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一、广州商业贷款转成公积金贷款的条件？
广州申请商业贷款转公积金贷款，需要满足的条件如下：
1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；
2、申请人及其配偶信用良好，符合公积金贷款信用审核标准；
3、具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；
4、具有购买住房的合同或协议；
5、提供广州住房公积金管理中心及所属分中心同意的担保方式；
6、符合广州住房公积金贷款的其他条件。
二、广州市商业贷款可以转公积金贷款吗？
可以，广州商业贷款可以转为公积金贷款。
根据住建委规定，商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件;
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
购房合同原件;
夫妻双方身份证、户口本及婚姻状况证明；
税务部门出具的购房发票原件;
《房屋所有权证》及《土地证》原件;
结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
银行结清证明及还款凭证原件;
与银行签订的《借款合同》原件。
三、广州市商业贷款可以转公积金贷款吗？
商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。
四、广州商业贷款可以转公积金贷款吗
各地公积金政策有所不同，建议通过官网查询或者咨询当地公积金管理中心，官方电话是12329.
广州可以商业贷款转公积金贷款，但是需要满足以下条件:
1、符合广州公积金贷款的申请条件，包括：
(1)具有中华人民共和国户籍及有效身份证;
(2)本市户籍职工需连续足额缴存公积金1年及以上，非本市户籍职工需连续足额缴存2年及以上;
(3)具备购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;
(4)已按规定支付购房首付款;
(5)具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;
(6)缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
2、借款人需是原住房贷款的借款人或配偶;
3、原贷款银行同意提前结清原商业贷款余下款项;
4、原商业贷款还款一年(含)以上且无逾期;
5、所购房产已取得房屋所有权证，且为钢混结构;
4月8日，广州住房公积金管理中心（简称“公积金中心”）发布《关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知》（下称《通知》），调高个人公积金贷款最高额度。公积金中心进一步发布解读指出，如住房公积金贷款还未办理过户抵押，则可以向原贷款办理网点提出按《通知》政策办理的诉求，根据贷款办理网点的指引进行资料修改或者撤销贷款后重新申请。
《通知》明确，广州缴存人使用公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款最高额度由现行的60万元提高至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度由现行的100万元提高至120万元（“70万、120万”以下简称“调整后的贷款最高额度”）。
对购买新建星级绿色建筑或新建装配式建筑的贷款进一步上浮最高额度。其中对购买新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度还可上浮10%。即“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度可分别达77万元和132万元；对购买新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可按上浮20%执行。即“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度可分别达84万元和144万元。公积金中心指出，缴存人购买住房时可向房地产开发企业咨询了解所购住房是否属于星级绿色建筑或装配式建筑。
值得注意的是，《通知》所述绿色建筑或装配式建筑贷款额度上浮适用于购买新建住房，暂不适用于购买二手房。组合贷款中属于公积金贷款的部分可以享受，属于商业贷款的部分不属于该通知规范的内容。
《通知》还明确，申请人同时符合广州市多种可上浮住房公积金贷款最高额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。结合此前出台的二孩及以上家庭购买首套房贷款最高额度上浮30%的支持政策，广州“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度可分别达91万元和156万元。
正在办理过程中的公积金贷款，是否可以按《通知》政策执行呢？对此公积金中心指出，如住房公积金贷款还未办理过户抵押，则可以向原贷款办理网点提出按《通知》政策办理的诉求，根据贷款办理网点的指引进行资料修改或者撤销贷款后重新申请。
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1、符合《通知》第二点情形的，贷款最高额度如何计算？
答：符合《通知》第二点情形的，在调整后的贷款最高额度基础上再上浮10%，上浮后最高额度分别为一人77万元、两人或两人以上132万元。
举例说明：李某和张某根据额度计算公式计算出个人可贷额度分别为80万元和65万元，如二人共同购买房屋符合《通知》第二点情形的，结合一人77万元的额度上限，其个人最高可贷额度分别为77万元和65万元，两人购买同一套住房共同申请公积金贷款时，贷款额度为77+65=142万元，且不能超过最高额度132万元，故最终两人最高贷款额度应为132万元。
（注意：实际业务中，最终可贷额度将结合申请人公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款、首付比例等因素综合计算得出。）
2、符合本《通知》第三点情形的，贷款最高额度如何计算？
答：符合《通知》第三点情形的，在调整后的贷款最高额度基础上再上浮20%，上浮后最高额度分别为一人84万元、两人或两人以上144万元。
举例说明：李某和张某根据额度计算公式计算出个人可贷额度分别为80万元和65万元，如二人共同购买房屋符合《通知》第三点情形的，结合一人84万元的额度上限，其个人最高可贷额度分别为80万元和65万元，两人购买同一套住房共同申请公积金贷款时，贷款额度为80+65=145万元，且不能超过最高额度144万元，故最终两人最高贷款额度应为144万元。
（注意：实际业务中，最终可贷额度将结合申请人公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款、首付比例等因素综合计算得出。）
3、缴存人购买符合本《通知》所述星级绿色建筑、装配式建筑的住房申请公积金贷款时应提供什么资料？
答：提供载明绿色建筑等级信息或装配式建筑信息的施工图设计文件审查合格书或预评价意见书。
文/广州日报新花城记者：何颖思通讯员：吴昊广州日报新花城编辑：陈旻玥
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