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一、房屋的面积怎么算

大家在购买房子的时候，首先考虑的是房屋面积，其实房屋的面积就是大家所说的平方。那么，房屋的平方怎么算呢？下面一起跟着小编来了解下吧！

一、房屋的平方怎么算

房屋的平方计算方法是：1、卧室长乘宽所得出的总平方米数；2、客厅的长乘宽所得出的总平方米数；3、厕所的长乘宽所得的总平方米数；4、厨房的长乘宽所得的总平方米数，将所有的数字相加。测量出走廊的总面积，用这个数除以楼层居住数得出公用面积。用房屋的总面积减去公用面积就是房屋的面积。

二、房屋面积计算公式大全

1、套(单元)内的使用面积

住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算。别的建筑，按照专用建筑设计标准规定的方法或依照《住宅建设设计规范》计算。

2、套内墙体面积

商品房各套(单元)内运用空间四周的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙2种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙(包含山墙)都为共用墙，共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积所有计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积

根据国家现行《建筑面积计算规则》实行计算。

4、套内建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积房子的面积是包含公摊以及套内的建筑面积，这两个部分的面积都能经过公式来实行计算。

二、怎么计算房屋面积

通常在交房时核对房屋的实际面积是非常重要的，今天小编要为大家分享的是怎么计算房屋面积以及不计算建筑面积的范围有哪些，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、怎么计算房屋面积

房屋面积是由套内的使用面积和内墙体的面积以及阳台的建筑面积三部分组成的，以水平投影面积规定计算，具体如下：

1、套内房屋使用面积包括：卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2、房屋内部楼梯应根据层数的面积总和计入使用面积。

3、房屋内墙面的装饰厚度应计算到使用面积以内。

套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。

二、不计算建筑面积的范围有哪些

1、突出的外墙构件、配件、附墙柱；

垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬；

墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。

2、用于检修、消防等室外爬梯。

3、房屋楼层的高度在2.2米以内的，不计算建筑面积的范围还包括设备管道层、贮藏室等一些设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。

4、独立烟囱、烟道、地沟、水罐；

气柜、水塔、贮水池、贮仓；

栈桥、地下人防通道等构筑物。

5、单层建筑物的内分隔单层房间

舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。

6、建筑物内宽度大于300毫米的变形缝、沉降缝。

房屋建筑面积怎么算？与产权面积有何不同？

幸福里百科词条：房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。房屋的建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积，通常指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，如阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

本文知识点：1、建筑面积的概念和作用2、怎么计算建筑面积3、产权面积与建筑面积一样吗

一、建筑面积的概念和作用简单来讲，建筑面积就是套内面积和公摊面积的总和，我们买房通常也是按照建筑面积来计算的。

从概念上来讲，建筑面积包括：

使用面积，即可直接为生活使用的净面积；

辅助面积，即为辅助生活所占净面积的总和；

结构面积，指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。

建筑面积的作用主要是，计算房地产工程各项指标的依据、建筑工程重要的技术经济指标、以及编制涉及概算的重要参数。

二、怎么计算建筑面积计算建筑面积主要包括单层建筑、高低连跨的单层建筑、多层建筑、地下空间等几个范围。

1、单层建筑

无论其高度如何，都要按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积来计算。另外，单层建筑物内如带有部分楼层者，也要计算建筑面积，主要体现为剧院、礼堂内的部分楼层。

2、高低联跨的单层建筑物

（1）当高跨为边跨时，建筑面积=两端山墙外表面的水平长度x外墙外表面至跨中柱外边线的水平宽度（勒脚线以上）。

（2）当高跨为中跨时，其建筑物面积=山墙外表面间的水平长度x中柱外边线的水平宽度（勒脚线以上）。

3、多层建筑

多层建筑如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。

（1）底层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算。

（2）二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算。

（3）多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致，当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。

另外，地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥部等及附属建筑物有出入口的建筑物，建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。

层高超过2.2m的，按架空层外墙外围的水平面积的一半计算建筑面积。

坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用的层高超过2.2米的，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。

三、产权面积与建筑面积一样吗产权面积既可能说的是建筑面积，也可能是套内建筑面积，还可能是套内使用面积。

一般来说，普通商品房的产权面积指的就是建筑面积，但如果是别墅、房改房的话，其产权面积则可能指的是套内使用面积。

并且，目前有重庆、上海试点按套内面积交易，对于这部分房产，产权面积实际上是指套内面积。

新手在买房时，一定要了解清楚各种面积的概念，面积的大小事关买房后期所要缴纳的税费多少，而且也会对居住舒适度产生影响。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

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