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前海未来城位于深圳市宝安区沙井街道，具体在新沙路与德锦路交汇处，地处前海会展海洋城版块与大湾区几何中心，毗邻深圳国际会展中心，原为宝安沙井民主社区返还用地项目。
该项目地理位置优越，交通便利，家门口就是12号地铁线“海上田园东站”，一期是最靠近地铁站的，2站到国展北站可以换乘20号线，6站到福永站还可以换乘11号线，快速通达宝中、南山区。此外，沙井西站高铁站距离约1.1公里，目前开通的线路有穗深城际铁路。
在深圳这个快速发展的城市中，购房者的目光往往聚焦于何处购房最具备价值和潜力。以下是针对不同需求的购房者的一些建议：
1.自住与投资并重者：选择房产时，需考虑居住的便利性及房产未来的增值潜力。深圳的西部地区，如南山区、宝安区和光明区，近年来受到媒体热炒，房价水涨船高。但是，盲目追涨并不可取。例如，宝安区的某些楼盘虽打着前海概念或国际会展中心的旗号，但房价是否真的匹配其实际价值值得商榷。高位的房价可能意味着未来几年内价格停滞不前。
2.潜力地段投资者：购房不仅仅是为了地段，更是为了地段背后的发展潜力。深圳湾、华侨城、香蜜湖等地区虽然目前价格高昂，但相对配套成熟，价格上涨空间可能不如预期。相比之下，那些正在进行城市更新、区域升级的区域，如罗湖区，尤其是湖贝、蔡屋围等地，由于湖贝将建设成为新的购物消费中心，目前的价格区间4-5万/平方米，未来10年预期可达到10-20万/平方米。大运新城也因其良好的产业布局和交通升级，未来5-10年内房价翻倍的可能性较高。
3.谨慎对待新兴区域：新兴区域如坪山和光明，虽然吸引了众多购房者，但房价的快速上涨是否合理值得深思。光明区的房价已经涨至6-7万/平方米，而罗湖、福田等成熟区域的二手房价格相对实惠。通勤时间较长和缺乏顶级人群聚集的光明区，其房价上涨空间可能受限。
8月30日，位于宝安航城的卓越闽泰·云奕府最新二期新品星奕府2#楼拿证。
据深圳房地产信息平台，该项目此次取证房源共167套，推出户型是建筑面积约85㎡/94㎡/96㎡的三房，以及建筑面积约110㎡的四房，其备案均价为6.4万元/㎡，最低为5.6万元/㎡，折后总价480万起，首付148万起。
值得一提的是，据克而瑞数据，云奕府自2022年8月项目一期首开入市，到后面的二期加推，一直到今年5月，项目都是整个宝安区网签套数、网签面积、网签金额的第一。因此本次二期新品的加推同样引起了市场的关注。
据了解，云奕府位于宝安航城片区，所在的位置属于大前海板块内，在产业发展、交通规划、旧城改造等方面，均有突出的表现。
产业方面，项目受前海扩容区、国际空港都市区、国际会展多重战略叠加效应影响，具备良好的产业发展及升级基础。同时项目周边汇聚地铁、空铁枢纽、国际机场等多维交通枢纽，可高效便捷地连接前海蛇口自贸区、宝安中心区、南山科技园等区域。
另外，项目周边汇集了超百万体量城市旧改，华润、鸿荣源、宏发、卓越等房企已经入驻，更有市政斥150亿重资规划打造总长辐射约53平方公?的“107??商务带”（数千家企业+150万就业岗位）。配套方面，项目一路之隔是狮子山公园（足球主题公园），紧邻的三个地块规划被纳为小学、高中教育用地，住宅+幼儿园用地。
南都·湾财社记者孙阳
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