专业小程序设计开发——助力新电商新零售

电话+V：159999-78052，欢迎咨询房企发债券融资是什么意思啊，[小程序设计与开发]，[小程序投流与推广]，[小程序后台搭建]，[小程序整套源码打包]，[为个体及小微企业助力]，[电商新零售模式]，[小程序运营推广及维护]

一、房企融资是什么

房企融资是指房地产企业通过特定渠道和方式，筹集资金的行为。

以下是详细解释：

一、定义与概述

房企融资是房地产企业为了扩大经营规模、开展新项目或应对资金短缺等问题，通过向投资者、金融机构等筹集资金的一种活动。融资活动是房地产企业运作的重要环节，关系到企业的生存和发展。

二、融资方式

1.银行贷款：是房企融资的主要方式之一。企业可以通过抵押或担保等方式，向银行申请贷款。

2.债券发行：房企通过发行债券，向公众募集资金。债券的持有者享有定期获得利息和到期收回本金的权利。

3.股权融资：企业通过出让部分股权，吸引投资者加入，共同承担风险并分享收益。

4.信托融资：通过信托机构筹集资金，通常用于特定项目或短期资金周转。

三、融资的重要性及影响

房企融资对企业的发展起着至关重要的作用。充足的资金可以帮助企业拓展市场、开发新项目、优化现有项目，提高市场竞争力。然而，融资活动也会对企业的财务结构产生影响，过度的债务融资可能导致企业的财务风险增加。因此，房企在融资过程中需要权衡各种因素，做出明智的决策。

四、风险与策略

在融资过程中，房企需要警惕潜在的风险，如市场波动、政策变化等。为了降低风险，企业可以采取多元化的融资策略，避免过度依赖某一种融资方式。同时，加强内部管理，提高资金使用效率也是关键。此外，与金融机构保持良好的合作关系，有助于企业及时获取资金支持，应对各种挑战。

以上是对房企融资的简单解释。

二、房地产外债是什么意思

房企发行外债，也就是说房企流动资金不够，通过向外发行债券的方式获得现金。

2019年7月9日，国家发改委发布了《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》（发改办外资[2019]778号），对房地产海外债发行作出限制：房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

房地产企业发行外债要加强信息披露，在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况。

发改委发布四项要求

一是房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

二是房地产企业在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息，包括债务规模、期限情况、备案登记情况等，并提交《企业发行外债真实性承诺函》。

三是房地产企业发行外债要加强信息披露，在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况。

四是房地产企业应制定发行外债总体计划，统筹考虑汇率、利率、币种及企业资产负债结构等因素，稳妥选择融资工具，灵活运用货币互换、利率互换、远期外汇买卖、期权、掉期等金融产品。

合理持有外汇头寸，保持境内母公司外债与境外分支机构外债、人民币外债与外币外债、短期外债与中长期外债、内债与外债合理比例，有效防控外债风险。

房企债券融资额持续下降，多公司推进债务重组

2025-03-14 22:03·证券时报在房地产行业持续调整的过程中，房企债券融资额持续下降。Wind数据显示，截至目前，以发行起始日统计的地产债发行规模接近1000亿元，但相对2024年同期下降超15%。自2020年地产债发行达到历史高峰后，2021年至2024年，地产债的发行规模逐渐下降。

业内人士指出，近年来，受市场销售承压、房企财务杠杆过高等因素影响，房地产行业信用风险事件有所增长，违约房企融资受到一定影响，并进一步对未违约民营房企的融资造成拖累。考虑到销售端仍有压力，2025年房企偿债压力仍在，但新增大量房企集中债务出险的可能性已不高。

房企债券融资额持续下降

近年来，在各项支持性政策加力并陆续落地的背景下，房企融资环境有望改善，但房企发债仍在下降。

Wind数据显示，截至目前，以发行起始日为准，今年以来房地产行业共实现债券融资988.43亿元，与2024年同期的1166.34亿元对比，下降了15.25%。

自2021年开始，房地产行业的债券融资逐年下降。数据显示，2021年至2024年，房地产行业发行的债券规模分别为7660.15亿元、6484.38亿元、6177.04亿元、5324.63亿元，分别同比下降3.68%、15.35%、4.74%、13.80%。

近年来，中央国有企业和地方国有企业是地产债发行的主力。数据显示，2024年，地方国有企业合计发行地产债3519.50亿元，占比达66.10%；中央国有企业合计发行地产债1431.50亿元，占比26.88%；公众企业合计发行地产债115.37亿元，占比2.17%；民营企业合计发行地产债240.25亿元，占比4.51%；外资企业合计发行地产债18.01亿元，占比0.34%。

2025年以来，中央国有企业和地方国有企业仍是地产债发行的主力，民营企业发债有所改观。数据显示，今年以来，民营企业发行地产债58.10亿元，占比为5.88%，与2024年全年相比有所提升。

需要关注到，受连续降息、融资企业结构和产品结构变化等因素影响，房地产行业债券平均融资成本明显下降。据证券时报记者梳理，今年以来房地产行业债券发行平均利率约为2.62%，与2024年房地产行业债券发行利率相比有所下降。

根据中证鹏元的统计，2025年房企到期债券余额3135.47亿元、回售余额2274.44亿元，其中3月、6月为偿债高峰。

对于房企发债融资持续减少的原因，中金公司认为，房企整体缩表背后是房价下行所驱动的经营规模收缩负向螺旋。房价下行环境中存货资产价值贬损，加之实际利率走高，即便融资条件较宽松，房企仍倾向于主动削减债务、对扩表投资更为审慎；前端拿地力度不足导致后续新推货量减少、销售表现走弱，企业自有现金流规模收缩进一步拖累投资，形成经营端紧缩负向循环；房价很大程度决定房企投资意愿，是驱动或打破该循环的核心变量。

多家房企积极推进债务重组

近年来，受市场销售承压、房企财务杠杆过高等因素影响，房地产行业信用风险事件有所增长，多家房地产企业积极借助债务重组及重整等举措，削减债务规模。

3月13日，世茂集团发布公告称，境外债务重组计划已于3月13日获得高等法院批准，并已达成所有计划条件。2025年2月份以来，多家房企的境外债重组迎来进展。2月19日，远洋集团境外债务重组香港协议安排获香港法院批准并已生效。此外，2月12日，龙光宣布约76.4%的同意债权人已加入整体CSA（整体债权人支持协议），意味着龙光境外债务重组也已取得初步成功。

据东吴证券研究，房企的整体债务解决方案通常包括债务重组和重整等方式，其中境外重组包括展期、新债券/贷款置换、强制可转换债券、降票息等多种选项，境内债务重组过往以展期为主，后续有望借鉴境外债重组方案加大削债比例，相较于债务重组，重整涉及债务不仅包括公开市场债券等，还可包含总包及分包供应链等各类的应付款、商票等。

东吴证券认为，2025年或迎来房企的债务重组高峰，部分房企有望通过债务重组度过短期现金流危机。短期现金流压力得以缓解后，中长期房地产公司仍需依靠自身实现稳定经营并逐步增长，而具备优质商业资产以及多元化布局的房地产公司，有望率先通过其多元化策略及资产运营能力实现经营修复，并借助REITs重启融资通道。

中金公司表示，通过债务重组实现总负债体量压缩是已出险房企走出经营困境、改善产业链流动性、更好落实保交付、保障债权投资人利益等的必要途径，加之经过市场交易债权成本已显著降低，境内、外重组落地有望更加顺畅。

责编：万健祎

校对：王锦程

版权声明证券时报各平台所有原创内容，未经书面授权，任何单位及个人不得转载。我社保留追究相关行为主体法律责任的权利。


转载与合作可联系证券时报小助理，微信ID：SecuritiesTimesEND

点击关键字可查看

潜望系列深度报道丨股事会专栏丨投资小红书丨e公司调查丨时报会客厅丨十大明星私募访谈丨央行发布最新数据！“择机降准”如何理解，专家解读→丨A股，放量大涨！中国资产全线爆发丨午盘突发！全线爆发！丨超一线男星在澳门输10亿元？公安出手：造谣男子被拘留！丨深夜，美股大跌！道指重挫500点，黄金期货历史新高！丨俄乌突发！普京：同意停火30天建议丨200%关税！特朗普再发威胁丨港股重大调整，门槛要降？港交所回应→丨突然大涨！英特尔换帅，又是华人！美四大芯片巨头CEO全是华人，什么原因？丨央行重磅发声：支持资本市场稳定发展！

【WINDRISES MINIPROGRAM PROMOTION】尊享直接对接老板

电话+V： 159999-78052

专注于小程序推广配套流程服务方案。为企业及个人客户提供了高性价比的运营方案，解决小微企业和个体拓展客户的问题