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一、为什么招标一定要通过招标代理公司

为什么招标一定要通过招标代理公司

1、根据《中华人民共和国招标投标法》，“第十二条招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。任何单位和个人不得强制其委托招标代理机构办理招标事宜。依法必须进行招标的项目，招标人自行办理招标事宜的，应当向有关行政监督部门备案。”2、招标可以委托招标代理机构，也可以招标人自行采购。但国家有相关规定的，招标人自行招标需进行备案，经审批后方可自行招标。一般企业自行招标备案手续通过可能性略小，而且是一事一备，所以还是委托招标机构进行招标为主。

法律问答：招标一定要通过招标代理机构么

不一定必须要这样，招标的组织形式有两种，一种是自行招标、一种是委托招标，委托也就是委托招标代理机构，那么自行招标就是如果招标人具备自行招标的条件和能力时可以自己组织招标投标活动！

通过招标代理公司来招标，是否都属于公开招标

不是的。
委托招标代理机构一般是由于招标人没有条件自行招标。与采用的招标形式无关。因此无论公开招标还是邀请招标都可以委托招标代理机构完成。

招投标一定要请招标代理公司吗

不一定，如果招标人具备自主招标的条件可以自行招标。
招标投标法第十二条　
招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。
招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。任何单位和个人不得强制其委托招标代理机构办理招标事宜。
依法必须进行招标的项目，招标人自行办理招标事宜的，应当向有关行政监督部门备案。

大的工程项目一定要通过招标吗？为什么？

有总金额的要求的，之所以要招标，是为了公平竞争，在保证质量的情况下减少造价。私人的可能就不那么严格要求了

招标代理公司发售招标文件时一定要带图纸么?

如果附带的图纸量比较小，一般是免费提供或者付押金出借，图纸比较多就会收取一定的费用，大工程的图纸购买费比招标文件还贵

小区招聘物业必须要通过招标代理吗?

好像是的，你去物业问问。

什么类型的公司采购要通过招标啊？

使用财政性资金的项目，国家要求通过招标确定中标人。
公司，作为企业，如果使用自有资金，是否招标由公司内部制度约束。

招标人可以不通过招标代理机构直接进行招标吗

自己也可以自行招标，前提是你有编制招标文件的能力和组织评标的能力，有相应的专家库。

二、小区换物业公司需要什么程序

业主大会在我国物业管理法律、法规规定中，拥有选聘物业管理企业的权利，因此业主要求更换物业管理企业的，均必须通过三分之二业主同意，并授权业委会进行执行。

1、约定更换物业管理企业的条件

当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业管理企业的合同。

业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序，重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。

2.如何更换物业？

业主委员会招标前，应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。备案时，应提交以下资料：

（1）业主大会决议；

（2）招标公告或者投标邀请书；

（3）招标文件；

（4）法律、法规规定的其他资料。

三、如何更换小区物业公司

更换小区物业公司的具体步骤包括成立业主委员会、召开业主大会、招标新物业公司、与原物业公司交接等。

首先，成立业主委员会是更换物业公司的前提。业主委员会是由小区业主选举产生的代表机构，负责维护业主权益、监督物业公司工作。成立业主委员会需要遵循相关法律法规，确保选举过程的公正性和合法性。业主委员会成立后，将作为业主大会的执行机构，负责后续更换物业公司的具体工作。

接下来，召开业主大会讨论更换物业公司的事宜。业主大会是小区业主行使共同管理权的重要形式，业主委员会应当组织召开业主大会，就更换物业公司的问题进行充分讨论和表决。根据《物业管理条例》的规定，更换物业公司需要获得占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。因此，业主大会的表决结果必须达到这一法定要求，才能有效决定更换物业公司。

在获得业主大会的同意后，业主委员会需要组织新物业公司的招标工作。招标过程应当公开、公平、公正，确保所有符合条件的物业公司都有机会参与竞争。业主委员会可以委托专业机构进行招标代理，或者自行组织招标工作。招标过程中，业主委员会需要制定详细的招标文件，明确招标条件、要求、期限等事项，并邀请符合条件的物业公司进行投标。最终，业主委员会将根据投标结果和评标委员会的推荐意见，确定中标物业公司，并与其签订物业服务合同。

最后，业主委员会需要与原物业公司进行交接工作。交接工作涉及多个方面，包括财务、账务、工程、资料等内容的核对和移交。为了确保交接工作的顺利进行，业主委员会可以邀请居委会、房管局等相关部门参与监督。在交接过程中，业主委员会应当确保所有交接事项都得到妥善处理，避免留下任何遗留问题。交接完成后，新物业公司将正式接手小区的物业管理工作，为业主提供更加优质的服务。

需要注意的是，更换物业公司的过程可能因小区和地区的具体情况而有所不同。因此，在执行过程中，业主委员会应当充分听取业主的意见和建议，并与相关部门保持密切沟通，确保更换工作的顺利进行。同时，业主委员会还应当加强对新物业公司的监督和管理，确保其按照合同约定履行服务义务，维护业主的合法权益。

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