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出售住房需要缴纳的税种包括：增值税、个人所得税和契税。
详细解扮卖释如下：
1.增值税乎缺告：
*当出售住房的增值部分达到一定比例时，需要缴纳增值税。增值税的税率根据住房的持有时间和普通住房与非普通住房的性质有所不同。一般情况下，持有超过一定时间的普通住房在交易时可能免征增值税。
*增值税的计税依据通常为售房收入减去购置成本和合理费用后的余额。
2.个人所得税：
*在出售住房时，如果获利较高，可能需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率根据所得额的不同档次而定。
*个人所得税的计算基础是住房交易的获利金额，即售价减去合理成本及相关费用后的净值。某些情况下，如满足一定的持有时间和条件，可能享受税收优惠。
3.契税：
*契税是在房屋交易过程中，由买方支付的一种税。税率的设定因地区而异，通常为房屋成交价的固定比例。
*契税是房屋权属转移时的法定税种，确保国家公共财政的收入，并调控房地产市场。买方需在交易完成后按照规定的税率缴纳契税。
以上即为出售住房时主要的税种及其岁明相关说明。实际缴纳税款时，需要根据具体的房屋情况、地区政策以及交易条件来确定应缴纳的税额。建议在进行房屋交易前，咨询当地的税务部门或专业税务顾问以获取最准确的信息和指导。
买房增值税由卖方承担。
房产增值税由卖方承担。卖方将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，卖方将购买羡消首2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。买房增值税由卖方承担，但是在实际交易中一般都算在了房款里，由买方承担。如果房龄未超过2年，那么按买卖价格的5.6%收取增值税桥樱。如果房龄超过2年，那么增值税免征。
增值税的特征为：
1、以增值额为课税对象。从征税对象看，无论各国的法定增值额有多大差别，增值税都是以增值额而不是以销售全额为课税对象；
2、实行普遍征税。无论是从横向看还是从纵向看，都有着广阔的税基。从生产经营的横向关系看，无论工业、商业或者劳务服务活动，只要有增值收入就要纳税；从生产经营的纵向关系看，每一货物无论经过多少生产经营环节，都要按各道环节上发生的增值额逐次征税；
3、实行多环节征税。从纳税环节看，增值税实行多环节征税，即在生产、批发、零售、劳务提供和进口等各个经营环节分别课税，而不是只在某一环节征税。
综上所述，增值税是一种流转税，增值税销项税额与进项税额的差额就是应纳增兄数值税额。增值税是价外税，在会计核算中，销项税额与进项税额与成本费用无关，提取销项税和进项税额抵扣都在“应交税费—应交增值税”科目核算，与财务费用无关，也不反映到利润表里。
【法律依据】：
《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
第三条
纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。
第四条
居民小宇
申税小微，我是上海的居民，请问为什么我出售原有住房时需要缴纳增值税，但我亲戚小美出售她的住房时却不需要缴纳增值税呢？
这个问题要分情况讨论。
申税小微
首先需要判断您购买原有的这套住房是否已满5年。
自2021年1月22日起，上海个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税，征收率为5%。应纳税额=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。
若您购买的这套住房已满5年，还需判断其是否为普通住房。若为普通住房，则无需缴纳增值税。
若为非普通住房，以出售取得的收入减去不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为增值额，计算征收增值税，征收率为5%。应纳税额=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1＋5%）×5%。
居民小宇
原来是这样呀，我明白了，还挺复杂呢。啊对了，那我要如何判断我的住房是否为普通住房呢？
可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：
申税小微
一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）
居民小宇
这样看来，我明年再换购新房吧，这样我就是满5年的普通住房了，可以增值税免税政策啦！谢谢申税小微！
不客气哦！记得收藏+关注，我这里还有很多干货呢。
好嘞！
政策依据
1.《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)
2.《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(沪建房管联〔2021〕48号)
3.《关于调整本市普通住房标准的通知》（沪建房管联〔2023〕676号）
供稿：郑君烨
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