电话+V：159999-78052，欢迎咨询开发商安装的下水管谁负责修呢，[小程序设计与开发]，[小程序投流与推广]，[小程序后台搭建]，[小程序整套源码打包]，[为个体及小微企业助力]，[电商新零售模式]，[小程序运营推广及维护]
两种不同的主张权利的方式。
第一是合同关系，按照保修期的规定，由开发商承担责任。
第二是按照侵权关系，按照侵权责任法关于侵权责任的法律关系。
但是，两种不同的主张，会导致不同的后果。
1.如果楼房下水管道是开发商统一安装，并且产品还在保修期，那么楼房下水管道漏水属于开发商的责任。根据建筑质量条件的相关规定，在保修期间下水管道出现漏水的问题，开发商有义务进行维修。
2.如果楼房下水管道过了保修期，或者是下水管道属于楼房业主安装或改装的，那么楼房下水管道漏水应由楼房业主负责。因用水等铺设管线利用相邻不动产，如果对相邻邻居造成损害，要停止侵害赔偿相应的损失。法律依据：《民法典》第二百三十八条，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
法律依据：《合同法》第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
1、（关于合同关系）可以按照房屋买卖合同关于保修期的规定来要求开发商承担维修责任，因为的确已经过了2年的保修期限，所以会被法院驳回（即不能主张合同关系）
法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
开发商暗埋水管漏水的责任主要取决于房屋交付的时期。如果房屋交付后水管漏水，责任通常属于物业维修。但如果房屋尚未交付，开发商通常应承担责任。
对于已交付的房屋，预埋水管漏水属于物业维修的范畴。在这种情况下，房主或物业管理公司应该联系专业的水管维修公司进行修理。修理费用通常由房主承担，除非漏水问题属于开发商的责任范围。
如果开发商的水管漏水问题发生在交付之前，房主应立即通知开发商，并要求其承担责任并进行修理。根据相关法律和合同约定，开发商应负责修理水管漏水问题，并承担相关费用。
对于开发商水管漏水问题的处理，以下是一些建议：
1.第一步是立即通知开发商。以书面形式发送通知，附上照片或视频证据，详细描述问题。
2.如果开发商不积极回应或拒绝承担责任，您可以咨询专业律师，了解您的权益和可行的法律途径。
3.如果法律途径并不可行，您可以寻求第三方的调解或仲裁来解决争议。
4.同时，您也可以考虑寻求其他业主的帮助，组织集体维权行动，增加对开发商的压力。
莱山区王先生咨询：我于2009年11月在莱山区买了一套房子，2011年底交房，2013年10月入住。入住后发现厨房洗菜盆的排水管漏水，漏到了楼下邻居家，排水管走在我家地下面。请问，合同上签订的水管保修一年，可是我刚刚搬进去，这个责任应该由谁来承担？找物业可以吗？
市住建局答复：您购买的是商品住宅，根据相关规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。您的情况可找开发商维修。（ymg记者徐鲲）
电话+V： 159999-78052
专注于小程序推广配套流程服务方案。为企业及个人客户提供了高性价比的运营方案，解决小微企业和个体拓展客户的问题
