电话+V：159999-78052，欢迎咨询个人转让农村农田建设用地怎么交税的，[小程序设计与开发]，[小程序投流与推广]，[小程序后台搭建]，[小程序整套源码打包]，[为个体及小微企业助力]，[电商新零售模式]，[小程序运营推广及维护]
长期以来，由于农村执行免费的宅基地分配制度，只要村里不反对，农民朋友建房基本不受限制。这导致占用耕地建房、超建违建、一户多宅的情况在农村比较普遍，极大地浪费了土地资源。
但从9月1日开始，《中华人民共和国耕地占用税法》正式施行后，农民占用耕地建房将进入付费时代，从此农村宅基地免费时代算是结束了。那么，哪些宅基地要交税，交税标准是多少?哪些宅基地又是不用交税的?宅基地纳税对农民影响大吗?下面即明拆迁律师具体为大家分析。农民朋友看看，你是属于哪种情况。
2019年9月起，这三类宅基地确定要交税了!
本月起，根据《中华人民共和国耕地占用税法》规定，占用耕地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的单位和个人，将依法缴纳耕地占用税。
缴纳的对象是占用耕地建设的建筑物、构筑物，对应到农村来说就是占用耕地建的房屋或构筑物设施等。
1、建在耕地上的房屋
这里所说的耕地，主要是指占用用于种植农作物的土地，具体包括菜地、园地。而园地，实际上还包括了花圃、苗圃、茶园、果园、桑园等土地。
在很多农民朋友眼中，自留地不属于耕地，在自家自留地建房不受法律限制。其实这是错误的观念，这也属于耕地范畴，咱们一定要注意不能在上面建房。如果确实建了房，那么需要缴税。
2、宅基地面积超出当地规定的标准，超出面积部分将收费
目前咱们国家没有对宅基地的统一标准面积的划定，但各省是制定有相关的宅基地条例。因此需要根据当地给出的宅基地标准面积，来判定是否存在超建面积。一般来说，很多地区都规定农村人均宅基地面积为30-40平，一户三口之家的宅基地总面积也就在90-120平。那么超过这个面积的，就需要交耕地占用税了。
3、一户多宅的宅基地要收费
一户多宅的成因比较复杂。通常是过去家中人口增多后，农民出于居住需要又在自家耕地新建了房屋，而老房也未进行拆除，形成了一户两宅的现状。这样的宅基地面积必然会超出地方规定的宅基地标准，而此前这些面积并未收取费用。现在也要按规定缴纳税费。
当然，各地也在鼓励农民有偿退出多余的宅基地，如果农民朋友不想交这个钱，可以自动退出宅基地。
缴费标准分四个档次，200平农房需交2000元税
根据占地面积不同，主要分四个档次的标准。
1、人均小于1亩的，缴费标准为10-50元/㎡。
2、人均1-2亩之间的，缴费标准为8-40元/㎡。
3、人均2-3亩之间的，缴费标准为6-30元/㎡。
4、人均3亩以上，缴费标准为5-25元/㎡。
需要注意的是，耕地执行以上四个缴费标准，而如果占用基本农田，缴费标准还要更高一些，要按照150%的比例征收。这是因为，咱们国家坚持基本农田保护政策，基本农田是主要的粮、棉、油、蔬菜产地，其保护力度要强于耕地，属于农用地里的宝贵土地资源。
此外，农民建房的面积符合当地的标准范围内，可以适当减半征收费用。
从收费标准来看，并不高。但考虑到农村很多房子都是200-300平面积，那么按10元/平收费，也是2000-3000元的费用。对于农民来说，这笔钱足够开支一两个月生活了。因此建议大家建房时要积极获取审批许可，?千万不要占用耕地，?避免这种情况出现。
三种特殊情况下农民占用耕地建房不用交税
《耕地占用税法》也规定了，以下情况占用耕地建房不需要交税，具体为：
1、农村宅基地因搬迁新建且不超过原宅基地面积的，免征占用税。
2、农村烈士遗属、军人遗属、残疾军人新建宅基地且在规定面积内，免征占用税。
3、农村低保户新建宅基地且在规定面积内，免征占用税。
最后即明拆迁律师要提醒农民朋友，对您占用耕地超建、违建的房屋征收税费后，并不意味着房屋建筑本身就具有合法性了。要视情况而定，主要是看是否是家庭唯一住房，符不符合当地宅基地标准面积，是否出于家庭居住需要建房等。对于确属违建的，经过鉴定后，会启动拆违程序。咱们且须留意。
最近很多农民朋友不开心了，听到很多农民朋友说农村又要征税了，又要恢复农业税了?原来是2018年12月29日十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过了《中华人民共和国耕地占用税法》，耕地占用税法从2019年9月1日起就要开始征收了。
一、什么人需要缴纳耕地占用税?
(一)占用耕地建房的农民;
(二)占用耕地从事非农业生产活动的农民;
(三)占用耕地建设农家乐、农场、蔬菜大棚等;
根据《中华人民共和国耕地占用税法》第十二条规定：占用园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面、渔业水域滩涂以及其他农用地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的，依照本法的规定缴纳耕地占用税...。
拆迁律师团提醒大家：
1、如果占用耕地来建设农田水利设施，那么不需要缴纳耕地占用税;
2、如果只是临时占用耕地，那么要先缴纳耕地占用税，如果在批准临时占用耕地期满之日起1年内恢复耕地的种植条件，就会全额退还已缴纳税款。
二、耕地占用税各地是如何征收的?
由于各地人均耕地面积和经济发展等情况的不同，耕地占用税额缴纳分了四个等级：
(一)人均耕地≤1亩，每平方米10-15元
(二)1亩≤人均耕地≤2亩，每平方米8-40元;
(三)2亩≤人均耕地≤3亩，每平方米6-30元;
(四)人均耕地≥3亩，每平方米5-25元。
各地耕地占用税如何征收，我们从省市、自治区、直辖市平均税额表中我们看到，上海平均税额居于首位，为45元/平方米。最低的是内蒙古、甘肃、青海、宁夏、平均税额均为12.5元/平方米。
三、耕地占用税年年都要交吗?
其实不是这样的，耕地占用税不用年年上交，基本上按照规定一次上交便可以了。
根据《中华人民共和国耕地占用税法》第三条规定：耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收，应纳税额为纳税人实际占用的耕地面积(平方米)乘以适用税额。
四、这五类人不需要交耕地占用税
在《耕地占用税法》的第七条里，对这5类人群使用耕地盖房子可以免交耕地占用税。
1、农村居民在规定用地标准以内占用耕地新建自用住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税;其中农村居民经批准搬迁，新建自用住宅占用耕地不超过原宅基地面积的部分，免征耕地占用税。
2、农村烈士遗属在规定用地标准以内新建自用住宅，免征耕地占用税;
3、农村因公牺牲军人遗属在规定用地标准以内新建自用住宅，免征耕地占用税;
4、农村残疾军人在规定用地标准以内新建自用住宅，免征耕地占用税。
5、符合农村最低生活保障条件的农村居民，在规定用地标准以内新建自用住宅，免征耕地占用税。
以上就是拆迁律师团整理出来的关于耕地占用税的相关情况，希望能够帮助到咱们农民朋友更好的理解耕地占用税。
法律分析：关于土地转让税费，一般以交易额为准，如果交易额在45万元，则要交6万左右的税费。当以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，则按一定的税率按年缴纳。土地转让需要缴纳的税费具体如下所述：1、营业税凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。2、城建税、教育费附加、地方教育附加以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%。3、土地增值税凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。4、所得税个人转让土地使用权，取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，差价的20%。单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。5、印花税土地使用证，每本贴花5元;土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明转让金额0.5‰缴纳。6、契税在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。土地使用权出售按成交价格的3%缴纳;土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
电话+V： 159999-78052
专注于小程序推广配套流程服务方案。为企业及个人客户提供了高性价比的运营方案，解决小微企业和个体拓展客户的问题
