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从2022年10月起，北京市管首套房住房公积金贷款利率已下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别降至2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
1、北京市管首套房住房公积金已执行5年以下(含5年)2.6%的利率，5年以上执行3.1%的利率。
2、缴存职工新购房，可按新利率执行。
3、市管存量首套房住房公积金贷款利率将于2023年1月1日起调整。
北京贷款利率一直是人们关注的热门话题，因为这不仅仅是一个经济问题，而且也是一个政治问题。有关北京贷款利率的政策，自中国改革开放以来，一直在发生变化。近几年，北京贷款利率又发生了一些变化，这些变化对于投资者和借款人都有很大的影响。
首先，随着经济的发展，北京贷款利率也发生了变化，一般情况下，北京贷款利率的变化会受到的调控，因此，在政策调控的影响下，北京贷款利率也会发生变化。其次，由于金融市场的发展，企业对贷款利率的要求也在不断变化，这也会对北京贷款利率产生影响。
此外，在当前的经济形势下，北京贷款利率也发生了一些变化，一方面，采取一系列政策，放宽贷款利率，降低借款者的贷款成本，另一方面，金融机构也采取了一些措施，提高贷款利率，以满足企业的融资需求。
北京贷款利率的变化对投资者和借款人都有重要的影响，一方面，投资者可以从贷款利率的变化中获得收益，另一方面，借款人也可以从贷款利率的变化中节约贷款成本。因此，投资者和借款人都应该密切关注北京贷款利率的变化，以便及时作出反应，保证自己的利益化。
北京首套房利率是多少，说明如下：
1、一般北京地区首套房利率为基准利率上浮10%。
2、少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率，不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。
相关说明：
1、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
2、中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
【2024年7月LPR下调，房贷利率随之调整】
7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率，1年期为3.35%，5年期以上为3.85%，1年期和5年期以上LPR均比上月下降10BP，创历史新低。这是今年内第二次下调。
LPR下调后，各地房贷利率纷纷调整。北京某支行贷款部工作人员称，目前首套房贷利率为3.4%，二套房贷利率五环外购房为3.6%，五环内购房为3.8%。致电北京、上海、广州、深圳等地多家银行了解到，新发放的房贷利率已随LPR下调，北京、上海、深圳首套房贷利率降至3.4%，广州首套房贷利率降至3.1%，部分城市部分银行首套房贷利率已降至3%以下。
中国建设银行上海某支行贷款部工作人员表示，7月22日起新发放的贷款可享受最新利率，首套房贷款利率3.4%，二套房自贸区临港新片区等地房贷利率3.6%，市区3.8%。深圳某支行工作人员称，首套房贷利率为3.4%，二套房贷利率为3.8%。广州某支行工作人员表示，首套房贷利率为3.05%，二套房贷利率为3.45%。
在广州，个别外资银行为吸引优质客户，给予首套房贷款利率更多优惠。如汇丰银行，申请额度达400万元以上，利率最低可降至2.9%，渣打银行最低利率降至2.95%。但外资银行通常只做二手房贷款，且有诸多限制，对市场影响相对有限。
佛山、苏州等地首套房商业贷款利率也已下调，佛山市四大银行目前执行3.05%，有的银行首套房贷款利率可做到2.9%。苏州首套房商贷利率最低在2.95%~3.1%。
市场利率下调是大势所趋，5月17日相关部门发布多项支持房地产金融举措，包括取消房贷利率下限。目前多数城市首套房贷利率已降至3.1%～3.5%间，二套房贷利率多数进入“3%”时代。
易居研究院研究总监严跃进称，以各地主流房贷利率计算，房贷利息总额将减少近2万元，每月月供将减少55元。市场研究总监陈文静表示，此次5年期以上LPR下调，有助于引导首套房贷利率进一步下行，降低购房者购房成本，有利于购房需求释放。预计未来各地首套、二套房贷利率仍有下行空间和预期。
本次降息影响存量房贷利率，按现行规定，降息效果需等到合同规定的重定价日才能显现。严跃进认为，若今年LPR累计下调35BP，明年100万元房贷的月供压力将减少175元。目前新增房贷利率与早期存量房贷利率差持续增大，下半年降低存量房贷利率的工作或提上议程。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席李宇嘉认为，市场对于继续降息有预期，居民购房需求或选择等待。从市场来看，7月各能级成交环比仍在回落。此前国家统计局公布的数据显示，二季度我国GDP同比增长4.7%，较一季度放缓，上半年房地产投资、销售、融资等各项指标仍在下滑。
李宇嘉表示，利率下行能带动商品房销售增长，但长期效应不足，因市场基本面未改变。
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