”我想问问：你是卖房子，还是卖时间穿越机呢？十年后你还给我原价？

最后咱们再说说那些“稳健型”买房建议。有人说：“先别急着买房，去看看租购同权吧！”什么是租购同权呢？简单来说就是：你租的房子，和买的房子在某些方面享有一样的权益，比如上学啊、落户啊啥的。说得挺好，听起来也靠谱。可问题是，房东知道这事儿吗？房东还得问：“你想享受权益，房租是不是该往上加点？”

所以啊，大家别被各种楼市传言带跑偏。房价是涨是跌，跟你怎么操作最相关！别跟风炒，也别盲目观望。想买房的，别等“房价跌回20年前”；不想买的，别听“再不买就没机会了”。楼市拐点在哪儿？拐点在哪都不重要，重要的是你拐不拐得过去！

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