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一、阁楼属于顶楼业主吗

一些购房者在选购顶楼时，开发商可能会赠送阁楼。关于阁楼的所有权归属问题，可能会引起一些疑惑。本文将为您解答这个问题。

一、顶楼阁楼的所有权归属1、如果购房者购买的是顶层住宅，且拥有阁楼的房产证，那么阁楼归购房者所有。2、目前阁楼有两种类型。一种类型是阁楼的面积已包含在房屋销售面积中，并在房管局进行了登记，这种阁楼拥有房产证，属于购房者所有。另一种类型是阁楼的面积未包含在销售面积中，且没有相关证件，这种阁楼的所有权归开发商所有。

二、购买顶层送阁楼需要注意的问题1、首先要了解阁楼是否具有产权。根据我国《房屋管理法》的相关规定，只有房屋高度在2.2米以上的部分才能计入销售面积。如果阁楼的高度低于2.2米，则不计入销售面积，也不属于公共部分。购房者在购买顶层住宅时，需注意阁楼面积是否已包含在房屋总面积中，并在签订购房合同时核实，以避免以后出现纠纷。2、虽然顶层住宅带阁楼，但购房者还需注意阁楼的基础设施是否完善，如通风采光、防水和排水等情况。

三、顶层带阁楼户型的装修建议1、如果家中有阁楼，可以充分利用空间。例如，可以将阁楼设置为衣帽间，空间宽敞。如果不想用作衣帽间，也可以将其作为储藏室，存放不常用的物品。2、对于复式楼层的住宅，可以考虑将阁楼改造成浴室，并安装太阳能热水器，既节能又环保。

二、安置房顶楼阁楼归属谁

1、从规划设计看阁楼是被规划为居民可随意进出的公共空间，还是专属于通过顶层房屋等特定通道进入的空间。如果是其他业主无法通过公共楼梯直接进入阁楼的情况，则阁楼归顶层住户所有。

2、从物理结构看是否便于顶层业主使用和管理。如果阁楼规划设计建造时是便于顶层业主使用和管理的，则属于顶层住户所有。

3、从功能设施看，阁楼是否与顶层房屋形成一个整体，有三种可能：一阁楼与顶层楼房的功能设施形成一个整体，如阁楼的水电设施与顶层业主的水电统一计量，不单独列表；二阁楼与小区公共物业的功能设施形成一个整体，如阁楼的水电，与公共楼道、走廊、路灯等一起计量；三阁楼没有功能设施。若属于第一种情况则归顶楼住户所有。

安置房有房产证吗

安置房有房产证。

1、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

2、安置房有房产证有两种情况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。

安置房办理房产证需要的证件：

1、安置房屋所有权证(收原件)。

2、被拆除房屋所有权证(收原件)。

3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。

4、查档证明(收原件)。

5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)。

6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。

7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。

8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。

9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。

10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。

带“阁楼”的顶楼和送“院子”的一楼，该选哪个？老业主给出答案

原创2022-03-05 00:38·房产新谈进入2022年，人们对房价的走势越来越不看好了，房子的投资属性正在慢慢减弱，居住属性正在慢慢增强。房子就是给人们居住的，所以影响房子价值的因素除了地理位置之外，小区的品质和房子的居住舒适度也是非常重要的。现如今，由于房价居高不下和城市发展的原因，现在城市中大部分新建的商品房都是高层住宅，像六七层的低层住宅虽然也有，但是数量不多，基本上都在郊区。不同于过去农村独门独院的房子，在这些楼层比较多的住宅中，不同楼层的房子居住体验都不相同，很多低层的房子采光和通风效果都受到影响。所以，现如今在城市中买房子选择楼层很重要。

在过去选择楼层时，人们常说的就是“穷买顶楼傻买一楼”，这是因为过去一楼房子采光通风效果差、噪音大、安全和隐私等等也很差，但是过去由于楼房没有电梯，所以就算一楼房子有很多问题，一楼房价也比较高。但是顶楼就不一样了，由于存在冬冷夏热和上下楼困难的缺点，所以顶楼价格在过去一直都是最低的。但是随着房地产行业的发展和科技的进入，现如今很多新建楼盘的一楼和顶楼摇身一变，已经成为所有楼层中最受人们欢迎的楼层。现在买过房子的人都知道，现在很多楼盘的一楼和顶楼都是价格最高的楼层，并且深受购房者的喜爱。出现这种转变的原因很简单，就是因为现在开发商在设计上抓住人们的喜好，一楼赠送花园、顶楼赠送阁楼或者楼台。对于花园，在到处都是钢铁水泥森林的城市中，花园是非常稀缺的资源。而对于阁楼或者露台，也不仅是多赠送的面积，同时也算是稀缺资源。

现在很多人都喜欢花园、阁楼和露台，所以人们在买房时，在一楼和顶楼的选择上非常困难，不知道自己到底该选择哪一个。就比如最近笔者一个粉丝买房，就直接看中了一楼带花园的房子和顶楼带阁楼的房子，这位粉丝喜欢一楼的花园，但是同时也喜欢顶楼的阁楼，这导致他自己都不知道该选择哪一个了。最后，笔者建议这位粉丝购买一楼带花园的房子，因为这位粉丝年龄比较大，马上就要过退休生活了。选择一楼带花园的房子，不仅可以通过打理花园来打发自己的退休生活，同时一楼也不需要上下楼，有利于老年人的生活。在之前，笔者也曾建议年轻的粉丝购买顶楼带阁楼的房子，因为年轻人喜欢视野开阔的顶楼，并且年轻人平时工作比较忙，没有时间打理花园，购买一楼带花园的房子并没有多大意义。

可以看出，一楼带花园的房子和顶楼带阁楼的房子适合不同年龄段的人。那么，大家在买房时，如果碰到这样的问题，到底是选择一楼带花园的房子好还是顶楼带阁楼的房子好呢？对于这个问题，确实也很难选择，毕竟这两层的房子都各有优缺点。因此，咱们需要分析一下一楼带花园的房子和顶楼带阁楼的房子的优缺点。对此，笔者咨询了很多老业主关于一楼带花园和顶楼带阁楼房子的问题和居住体验，最后总结了一下一楼带花园房子和顶楼带阁楼房子的优缺点，一起来看一看。

第一，一楼带花园的房子的优缺点

一楼带花园房子的优点很明显，那就是一楼和花园。不同于过去的老小区，现在大部分小区绿化环境都非常好，物业服务水平也不错，所以小区环境优美，并且安全性也很好。因此，现在居住在一楼也没有过去那么多问题了。虽然现在住宅都带电梯，但是总体来说还是不如一楼方便，毕竟一楼根本就不需要上下楼，所以对于家中有老人或者孩子的家庭来说，一楼还是不错的。另外就是送的花园，这是一楼最大的优点，很多人高价购买一楼的房子，就是为了这个花园。有一个花园确实非常有用，特别是那些有时间并且愿意打理花园的人，将花园打理好之后，不仅平时家人可以到花园中休闲玩耍，同时美丽的景色也可以陶冶情操。可以想象一下，一开窗满院鲜花是多么浪漫。

对于一楼带花园房子的缺点，其实也是绝大部分一楼房子共同的缺点。比如采光和通风效果差，隐私和安全需要注意、潮湿、夏天蚊虫多等等。另外，对于花园来说，花园也需要大量的时间去打理，如果买了一楼带花园的房子却没有时间打理，那么花园就会变成杂草园。

第二，顶楼带阁楼房子的优缺点

对于顶楼带阁楼的房子，现在很多人都非常喜欢，毕竟多赠送了一个阁楼，是一个实实在在的房间。现如今房价那么高，一平方米动辄就几万元，一个阁楼如果买的话可能也需要几十万元。虽然阁楼也算是花钱买的，但是阁楼的作用却很大。首先阁楼可以隔热保温防漏水，过去顶楼最大的缺点就是冬冷夏热和漏水，现如今这些缺点都被阁楼继承了，这让顶楼其他房间免受影响。而阁楼面积比较小，这些问题都比较好解决。另外，阁楼的房间居住起来也非常舒适，在阁楼上装一个天窗，每天躺在床上就可以仰望星空。最后，顶楼房子采光通风效果好，视野开阔，隐私性和安全性比较好，这些都深受年轻人的喜爱。

而对于顶楼带阁楼房子的缺点，其实和大部分顶楼房子的缺点差不多，但是却优于普通的顶楼。毕竟像冬冷夏热和漏水的问题被阁楼解决了，阁楼一个小空调就能解决冬冷夏热的问题，漏水也将是阁楼这个小房间的问题了。其实，顶楼带阁楼房子最大的缺点还是楼层高，楼层高势必上下楼困难，一旦电梯出现故障，顶楼爬楼梯就很困难了。另外，顶楼水压不足也是一个大问题，特别是到了夏天的用水高峰期，很多顶楼的房子水压不足，导致正常生活受到很大影响。就比如一位老业主抱怨说，一旦夏天，顶楼水压不足，燃气热水器就无法使用。

以上就是顶楼带阁楼和一楼带花园房子的优缺点，总体来看，这两种房子各有优缺点，但是顶楼带阁楼的房子会更受欢迎一些，毕竟年轻人只喜欢顶楼带阁楼的房子。在笔者看来，不管是顶楼带阁楼的房子还是一楼带花园的房子，亦或者是其他平层的房子，人们在买房做选择时，最好还是要结合自己经济条件、家庭成员实际情况和个人喜好等诸多因素来选择楼层，毕竟适合自己的房子才算是好房子。

今日话题：大家觉得是顶楼带阁楼的房子好，还是一楼带院子的房子好呢？欢迎在下方评论区留言讨论。

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