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1、可以根据自已的个人资金情况进行选择，因为去售楼处购买的一般都是新房，而且绝大多数都是期房。去中介购买的一般都是二手房。
2、去售楼处买房和去中介买房，所需要花费的费用不一样。去售楼处买房子的时候，购买的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是去中介买房子的时候，购买的是二手房，首付一般需要支付40%左右。
买房之前要做哪些准备工作
1、了解贷款政策：对于购房者来说，买房之前应该做好相关的准备才能顺利购买房屋，购房者在买房之前需要了解清楚相关的贷款政策，很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款买房，首付是几成。另外，查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。
2、评估自己的购房能力：在买房这件事情上，很多购房者都没有经验，但是大家在买房的时候必须要先评估自己的购房能力，其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是最合理的。
3、学习房产知识：学习房产知识对于购房者来说也是很重要的一步，因为在看房选房的过程中，购房者需要了解清楚比如绿地率、绿化率、公摊面积、得房率等知识，才不至于在询问卖家的时候什么都不懂。
4、准备其他费用：买房并不只是准备好房款或者首付款就可以了，购房者还需要准备一些其他的费用，特别是对于购买新房的购房者来说，还需要准备好水、电、有线、电视电话开通费等，各地方各楼盘的规定都不太一样，具体以开发商发放的收房告知书为准。如果你购买的是二手房，一定要注意与原房主协商清楚这些费用的归属。
关键是你自己的选择，我给你一篇一个刚刚做这个行业的文章。不是什么人都是可以做中介的。不要盲目进入这个行业，你要进入你得了解你的优势在哪里？我认为我做中介尽管不算很成功，但是我总结了一下，我有以下几个优势。
一是口才，二是人脉。三是品德。我自认为我都具备，我接触的客户大多能成交，。或许是我运气好，但是最基本的还是需要具备的……
本人从事房产中介说来纯属偶然，可以说至今不太了解专业知识，有的时候连税费都不会算。但借着今年杭州楼市的大好形势，我也趁机赚了点小钱。关键是，我忽然发现，我最这行是比较合适的。
仔细算了一下，我是从今年6月1日开始从事房产中介的，之前对此一无所知。甚至连什么叫中介，中介都做些什么都不知道。由于之前自己做过老板，也做过记者。但是一直以来，没赚到什么钱，反而由于经营不善，欠下了一些债务，其中大多是银行的。过往事情不说了，扯远了，还是说说我的职场故事吧。
先大概总结一下，本人三个月来没什么大的业绩，6月份开了一单，我拿到手的纯利润大概是3.5万元。7月份没开单，一个月一分钱都没进账；8月5日份开了一个租赁，收了3000元中介费；8月12日，开了一个买卖，可惜收的很少，只有1万块；8月20日成交了一套，预计纯收入为5万元左右；而正在跟踪的另外一个客户，也有望在月底下单。
一个单子，一个单子说吧。很多人或许感觉奇怪，怎么能拿那么多中介费。因为我没有公司的，我是自由经纪人，除了委托其他公司办证需要点费用外，其余收入都归我自己。
很多人做中介，觉得很难做。但是在我看来，还是比较简单的。可能和我的个人因素有关系吧。首先我老家温州，中国著名的侨乡。靠近温州，我会讲温州话。之前做记者就在温州，认识了一批人，现在正好可以建立些联系。
今年5月底，我和朋友合作的网络公司倒闭，我开始失业。认识一个朋友是做房产中介的，他正在接触的一个温州人，在钱江新城买了很多房子。当时之所以考虑做房产，出于两个方面的考虑，一方面我有一定的人脉资源，另一方面，觉得做得好的话，这行收入还是不错的，而以我目前的情况，我必须找份能快产出的工作，以尽快还清之前欠下的债务。
尽管当时在杭州已经有一年，但是根本不知道钱江新城在哪里，印象里离建国北路比较远，我当时的公司就在建国北路和凤起路口。我朋友小平（就是做中介的那个家伙）当时上班的是一家21世纪加盟店，在钱江新城的钱潮路上，由于我什么都不懂，他在可以多学习一下，进入一门新的行业，有个朋友会好做很多。
记得当时是5月28日的下午，杭州已经比较热了。说实话，当时去面试的时候，心里很不舒服，头一天还是老板，忽然之间就成了去求份工作的人了。社会很现实，该低头还是得低头。
面试还得按照人家的规矩来，填写简历，然后接受面试。听面试的人讲话，想到了之前给别人面试的情景。由于口才还是可以的，加上写的一手好看的字，面试顺利通过。
在此告诉大家，当时觉得基本工资好低，才1000不到，而且刚开始一个星期是跑商圈，每天只有10块钱。住是公司统一安排，但是每个月需要200来块。就是那种上下铺的，让人感觉回到了大学时代。
5月31日，把简单的行李搬到钱江三苑，公司统一租的房子。房子在顶楼，没空调，很热，下午基本没法住人，而且靠近公园，晚上蚊子特别多。当然管不了那么多，既然进入一个新的行业，就得按照人家的规矩来。当晚就住到了宿舍。公司的人大多比较好说话，当然那只是表面的。呵呵不是什么人都是可以做中介的。不要盲目进入这个行业，你要进入你得了解你的优势在哪里？我认为我做中介尽管不算很成功，但是我总结了一下，我有以下几个优势。
一是口才，二是人脉。三是品德。我自认为我都具备，我接触的客户大多能成交，。或许是我运气好，但是最基本的还是需要具备的……
本人从事房产中介说来纯属偶然，可以说至今不太了解专业知识，有的时候连税费都不会算。但借着今年杭州楼市的大好形势，我也趁机赚了点小钱。关键是，我忽然发现，我最这行是比较合适的。
仔细算了一下，我是从今年6月1日开始从事房产中介的，之前对此一无所知。甚至连什么叫中介，中介都做些什么都不知道。由于之前自己做过老板，也做过记者。但是一直以来，没赚到什么钱，反而由于经营不善，欠下了一些债务，其中大多是银行的。过往事情不说了，扯远了，还是说说我的职场故事吧。
先大概总结一下，本人三个月来没什么大的业绩，6月份开了一单，我拿到手的纯利润大概是3.5万元。7月份没开单，一个月一分钱都没进账；8月5日份开了一个租赁，收了3000元中介费；8月12日，开了一个买卖，可惜收的很少，只有1万块；8月20日成交了一套，预计纯收入为5万元左右；而正在跟踪的另外一个客户，也有望在月底下单。
一个单子，一个单子说吧。很多人或许感觉奇怪，怎么能拿那么多中介费。因为我没有公司的，我是自由经纪人，除了委托其他公司办证需要点费用外，其余收入都归我自己。
很多人做中介，觉得很难做。但是在我看来，还是比较简单的。可能和我的个人因素有关系吧。首先我老家温州，中国著名的侨乡。靠近温州，我会讲温州话。之前做记者就在温州，认识了一批人，现在正好可以建立些联系。
今年5月底，我和朋友合作的网络公司倒闭，我开始失业。认识一个朋友是做房产中介的，他正在接触的一个温州人，在钱江新城买了很多房子。当时之所以考虑做房产，出于两个方面的考虑，一方面我有一定的人脉资源，另一方面，觉得做得好的话，这行收入还是不错的，而以我目前的情况，我必须找份能快产出的工作，以尽快还清之前欠下的债务。
尽管当时在杭州已经有一年，但是根本不知道钱江新城在哪里，印象里离建国北路比较远，我当时的公司就在建国北路和凤起路口。我朋友小平（就是做中介的那个家伙）当时上班的是一家21世纪加盟店，在钱江新城的钱潮路上，由于我什么都不懂，他在可以多学习一下，进入一门新的行业，有个朋友会好做很多。
记得当时是5月28日的下午，杭州已经比较热了。说实话，当时去面试的时候，心里很不舒服，头一天还是老板，忽然之间就成了去求份工作的人了。社会很现实，该低头还是得低头。
面试还得按照人家的规矩来，填写简历，然后接受面试。听面试的人讲话，想到了之前给别人面试的情景。由于口才还是可以的，加上写的一手好看的字，面试顺利通过。
在此告诉大家，当时觉得基本工资好低，才1000不到，而且刚开始一个星期是跑商圈，每天只有10块钱。住是公司统一安排，但是每个月需要200来块。就是那种上下铺的，让人感觉回到了大学时代。
房地产市场的波动不断，新房维权问题频发，再加上对交付问题的担忧，这使得越来越多的刚需购房者转向二手房市场。
然而，在选择二手房时，除了价格、地段以及装修等因素外，房龄也是一个重要的考量因素，不容忽视。
最近，有房产中介透露：一旦二手房超过某个年限，就真的不建议购买。
.01
二手房市场的“陷阱”有多深？
1、物业服务与停车难题
物业服务的质量直接影响居民的居住体验，物业服务质量越差的小区，居民的居住舒适度通常越低。特别是那些房龄超过二三十年的老房子，由于物业服务的不足或管理不善，常常成为居民抱怨的主要问题之一。
许多人在选购二手房时，会特别/p>
此外，老小区的停车问题也较为严重，由于空间有限，车位紧张，乱停乱放现象更为普遍。
2、房屋质量问题堪忧
对于超过20年的二手房来说，其耐久性和安全性成为买家们/p>
这些问题不仅影响房屋的安全性，还可能给购房者带来高昂的维修费用。
3、居住舒适度差
许多老房子在设计和功能上已无法满足现代生活的需求，隔音效果差、采光不足、房间布局不合理等问题都可能在居住过程中造成不便。
例如，缺乏现代化的卫生间设施不仅影响居住体验，还可能在装修改造过程中增加更多的时间和金钱成本。
而且，随着房龄的增长，老房子在市场上的竞争力也会减弱，转手更加困难。至于拆迁，如果主体结构没有损坏，达不到危房标准，且不符合城市规划区的拆迁范围，那么拆迁就变得遥不可及。
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如何避免二手房的“陷阱”？
一旦房龄超过20年，就可能面临上述问题，因此在做出购房决策前，一定要进行充分的调查和了解。
①亲自参与了解住房情况
要真正了解二手房的具体状况、物业水平及周边环境等，一定要亲自上门查看，这样才更可靠。
②控制房龄范围
购买二手房时，建议选择5到10年之间的房源，这样的二手房相对来说质量和设施都比较新。
③考虑个人和家人需求
在购买二手房之前，要考虑自己和家人的实际需求，比如有孩子的家庭需要考虑将来孩子上学的问题，此时选择学区房更合适。如果只是为了提升生活质量，可以选择绿化好、设施完善的小区。
此外，在购买二手房之前，还应考虑贷款申请事宜，了解银行的贷款政策和要求，并合理评估自己的还款能力，考虑到未来收入的稳定性预期，以降低债务风险。
总之，购买二手房需要谨慎行事。不要仅凭他人之言决定，而应亲自考察、深入了解。同时，切勿被表面现象所迷惑，深入了解房屋的真实状况，避免陷入“甜蜜的陷阱”。
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