专业网络营销推广——跟随大平台节奏

电话+V：159999-78052 ，欢迎咨询房贷利率又调整了，[专业新媒体运营推广]，[各种商圈业内交流]，[抖音运营推广课程]，[微信运营推广课程]，[小红书运营推广课程]，[让你站在风口忘记焦虑]

一、房贷利率调整后为什么没变化，房贷利率调整后为什么有的4.2%有的4.3%...

昨天很多网友发现自己的房贷利率已经自动调低，不过有的人调整后利率是4.2%，有的人是4.3%，这是为什么呢?那关于银行的调整规则，一起来了解下吧。

房贷利率调整后为什么有的4.2%有的4.3%

因为重新定价日的不同。

人民银行会在每月20日公布最新的LPR，其具体数值一年内可能会变动多次。根据政策规定和合同约定，存量房贷一般每年调整一次。

有人的房贷利率重定价日是每年的1月1日，即每年1月1日调整一次，这类人群目前仍要执行2022年12月的LPR，也就是4.3%，假如年内LPR不再调整，由于今年6月LPR降至4.2%，明年1月1日，贷款利率则会降至4.2%。但也有人房贷利率的重定价日是在每年的贷款日调整——比如10月发放的贷款，以后每年10月调整一次。

哪种利率最普遍

二、又一个利好!今年1月1日起，存量房贷开始降息了

2024年1月1日起，存量房贷利率正式下调，引起广大购房者的热议。据悉，从这一天起，部分购房者的存量房贷利率将陆续降低10个基点。然而，这一报道存在一定的误解。实际上，这次利率的下调并非国家正式降息，而是前期利好政策的延续和体现。具体来说，存量房贷利率的计算方式为：5年期LPR加上基点。基点在不同城市有所差异，例如A城的基点为20个，而B城为30个。5年期LPR是全国统一的标准，但会有波动。2023年9月的存量房贷打折主要是由于基点的下调。通常情况下，基点是固定的，商业银行会根据央行的指导主动调整合同，为购房者提供优惠。进入2024年，随着2023年5年期LPR下调10个基点，存量房贷利率也将相应调整。然而，这一调整并非立即生效。由于新发放房贷的重定价日和周期各不相同，利率调整的时机也会受到影响。例如，如果重定价日是4月26日，且LPR在6月下调10个基点，那么购房者需要等到次年的4月26日才能享受到调整后的利率。媒体报道中提到的“1月1日后大多数存量房贷利率下调10个基点”的观点，主要是基于大部分存量房贷的重定价日为1月1日这一事实。总的来说，存量房贷利率的下调是受到5年期LPR变动的影响，而2024年1月1日的下调是LPR调整的直接结果，并非非常规的让利行为。对于不同重定价日的购房者，享受到的利率调整时间会有所不同。从长远来看，随着人口老龄化和城镇化率的提高，中国市场利率的下行趋势是可以预见的，存量房贷利率的下调也将成为未来的常态。

三、房贷利率每年会自动调整吗已购房的贷款利率会不会变动

　　通常来说，房贷利率每年都会自动调整一次，但是房贷利率发生调整并不意外着月供也会发生变化，房贷利率发生调整的条件是：浮动利率模式下，离房贷调整日最近1个月的LPR数据发生变化。

　　具体说明如下：

　　1、浮动利率模式

　　每年会自动调整的房贷利率通常采用了浮动利率模式，在这种模式下，房贷利率=LPR+固定基点，其中LPR每月20号左右更新一次数据，固定基点保持不变。又因为住房贷款每一年有一次利率调整日，所以房贷利率会每年自动调整一次。

　　2、调整日最近1个月LPR变动

　　住房贷款每年只有一次利率调整日，调整日有两个时间点可以选择：每年1月1日和每年的贷款发放日。举例来说，2023年8月的5年期以上LPR是4.2%，直至2024年1月5年期以上的LPR也没有发生变化，所以如果调整日在23年8月至24年1月之间，房贷利率不会自动调整也不会影响每月的月供。

　　已购房的贷款利率会不会变动?

　　已购房的贷款利率会不会变动，需要分情况讨论：

　　1、公积金贷款

　　住房公积金贷款利率执行的是浮动利率，公积金贷款买首套房，那么公积金贷款基准利率进行调整，贷款利率当年不变化，新利率在次年1月1日起执行。

　　公积金贷款买二套房，利率模式同样是浮动利率，至于利率是否会调整，要以人民银行公布的政策为准。因此，公积金贷款买二套房，利率也有可能发生变化。

　　2、商业贷款

　　商业贷款执行LPR+基点浮动利率模式，那么LPR发生变化，在约定的利率调整日，用户的房贷利率会跟着变化。

　　贷款利率执行LPR+基点固定利率模式，则不管LPR如何调整，用户的房贷利率都不会发生变化。

　　3、组合贷款

　　公积金贷款部分，利率会发生变化，跟随公积金贷款基准利率变化而变化。

　　商业贷款部分，执行LPR+基点浮动利率模式，利率会发生变化。执行LPR+基点固定利率模式，利率不发生变化。

　　已经发放贷款资金的房贷又叫存量房贷，存量房贷的利率是否会发生变动，主要就是以上几种情况。自2023年9月25起，各银行批量下调了存量首套住房商业性个人住房贷款利率，至于存量二套住房商业性个人住房贷款利率则不参与调整。

　　对于用户来说，房贷利率下调后，每月支出的房贷利息就会减少。虽然在短时间内，用户可能看不出太大的变化。但是，时间一长，节约的利息是非常可观的。而且节省下来的钱可以用于投资理财，这样可以创造更多的价值。

　　由于不同用户所在城市执行的最低房贷利率下限不同，因此商贷利率完成调整后，各个用户的利率可能会不一样。至于公积金利率发生调整，各个用户的贷款利率基本上是相同的。

【WINDRISES NETWORK MARKETING】尊享直接对接老板

电话+V： 159999-78052

专注于网络营销推广配套流程服务方案。为企业及个人客户提供高性价比的运营方案，解决小微企业和个人创业难题