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一、小产权房买卖合同有效吗

面对楼市价格的持续上涨，很多人都将眼光投向了二手房市场和小产权房，不过对于小产权房，很多朋友还是有不少疑问的，有人认为小产权房无法过户。那么，小产权房买卖合同有效吗，小产权房怎么更名过户呢?马上通过今天的文章来了解一下吧!

小产权房买卖合同有效吗

首先，小产权房合同以认定无效为原则，以认定有效为例外。例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”即如果小产权房买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定该小产权房买卖合同是有效的。

根据《物权法》的规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，在其上面所盖的房屋自然也不具有完整的所有权，因此，其流转条件理应受到限制，不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。

《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同无效。

小产权房怎么更名过户

小产权房过户的大致三种方式：律师见证直接过户、开发商更换合同过户、村委及村委和开发商两方过户。这三种也是因为不同类型的小产权房，它的过户是有些区别的。

1、律师见证直接过户一般是私人农民房开发商的房屋，这种一般过户可以直接找律师见证方进行买卖过户，买方和卖房通过一份新的律师见证书，见证此房屋转让给第三方，然后保存原一手合同。深圳农民房私人开发商房屋也有一部分是通过开发商和律师所一并更改合同和律师见证书的，这样的是需要被收取两方的过户费的

2、开发商更换合同过户一般是有一定户数的小产权房，特殊是小区形式的。因为户数比较多这种类型的房屋，原开发商会继续接管房屋管理并参与二手房业主过户流程。这种都是需要原合同重新更换的，至于律师见证可以做，也有不做的

3、村委及村委和开发商双方过户这种的房屋就是所谓的深圳村委房了，这种如何是购买合同甲方只有村委股份公司，那么过户就只需要在村委股份公司进行就可以了，直接更改合同，需要的可以找律师过户一同见证。如果甲方是公司开发商的，同时也有村委盖章寄村委参与的，是需要两方进行过户，但是一般村委一房的过户流程，开发商会处理，只需要在开发商管理处进行;但是也有少数部分是村委和开发商都有合同的，即两份合同，那么这样的就需要自己走两处进行更名过户。

二、家乡很好，可我却再也回不去了

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最近的一则卖掉深圳小两房，回乡买了四套房的新闻刷爆了朋友圈，有人羡慕嫉妒恨，也有人内心无法平静，在大城市发展与回老家之间举棋不定。

因为我的孩子在深圳上学，老人也在这边生活，确定未来会在深圳久居的，尽管这座城市的房价和压力堪称全国第一，也没有改变我们的决定。于是，买房被提上了议程。

碰巧的是，就在这时，我被深圳疯涨的房价和买房计划化成泡影刺激了小心脏。

春节后，深圳的商品房均价已经上涨至每平米四万多元，大大超出了普通家庭的承受能力，经过认真考虑，我们决定购买村委统建楼，也就是小产权房，经过一个月的看房和对比，有两套相中的，考虑到未来孩子上初中和高中的交通便利性，我们折中选择了其中一套，也跟业主谈好了价格，就等着一手交钱，一手过户交楼了。

谁知道，意料之外的事发生了！

我们拿着合同给业主签的时候，他突然变卦了，犹犹豫豫找了各种理由，最终目的只有一个：让我们加钱。

这显然有点违背常理，我们肯定无法接受，于是放弃，当天晚上决定买另外一套。

为了表达购买的诚意和决心，次日早上就下了定金，同时和老公两人分头行动准备筹钱，除了自有资金，就是贷款和借钱两种方式。

本以为这次买房是铁板钉钉的事，做梦都没有想到发生了戏剧性的变化。

深圳出台了购房新政，导致一部分人无权购买商品房，转而购买小产权房，刺激了小产权房价格的上涨，多少让我们有些担心，有时候，就是越担心的事越成真。

就在我们筹钱的时候，中介通知业主变卦了，决定暂时不卖房，等过一段时间房价上涨到一定程度再卖个高价，定金会立即退还给我们。

听到这个消息的时候，真的骂娘的心都有了。

后来又继续找房看房，腿都快跑断了，前前后后看了五六个楼盘，都没有看到更合适的，因为我们考虑的因素很多，首先就是房子不能太远，最好在主干道上，离学校相对较近，生活便利。

有了这些限制性条件，选择的范围就比较窄了。

看的房子不是太小就是结构不合理，或者是朝向不好和交通不方便，婆婆安慰道，算了，再等半年看看吧，反正惠州有一套商品房空着，大不了等孩子大了可以独立了，你们再去惠州住，如果不想去，就等深圳找到合适的房子再买，一时半会急不来。

一气之下，不买了，继续租。同时情不自禁地怀念起家乡。

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老公的家乡在一个二线城市的市中心，一百二十平米的复式房，南北通透，出了小区大门就是购物中心，四面八方都是学校和商超，只要你有钱，一天二十四小时在离家不足两百米的范围内尽情消费；想干家务或者买菜，担心没时间看孩子，把孩子往小区的花坛边一放，交代一声，就会有一帮闲着没事的邻居拉着家常帮你免费看，绝对不用担心孩子被拐走，因为相互之间熟悉的祖祖辈辈都认得出来；想约发小，一个电话呼过去，半小时之内一帮人马全部到齐，加上拖家带口的，轻轻松松找个餐厅坐三桌，玩到不醉不归；想逛公园，走路二十分钟，开车也就是一脚油门一脚刹车三分钟的事，公园大到三亩地；想去机场和高铁站，完全不用舟车劳顿，叫辆的士二十分钟直接送到。

所以每次老公回家小住时，总会感慨道，还是家里舒服啊！但他并不适应长期这样慵懒的生活，总觉得少了点什么。

说白了，心里少了点精神寄托。

我的家乡在一个四线城市，四季分明，虽然城市不大，但教育却是出了名，有着深厚的文化底蕴。我住在新区，没有喧嚣，生活十分便利，结婚生子后便很少回去，这几年每次回家最多也只是住五天时间。想约朋友，十分钟就可以赶到；想吃农家菜，方圆几十里的农家菜让你吃几个月都吃不完；在家睡到日上三竿起来也有现成的饭菜吃；永远不用担心堵车迟到这等闹心的事，因为城市不大，车不多，想去哪儿都是四通八达，顺顺利利。

家乡好成这样，我虽喜欢，但并没打算回去。

儿时的小伙伴，大多数在外地安家了，有的还在家乡早早结婚生子过上了小富即安的日子，每个人的生活轨迹都发生了较大的变化，即便是碰面了，能否认得出来还是个疑问，也不知道该找什么样的话题切入，毕竟，你已经不是当年的你，我也不是当年的我，我们都在岁月的年轮中越来越生疏。

家乡的亲戚，年岁已高，年轻的与我父母年龄相仿，年老的，已经拄着拐仗，虽然十几年前单身回家过年遇见时，他们不管是好心还是恶意地催我结婚生孩子，问我工资收入这等敏感的私人问题，曾经让我极度反感，但我知道现在就算我坐在他们的对面，也没有任何一个人再问这样的问题了，因为岁月是把“杀猪刀”。

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家乡会让人觉得安逸亲切，可以没心没肺过一辈子，我也清楚地记得第一次离开家乡时，父母对我说的那句俗不可耐的话“在外面累了，就回来！家里的大门永远为你开着！”可是能够提供给我的平台与深圳形成了巨大的落差，它更像是我疲惫后最想栖息的旅馆，只宜短住，不宜久居。我从走出学校到踏入社会，真正意义上的第一站就是深圳，称得上我的第二故乡了，虽然混到现在安个家还让人望而生畏，可我还是习惯了这座城市的一切。

它适合打拼，相比全国很多城市，机制更加完善透明公正，能够提供给诸多追梦的年轻族较为广阔的平台，很多人在这里找到了价值感、存在感，实现了梦想。

也许就是因为内心藏着的那点不甘心，让我无法离开这里回归家乡，你说追求也好，情怀也罢，哪个在大城市打拼的人不是靠着信念度春夏秋冬？

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珠海斗门大赤坎村，晚稻泛黄，秋景绚丽。一乐摄

疫情通报

广东省新型冠状病毒肺炎疫情最新情况

11月19日0-24时，全省新增境外输入确诊病例2例（其中1例为无症状感染者转确诊），均为广州报告，分别来自缅甸和韩国。新增境外输入无症状感染者4例，广州报告3例，分别来自越南、孟加拉国和科特迪瓦；深圳报告1例，来自阿联酋。新增出院3例，目前在院34例。
截至11月19日24时，全省累计报告新冠肺炎阳性感染者6332例（境外输入4391例），其中确诊病例3269例（境外输入1702例），无症状感染者3063例（境外输入2689例）。
一批进口香蕉外包装核酸检测阳性11月16日，内蒙古赤峰市喀喇沁旗疾控中心在对一批进口香蕉进行核酸检测时，发现部分商品外包装核酸检测阳性。目前已对该批货物进行封存，对货物直接接触者全部集中隔离和核酸检测，检测结果均为阴性，对相关场所进行了终末消毒。
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广东要闻
深圳新版“二手房交易网签系统”上线11月19日，深圳新版二手房交易网签系统当天上线，在卖房选项里，卖方可以选择找中介或不找中介自助卖房。同日，深圳市房地产中介协会发布通知，通知明确，严禁各房地产经纪机构、经纪人员以“返佣”“定金”等不正当方式诱导消费者，或通过暴力、胁迫等手段迫使消费者签订委托合同。

广东启动第二轮“新师范”建设11月19日，2021广东省“新师范”建设总结大会举行。广东部署启动第二轮“新师范”建设，在2025年建成新时代师范生培养体系，打造一批高水平师范院校，吸引优秀生源就读师范专业。

人大公布75亿元涉农财政专项资金支出报告11月19日，省人大常委会向社会公布2018年至2020年现代农业产业园建设省级财政专项资金支出绩效第三方评价报告。该项目共投入省级财政资金75亿元。报告结果显示，专项资金支出绩效等级为良，资金支出率为86.6%，项目完成率达84.9%。这是省人大常委会连续第8年对财政专项资金支出绩效情况组织开展第三方评价。
广深等6城将开展营商环境创新试点19日，国务院新闻办举行政策例行吹风会介绍，我国将在北京、上海、重庆、杭州、广州、深圳6个城市开展营商环境创新试点。在营商环境创新试点工作推进到一定阶段，有关部门将会对试点情况进行评估，对实践证明行之有效、获得市场主体普遍好评的改革举措和经验做法将及时在全国复制推广。
今年底前汕头至潮汕机场段先行工程开工粤东城际铁路“一环一射线”建设又有新进展！省发改委表示，今年底前汕头至潮汕机场段先行工程将开工建设，明年6月30日前“一环一射线”全线开工建设，预计到2026年12月全线建成通车。

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世乒赛赛程表公布近日，2021年休斯敦世乒赛赛程表出炉。休斯敦世乒赛将于北京时间11月24日凌晨打响。中国乒乓球队已抵达休斯敦，并投入到赛前训练中。
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来源|南方+客户端、广东卫健委、广东天气、中国新闻网

编辑|张俊伟

校对|陈大钻

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