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一、2021年成都市契税收费标准是什么

成都市契税收费标准：

1、个人所得税

个人所得税的计算方法是计税价格×1%(或1.5%、3%)，征收比例不同是由于房屋类型的不同，一般来说，普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅类房产按1.5%征收，而拍卖房产按3%征收。

交易房屋已经使用(自用)2年以上且是家庭少有住宅是不需要缴纳个人所得税的。

2、契税

首套房和二套房的契税征收标准不同，首套房且面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税;90平方米以上的首套房则按1.5%的税率征收契税。

面积在90平方米及以下的二套房，减按1%的税率征收契税;二套房如果面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3、营业税

营业税征收与主要取决于购买年限是否超过2年。个人对外出售购买不足两年的住房，营业税需要全额缴纳;个人对外出售购买2年以上(含2年)的住房，则不要缴纳营业税。

4、印花税

印花税的征收标准为计税价格的0.05%，但是现阶段个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、土地增值税

土地增值税的计算方法是计税价格×核定征收率，具体的征收标准也要根据住宅类型来定。一般来说，商铺、写字楼、酒店的核定征收率为10%，而其他非住宅类房产的核定征收率为5%。个人销售住房暂不用缴纳土地增值税的。

6、登记费

征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

7、房地产交易手续费

新房：3元/平方米收取，转让方承担。

经济适用房：减半收取，买方承担。

其他情况的房产交易：6元/平方米，交易双方各各50%。

8、贴花

收费：5元/套。

《中华人民共和国契税法》

第八条纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。

第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

二、成都二手房买卖契税标准是多少?

成都二手房买卖契税分为多个标准，如果是购买面积90平以下的，按照1%的优惠政策缴纳契税，构成大于90平的，则契税按照2%收取，如果二手房是非普通住房，则契税标准是4%。双方在签订二手房买卖合同后，去成都住房管理部门缴纳税费办理过户。

一、成都二手房买卖契税标准是多少?

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。买二手房非普通住宅契税要加倍。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。

二、二手房买卖过户需要什么材料?

1、登记申请书原件(受理窗口提供)；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证原件；

4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件；

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

6、契税完税或减免税凭证原件；

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数1份。

三、买卖二手房要注意哪些事项?

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

综上所述，现在不少成都市民都购买二手房，这样可以马上入住，买二手房中涉及的税费比新房要多，其中契税就分为多个档次。根据购买二手房面积，如果在90平米以下的，则按照1%的优惠税率执行，超过面积为2%。契税是二手房买卖中最重要的税种。

成都对写字楼进行节能改造有没有相关补贴？回应来了

2024-01-25 12:38·掌上金牛对写字楼进行节能改造有没有相关补贴？营业执照股权变更能否线上进行？企业年报需要交服务费吗？……企业关心的这些问题回应来了

#节能改造补贴#

@李女士：我公司在成都高新区，要对高新区的写字楼进行节能改造，请问有没有相关补贴？

成都高新区企业服务中心：经核实，针对如何申请节能改造资金补贴，可参照《成都市公共建筑节能改造示范项目和补助资金管理办法》（川住建发〔2019〕277号）。若有疑问，欢迎致电028-85193779。政策链接：https://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/c150804/2019-10/21/content_452bd7ff3b004664b1d7324b5d2c6ac5.shtml

#股东和股权变更#

@刘先生：我1月15日前往武侯区政务服务中心办理公司营业执照股权变更，系统出现故障，直到1月17日还未变更成功，能否线上变更？

武侯区行政审批局：经核实，因近期税务系统出现故障，导致部分企业出现无法查验企业报税情况，针对该情况，企业可通过线上或线下提交税务机关加盖双公章的《个人所得税纳税申报表A表》及《个人股东股权转让信息表》方可进行登记申请。线上办理网址：四川政务服务http://www.sczwfw.gov.cn/?areaCode=510000000000注：依据《四川省市场监督管理局办公室关于进一步做好经营主体登记实名认证工作的通知》2024年1月1日起，全面实行“一事一人一认证”实名认证政策，企业提交登记的申请材料齐全、符合法定形式，经审查核准通过，行政审批局将向企业发起相关实名认证业务，自实名认证请求发起后，该笔请求的有效期为7天，相关人员在7天内完成实名认证操作，7天内未全部完成实名认证的企业，行政审批局将做出退件处理。

#企业年报#

@王先生：我在双流区九江街道开蛋糕店，2023年申请注销营业执照，但是2024年1月22日收到要缴纳企业年报服务费89元的信息，这是怎么回事？

双流区：经双流区九江街道核实，营业执照年审不收取任何费用，如收到任何收费信息均属诈骗，年报不清楚事项可到九江街道市场监督管理所咨询，咨询电话：028-62144315。

#实缴出资#

@刘女士：我是天府大道北段某电梯安装、检测的企业，请问新《公司法》对于实缴出资有哪些规定？

成都高新区企业服务中心：经核实，新《公司法》规定，2024年7月1日前，已登记设立的公司，出资期限超过新《公司法》规定期限的，应当逐步调整至规定的期限以内。下一步，国务院还将制定规定，引导存量公司合理调整出资期限、出资数额，分类施策，稳妥审慎地推进相关工作。综合研判注册资本出资期限、出资数额明显异常的存量公司情况，依法督促公司诚信履行出资义务。

(蓉城政事)

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