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一、洋房和高层有什么区别?哪个更保值?

洋房更保值。

洋房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高。而高层在形态上就显得局促紧张。随着城镇化的发展，为了提高土地利用率，未来的楼房只会越盖越高，密度越来越大，从而导致生活品质下降。多层电梯洋房是一种稀缺的高端产品，比高层的保值和升值的潜力更大。

高层因为较大的容积率能给开发商带来更多的利润空间，不过高容积率也会带来人口密度增加，资源紧张等问题。高层的公摊面积一般是25%，而洋房公摊面积一般为10-18%，洋房比高层住宅的性价比更高。

高层和洋房的区别：

1、建筑层数不同。在我国，建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用建筑统称为高层。洋房的建筑层数比起高层来就比较少，高度也比较低，一般也就在6层左右。

2、梯户比和人流量不同。市场上的多层洋房，为了增加居住舒适度，一般都做成一梯两户，甚至一梯一户。高层公寓最少的是两梯四户，甚至是两梯六户、三梯八户等。洋房层数少，一层两户，住户就比较少，居住舒适度比较高。高层层数高，户数多，所以人流量比较大，居住舒适度比洋房低。

3、容积率不同。容积率涉及到居住舒适度的问题，容积率越低居住舒适度越高，我国洋房的容积率在0。8-1.2之间，高层的容积率约为2.8-4.0。明显可以看出，洋房比高层的容积率低，居住舒适度高。

4、公摊面积不同。大嘴君以前说过，层数越高公摊面积越大，所以高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大，一般在25%左右，一共100平的房子，有25平米的公摊面积，实际套内面积也就70平左右。洋房一梯两户，公摊面积就比较小，使用率可以在87%左右，一共100平的房子，实际套内面积可达85平左右。

二、为什么不建高层建洋房

不建高层建洋房的原因

一、避免过度密集的城市环境

高层建筑的密集建设容易导致城市环境过于拥挤，给人带来压抑感。洋房建设通常较低密度，意味着更少的居住人口，带来更舒适的居住环境。

二、提高居住舒适度与私密性

洋房设计通常注重居住者的舒适度和私密性，拥有更宽敞的居住空间和更低的人口密度，相较于高层建筑能更好地保证住户的隐私和生活质量。此外，洋房设计中还包括更多绿化、户外空间等，增加生活情趣。

三、适应市场需求与定位

随着消费者对居住品质需求的提升，洋房因其独特的优势逐渐受到市场青睐。相较于高层建筑，洋房更符合一些消费者的需求定位，如追求高品质生活、注重家庭氛围等。因此，开发商为满足市场需求，更倾向于建设洋房。

四、设计与施工难度较低

高层建筑的建设在设计与施工上难度较高，需要克服的技术难题较多。而洋房的设计和建造相对简单，特别是在地质条件复杂的地区，建设洋房更为安全可行。此外，洋房建设成本相对较低，也更容易被大众接受。

综上所述，不建高层而建洋房的原因在于避免城市环境过度拥挤、提高居住舒适度与私密性、适应市场需求与定位以及设计与施工难度较低等多方面因素。随着消费者对居住品质需求的不断提高，洋房因其独特的优势逐渐受到市场欢迎，成为房地产开发的新趋势。

为什么买房，能买洋房不买小高层，能买小高层，不买大高层？

说到买房大家平时都想买到性价比最高的房子，又好用住着还舒服还便宜，这还是每个人都想要做到的事情，但是到头来发现谁也没实现，却发现自己一个坑一个坑的往里跳。

说到选房为什么会这样选其实有以下三方面的原因

洋房

1、舒适度、

大家都知道洋房的价格普遍高于小高、小高普遍高于大高、洋房也肯定会比大高价格更高。那么为什么会出现这样的一个情况？其实主要是在舒适度上，大家在买房子的时候都会说这个小区的容积率是多少？绿化率多少？密度多少？其实这些都是和舒适度有关系的，一个项目容积率越高也就代表着这小区人口密度就会越大，那么小区人口也就比较多，人口越多小区人员也就越复杂，自然舒适度也会降低。

当然也会有高低配的做法或者全部是洋房或者都是高层，这些都涉及我们在选房的方向和决定。

18层

2、性价比、

这个性价怎么看出来无非就是好用价格合适，先说下洋房、小高、大高、他们这些设计的手法，主要是根据消防防火规范设计不同的交通核、同时不同交通核面积也就不一样。自然户型的公摊也就不一样。

这也就是大家平时买房时，喜欢买洋房的问题，因为洋房公摊是最小的、次之是小高最后是大高。

因为洋房一个单元只要一个楼梯和电梯就满足规范要求、小高每个单元就需要一个楼梯俩电梯，（这里也就衍生出连廊户型的原因了，因为两个单元可以互相借助、那样也就是俩电梯一个楼梯就够用了），大高也就是大于18层以上的、他是每单元需要两个电梯两个楼梯、也是因为这样现在市面上所有的大高全部都是连廊户型、也就是俩楼梯和俩电梯就OK了。开发商也就实现了降本增效的目的了。

26层

3、安全性、

安全性其实最好理解的，洋房品质一般应该是最好的同时如果出现火情，洋房也是最好逃生的，毕竟楼层第住的人口也没有那么多。

小高和大高情况就不同了，疏散确实没有洋房好而且高层一般都是通过屋顶和下方一起疏散的因为太高等跑下来估计人都废掉了。

如果是大高更是危险因为云梯也到不了最高点去救人，所以只有去屋顶等到高空救援。大高都是连廊户型那么连廊是一个很危险的位置，因为有很多新闻都已经说过，有很多的孩子都会在那里犯错误，小孩对自己的保护意识很弱。

所以不管选哪个选那个房子，平时大家都要注意和关心环境，家里有孩子的更要照顾好孩子。

房子只要自己住着舒服我觉得就是最好的。

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