转载:https://www.toutiao.com/article/7480838751149752847/

近日，杭州王女士以近760万元购入的二手房引发舆论热议。入住一年后，她意外得知该房竟是原房主孩子自杀的“凶宅”，法院一审判决支持退房并返还购房款。中介坦言：“这类房源价格打对折都不止。”这起案件不仅暴露了二手房交易中的灰色地带，更折射出法律、市场与民俗观念的深层冲突。

事实细节与法律争议

根据案情，王女士购房时未被告知房屋内曾发生非正常死亡事件。依据《民法典》第148条，若卖方故意隐瞒“凶宅”事实，构成欺诈，买方有权撤销合同。法院判决明确：房屋内非正常死亡事件虽不影响物理使用，但会显著降低买方心理预期与交易价值，卖方需承担瑕疵担保责任。此案中，卖方未主动披露关键信息，违背了诚实信用原则，成为败诉关键。

网友高赞评论：情感与理性的撕裂

批判性视角：市场盲区与制度补位

此案暴露二手房交易的两大隐患：一是卖方利用民俗忌讳隐瞒信息，二是买方对“凶宅”认定标准缺乏认知。司法实践中，“凶宅”认定存在模糊地带，如因病死亡是否需披露仍存争议。

此外，中介机构往往以“凶宅”非法律禁止交易为由规避审查义务，导致买方维权困难。值得关注的是，部分网友提出“价格对折论”：若卖方主动披露“凶宅”信息，房价可能腰斩。这暗含市场逻辑对民俗禁忌的消解，但也凸显法律对交易价值公平性的干预必要性。正如法学家所言：“法律需在契约自由与公序良俗间寻找平衡，而非放任市场异化为‘劣币驱逐良币’的战场。”

结语

从租客优先购买权到“凶宅”退房纠纷，杭州房产纠纷系列案件持续引发公众对交易透明度的追问。当法律条文遭遇社会观念，当市场逐利挑战人性底线，或许唯有强化信息披露制度、完善交易审查流程，才能为每一笔房产交易筑起真正的信任基石。毕竟，安居之所，不应是秘密的坟场。#万能生活指南##我要上头条#