电话+V：159999-78052 ，欢迎咨询2021年房贷月供突然涨了，[专业新媒体运营推广]，[各种商圈业内交流]，[抖音运营推广课程]，[微信运营推广课程]，[小红书运营推广课程]，[让你站在风口忘记焦虑]
由于2021年的新政影响，多个城市开始收紧住房贷款，各大银行出现贷款额度紧张甚至暂停放款的现象，而最新的调查显示，各地的房贷利率也出现上涨，那么2021年住房商业贷款利率是多少？2021年为什么我的房贷增加了？下面就来一起看看吧。
2021年住房商业贷款利率是多少
2021年4月的统计显示，全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。
22个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中10个城市的涨幅在10个基点以上。
一线城市中，北上深三地的房贷利率继续保持稳定，广州地区的房贷利率继续上调，首套房贷利率环比上涨11个基点，二套房贷利率环比上涨10个基点。除外资银行外，所有银行首套房贷均执行5.3%-5.4%的房贷利率，二套房贷均执行5.4%-5.5%的房贷利率。
二线城市中，根据融360大数据研究院的监测数据，21个二线城市的房贷利率环比上涨，9个城市的首套房房贷利率环比涨幅超过10个基点，中山、惠州和东莞涨幅位居前三；大连和哈尔滨的房贷利率本期涨幅较大。目前，惠州和南宁首套房贷款平均利率已经突破6%，分别为6.13%和6.04%。
4月份，全国各地延续了之前的房地产调控密集趋势，包括东莞、上海、合肥、杭州、宁波、广州等城市都陆续出台了调控措施，通过从严限购、收紧人才购房政策、提高二套首付等方式给楼市降温。
4月8日，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞和南通5个城市，要求切实提高政治站位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，确保实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。
2021为什么我的房贷增加了
1、疫情期间暂停还款
很多人因为疫情期间造成失业、经济困难等，这类人群在疫情期间少还的月供部分会累计到一起，而2021年房贷利率调整后，房贷的分期还款额也会重新计算。之前累计的未还房贷最后会均摊到2021年的每一期，这就导致了利率降低还款额却上涨的情况发生。
2、大额还本
贷款人在上一次利率调整后，有进行过大额提前还本的贷款。而随着房贷利率的调整，新的分期还款额小于当月利息，就会出现几期只还利息不还本金的情况，而这几期少还的本金则会累计到最后一期，利率调整又均摊到每一期，因此产生月供上涨的情况。
3、重新分摊
在贷款开户放款前，银行提高了利率，但是没有相应修改分期还款额，每月应还数大于实际偿还数，差额部分积累到最后一期，导致最后一期的分期还款额较大，利率调整后，重新摊分，也可能导致不降反升。
Lpr也就是浮动利率，如果浮动利率下降的情况下，那么你还的利息会减少，但是你一月还款额度反倒多了，那么有可能是你上个月还款不及时出现了逾期，所以产生了滞纳金，导致还款额增加。
浮动利率，固定利率。
根据此前的公告，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可与银行平等协商，并决定贷款利率“换锚”为LPR（浮动利率）还是转为固定利率。
一般来说，房贷借款人均会受到此次转换的影响，但有几种情况除外：一是公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；二是固定利率贷款；三是2020年底前到期的个人住房贷款。如果符合这3种情况其中之一，就不受此次转换影响。
对于转换期间房贷利率水平，转换时点利率水平保持不变。也就是说，2020年全年个人房贷利率水平与以前一样，维持不变。而从2021年1月1日起，如果选择固定利率，剩余期限内，房贷利率与当前的利率水平保持一致，与LPR利率变化无关；如果选择浮动利率，今后的房贷利率会随着5年期LPR的变化而变化，LPR每月公布一次，或升或降或维持不变。
选择哪种方式更好？
业内人士表示，两种转换方式各有优势，具体如何选择主要取决于房贷借款人对未来市场利率走势的判断：
如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；
如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。
存量房贷借款人要根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择适合自己的利率转换方式。如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，这不仅有助于锁定月供成本，还便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余时间较短，贷款余额也不多，选择浮动利率可能更合适。
从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人来说是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。虽然长期利率走势难以判断，但中短期利率下行基本上是有共识的。此外，即便出现了与预期不一样的利率大幅上升走势，购房者还可通过提前还款方式来规避利率风险。
虽然此前多家银行发布公告称，8月25日起，对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款批量转换，统一调整为LPR定价。多家银行在公告中表示，此举是为简化客户操作，参照银行业普遍做法开展的。
不过，这也不代表消费者没有选择权。各银行均明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过网上银行、手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。需要注意的是，已有银行明确，撤销操作仅能办理一次。
银行之所以采用批量转换，主要还是考虑房贷借款人大部分为个人，人数众多且分散，批量转换方式能够节约资源、提升办理效率。
存量浮动利率贷款定价基准转换，对利率市场化、引导利率下行都有好处。央行近日发布的《2020年第二季度货币政策执行报告》指出，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55%。其中，存量企业贷款转换进度为76%。
红网时刻新闻6月6日讯（记者肖娟）“房贷月供最低还1元本金，我也是第一次听说这种还款方式。”近期，广州、深圳等可以申请“先息后本”引发/p>
延迟按揭、还1元本金，红网时刻新闻记者了解到，长沙也有开发商项目、银行推出类似业务揽客，降低购房者的经济压力。
延迟按揭、还1元本金，银行房贷新品频出
有买房过来人表示：“买房后两年是经济最困难的时候，一边租房一边还月供，还得搞装修。”
针对类似痛点，长沙有开发商推出“延迟按揭”揽客。2023年底，长沙开福区一央企楼盘推出“延迟按揭”服务，“告别月供焦虑，一年后再还贷款”。
中介渠道也与银行开展合作。
今年4月，贝壳与浦发银行达成“安心还”签约。通过贝壳买新房或二手房，选择浦发银行长沙分行贷款，前3年还相对应的月供利息＋1元本金，剩余本金分摊到后面27年还（贷款30年），利息支出总额保持不变，帮助业主减轻购房初期的压力。
公开资料显示，2023年3月，浦发银行与龙湖、华远、金地、贝壳等开发商、渠道方在石家庄试水了该业务。截至2023年10月，石家庄有410组家庭“尝鲜”。
老购房者也可“先息后本”减轻供房压力
“先息后本”，很多购房者并不了解这种还款方式。所谓“先息后本”，就是先还利息，再还本金。
长沙一银行工作人员告诉记者：“房贷还款方式主要有等额本息、等额本金，‘先息后本’主要应用在经营贷、消费贷等产品中。”
事实上，多家银行有相似产品，如工商银行“入住还”，建设银行“轻松供”，华夏银行“安居贷”，兴业银行“随薪供”，平安银行“二阶段还款”“气球贷”等。
不仅针对新购房者，部分银行对存量购房者也推出了类似服务。
有北京的网友表示，贷款银行的手机银行可申请调整还款方式，将等额本息改成先息后本，期间每月还1元本金和利息，2年-3年之后再变更回等额本息，减轻供房压力。
有媒体向上述银行求证，工作人员回应确实有该业务，目前北京地区仍需前往柜台办理，同时需要购房者向公司开一份相关收入证明，证明其收入确实下降。
能否用“缓兵之计”？需算好利息大账
“先息后本”，对购房者而言到底划算吗？记者简单算了一笔账。
以商贷100万元、30年等额本息，首套房贷利率3.65%计算，选择常规的等额本息方式，月供为4574.6元，第一年累计支出54895元。
如果选择“安心还”，首期月供为3041.7（利息）+1（本金）=3042.7元，第2期月供为3037.0（利息）+1（本金）=3038元，前3年逐月减少，第一年累计支出约36200元。
简单比较，第一年选择“安心还”累计支出减少了1/3。
如果按照等额本金计算，两者累计支出相差将更为明显。
那么，购房者能从中得到实惠吗？
一业内人士表示，“先息后本”其实是“缓兵之计”，购房者是否获得实惠，最终要看的是总体利息是否增加，“如果只是延迟还本金，累积利息不变，消费者的确可以在前阶段减负；如果本金在延期期间仍持续计息，最终利息反而可能会增加，消费者最好算好总账。”
红网早前报道：
卷！长沙一楼盘首套房贷利率降至3.45%
长沙房贷“3”时代高位“站岗”的老业主希望减负
湖南全面落地央行房贷新政部分城市首套房贷利率降至3.1%起
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