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买二手房找房方法
在不通过中介找房的情况下，二手房购房者可以通过以下方式进行找房：
1、通过网络搜索自己要找的房子，目前在网上搜索直接可以联系到房主的网站只有58同城，其他网站都是中介发的房子联系到的也都是房产中介，搜索步骤：打开58同城→房产→二手房→个人房源。在个人房源里就可以联系到房主。价钱谈妥就可以交易了。至于其他的贷款过户手续我们下面会讲到。
2、去园区里贴纸条说明你的购买意向。这种方式适合一些物业管理不太严格的的小区，一些大的楼盘物业管理很严格一般这种方法行不通。
3、通过园区的保安和保洁的询问哪家要卖房子，取得和房主的联系方式最终达成交易，只这种办法也很费时间适合时间充裕者使用。
4、去园区的物业询问，这种方法的效率会高一些，一般房主想卖房子物业一般都会知道。但是仅限于物业管理松散的小区。因为物业管理严格的小区我们是要不到房主电话的。
这四种方法中只有网络搜索是最轻松的，其他方法都需要花费大量的时间和精力才可以。找到了要买的房子达成交易后，接下来就是房子的贷款和过户手续的办理了。
买二手房的贷款手续
如果购房者是全款购买房主的房子而且房主的房子也没有贷款，这一步就不用考虑了，如果一方有贷款就要考虑这一步骤。
1、买方贷款购房的手续
如果购房者不想通过中介购房，那贷款手续就需要自己跑。首选找到银行申请购房贷款，需要准备的手续有：工作证明、银行流水、征信报告、身份证、户口本，结婚了要结婚证。还需要房主的配合到银行进行面签，确认你确实要购买他的房子。手续准备好后到银行，填申请贷款的表格，一般信贷员是不管的需要我们自己填但有模板照着填就行。填完之后递交申请，接下来等银行下审批通知单就可以了。但是一般的银行不愿意受理个人申请住房贷款，需要我们多找几家银行。
2、如果全款购买房子，但是房主的房子有贷款怎么办？
这里涉及到房主房贷解押的问题，这也是不通过房产中介交易的一个风险所在。
（1）房主房子有其他抵押；
（2）买方钱还了房主失联了
（3）房主自己解押后买房反悔不买了。
所以买卖双方在进行解押是一定要想到这些问并把这些问题规避掉。其实这里风险最大的是买房，毕竟买方才是真正的拿钱的，即使出现第三种情况，房主只是损失了一些流动资金房子还可以再卖的，但是买房如果一但把钱还里过不了户那就要损失不少钱。所以在直接交易中最好让房主自己拿钱解押还房贷。
办理过户拿到房子
首先房主要问好自己的房子是在区房产局过户，还在市房产局过户。这点很重要要不知道可能会折腾两趟。如果实在问不到可以在自己家楼盘周围问一问房产中介。
过户需带的材料：买方：身份证、户口本、结婚证；卖方：身份证、房产证、契证。
过户流程
查档→签署房地产买卖契约→核税→买房填写房屋所有权登记表办理登记手续→根据通知单时间领取新的房产证
购房款可以走资金监管大概10左右打到原房主卡里，也可以过户后直接转账这个房产局现在不做限制。但是如果不通过中介建议走资金监管。贷款购房的房产证下来之后还要去一次银行拿着房产证进行抵押，之后银行给原房主房款。
如果觉得房产局过户复杂，可以在房产局找个代办一般100元就可以搞定。
1、买卖双方签订的合同。2、申请书，即申请变更房屋产权的登记材料。3、双方的身份信息。4、产权证明，即房管部门发布给房屋所有权的房屋产权证明书。5、房屋产权过户的同意书。
进行房屋过户通常是因为发生商品房交易的行为，其实还有可能是因为继承，转让等形式导致房屋需要办理过户登记。
以一般商品房买卖房屋登记作为例子，对房屋过户办理需要的手续进行说明:
1.买卖双方签订的合同，不论是与开发商签订还是与个人签订，该合同均是商品房买卖的必要的资料。一般开发商与买主签订的合同是格式合同，买家应当在签字确认时注意重要的格式条款，同时注意其中约定等违约责任。如果房屋买卖涉及到中介的参与，如果签订了三方合同，应当约定具体的违约责任。如果该房屋不是通过买卖活动，是通过其他方式获取，比如说法院判决，应当提交判决书等有关资料。该类材料主要是证明房屋权属变更的来由，同时有关机构会根据该资料进行备案。
2.申请书，即申请变更房屋产权的登记材料，该申请表一般可以在房管部门官网进行下载，有一定的格式要求。
3.双方的身份信息，不论是买方还是卖方都需要提交身份证的原件和复印件各一份，同时如果涉及到夫妻双方的，应当提交夫妻的结婚证原件和复印件各一份，如果是未婚的，有些地区单位要求开具单身证明。现在每个地方办理房屋产权过户要求买方和买方同时到现场办理，并根据提交的身份信息原件进行身份的核对，核实之后只收取复印件。
如果买方或者是卖方是企业的，由企业委托法人进行相关事务的处理，同时也应当提交身份信息的原件进行核实。有些地区允许企业委托企业员工进行房屋产权过户的办理。
4.产权证明，即房管部门发布给房屋所有权的房屋产权证明书，该房屋产权书中对房屋的现状有记载，如果写明有房屋抵押的情况，一般房管局会要求抵押权人同意房屋过户的意见书才可以办理。而一般情况是个人向银行进行贷款，贷款银行回要求抵押权人将抵押款项全部还清之后才能同意解押，即不会出具同意在抵押权存在的状态下同意过户。所以进行房屋买卖时一定要注意卖家房屋的现在的属性。
5.房屋产权过户的同意书，由房屋产权原所有权人签字确认。而某些地区的相关部门对该产权证书没有要求，只要双方共同当场办理即表示对该事宜的认可。
二合一是指将原来使用的土地使用证和房屋所有权证合二为一证，即不动产登记证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一，那么新版二合一房产证样本是怎样的呢？办理新版二合一房产证需要提供什么资料，办理流程又是怎样的呢？下面跟着法律快车小编一起来看看吧。
1、土地使用证：是证明您具有土地的文书，只是证明您的房子具有合法的土地使用权，而不能证明该土地上的房子所属权。只具有土地使用证而没有房产证，那么，房子是不能进行交易的。
2、房产证：全称是房子所有权证，是具有房子所有权的证明。对房子行使买卖、赠和、出租、抵押等权利时，需要凭房子所有权证和土地使用证两证一起，才可以。因此，两证未合一之前，房子所有权人需要仰仗着土地使用证和房产证两证，才可以进行房子的买卖交易。
3、二合一房产证：将土地使用证和房子产权证统一，进而成为一种证件，因此大大方便了房子产权所有人对房子产权证的持有。这是城乡房子产权证明的一次大统一，目前，很多城市均有实行二合一房产证。
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
办理二证合一需提供房屋买卖协议、原土地使用证等相关材料，经房地产管理部门审查验证后，方可领取到不动产登记证。以上内容就是法律快车小编为大家带来的新版二合一房产证样本的相关内容，如果您还有其他法律知识想要了解，欢迎在线咨询法律快车专业律师。
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