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在2000年以前，房屋出租的中介费是单向收费的，即只向承租方收费。在2000年以后，变为双向收费，向出租户与承租户各收一半。
是哪些力量驱动当时中介公司改变单向收费的方式呢？单向收费背离公平交易的原则。这种收费模式让中介与承租人抱成一团，中介服务组织为促成交易，非常乐意与承租人合伙压低房价。中介可不想为了多收到200元，多花几天的时候和无数的唾沫。如果双方都掏钱，中介公司不得不站在公正的立场真正为双方的利益着想。那么这样这么做是不是一种现存的最好的收费方式呢？那些层出不穷的中介费官司可是最好的回答。付诸法律从来都是一种两败俱伤且最为昂贵的处理方式。如果双方都收费，那么就置中介于房屋出租方与承租方的对立面。如何省掉中介费让双方走到了一起，想尽一切办法绕过中介自行达成交易。中介忙乎一周，最后竹篮打水一场空。法律虽然禁止这样做，但是发现这样的行为并讨回公道是极其艰难的，一定得不偿失。要让人们自动自觉地遵守规则，最好的方法是制定好的规则，让遵守规则的人都得到好处，而不是相反。还有什么样的收费方式呢？反过来想想，就是只向房东收费。如果只向房东收费，那么对于承租人方而言，中介就是提供一整套的出租服务并且没有任何额外的费用，他们一定乐于享受这项服务，不需要“下作”地独自与出租方联系。有了这一点，中介费是一定能收到的。而对于房东而言，为了让房子更快地出租出去，支付一笔中介费也是愿意的，并且中介费与出租价直接相关，并且比重更大了，相信中介会至少会比以前更加卖力地维护房东利益。还有一点，让那些从中得到的钱的一方出点钱，也更有人情味。更好的服务，更合理的价格，更少的纠纷，皆大欢喜。何乐而不为呢？有人或许会问，这么大一笔钱全加在房东身上，会不会让房东愤而放弃中介服务，而选择“自找”的方式出租呢？有可能。如果出租市场是卖方市场，那么这种收费模式是没有存活的空间的。随随便便都出租得出去，要中介掺和什么？而即使不能说是买方市场，也绝对不是卖方市场。另外，人们的时间成本越来越高，人们愿意花在找房子的时间越来越少，人们越来越倾向于通过中介寻找房子。如果对于他们来说，中介费为零，那么通过中介找房子的人会更多，中介的生意会更好。中介的本质价值是为房客双方提供优质的出租服务。要吸引客户，首先就是要做好服务。如果再选择一种合适的收费方式，则会如虎添翼。不久，应该会有中介公司尝试这种新型的单向收费模式，就像当初有一些先驱中介从向承租方收费转向双方都收费。
所知的北方城市中，大连的房屋租赁市场比较正规成熟，普遍采取单向收费，即只向出租房收取中介费用，额定为单月租金额。而沈阳这一地大物博的老省会城市，房地产市场发展缓慢，租赁市场收费现象多样花，门店中介还是普遍收取承租方佣金，向出租房一般收取半月租金额的佣金，也有一些大规模专业从事租赁业务的中介公司开始单向收费，只向房东收取单月租金额，市场演变之下，必会像上面所说，租赁市场的单向收费是必然趋势。
在2000年前，房屋租赁中介费采取单向收费，仅向租户收取。然而，随着时间的推移，这种模式发生了变化。从2000年起，中介费开始双向收费，即房东和租户各承担一半。这种调整背后的动力源于法律和公平交易原则的考量。
首先，法律依据是关键。《合同法》规定，居间人为促成合同成立，其报酬应由合同双方共同承担。因此，房地产中介的费用理应由房东和租户共享。其次，单向收费模式可能存在不公，中介可能倾向于与租户联手压低房租，这对中介来说并不划算。而双向收费则迫使中介在服务中保持公正，为双方的利益着想。
然而，是否是最佳收费方式仍有争议。频繁的中介费纠纷表明，完全的双向收费可能会导致中介与房东和租户之间的紧张关系。为了避免这种情况，一些地方尝试只向房东收取中介费，这样既保障了房东的利益，也使租户更愿意接受中介服务。同时，这也体现了人情味，让服务提供者和受益者之间有了更直接的联系。
值得注意的是，如果房东承担全部中介费，可能会引发房东是否愿意继续使用中介的疑问。但在大多数情况下，随着城市化进程和人们对时间成本的重视，租赁市场对中介服务的需求依然强烈，特别是在大连这样的成熟市场，单向收费模式有望成为趋势。而在沈阳这样的市场，随着竞争和市场的演变，单向收费也可能是未来的发展方向。
一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。通常有：政策性租赁房、廉租房、经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等几种形式。
“一套200万元的房子，买卖双方合起来要收6万元的中介费，这是否合理？”重庆市民彭先生日前对记者说，他最近准备购买二手房，接触了很多中介机构，最后发现重庆较大的中介机构，大部分都和贝壳找房平台合作，并且近期推出了新的收费标准——买方支付成交价格总额的2%、卖方支付1%，一共3%的中介费。记者在采访中发现，从今年春节上班后，这种中介费收费标准已经在贝壳平台上多个中介机构正式实施，包括链家、德佑、21世纪不动产等。
对此，一些消费者质疑贝壳平台中介费上涨。不过，重庆链家的一位经纪人表示，春节过后，链家的中介费率已经调整为不高于3％，即卖方不高于1％，买方不高于2％。同时，取消收取买方贷款总额1.5％的服务费，改为收取2000元的权证代办费与贷款服务费。也就是说，无论是按照全部购房成本都转嫁给买方，还是买卖双方分别支付中介费，其实对于买房者来说，中介费都没有涨价。
既然如何，此次中介费调整为何还引发较大争议呢？据记者了解，主要是房产中介领域中介费收费项目较多，一般消费者对此不太明白。
在中介费方面，目前，关于房地产经纪收费国家并没有统一标准，通常当地主管单位都只有一个大致收费范围，且要求在门店内进行收费公示，但具体收费标准则由企业自行定价。除了中介费本身，各种隐藏的费用也较多。二手房交易过程中的贷款服务费、评估费、过户费等也没有固定标准，通常为1000元到房屋总价的2%不等。
记者在采访中发现，目前重庆某房产中介门店内公示的收费标准是：业主1%，客户2%。此外贷款服务费为1.5%，评估费1580元，过户费500元。
重庆贝壳方面表示，未来贝壳平台上所有品牌将彻底暂停贷款服务费、过户费、评估费等其他收费，仅以最终的成交价收取业主1%、客户2%居间服务费，力求服务收费透明化。
对此，有消费者指出，贝壳将单向收费改变为双向收费，虽说卖方要承担1％的中介费，但现实中，这笔钱还是由买方支付。因为即便是卖方出，卖方也可能把这部分钱加在房款里。
不过，重庆贝壳方面表示，即便如此，买方的购房成本也可能不会提高。因为在以前的收费模式下，按揭贷款的购房人需要支付1.5％的贷款服务费，如今取消了，这类购房人的中介费并没有增加。此外，目前二手房成交周期较长，随着市场进入“买方时代”，卖方承担部分中介费的情况也会较多，这种收费方式更有利于买方，而且更加透明。（工人日报记者李国）
责任编辑：曹玥
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