厦门翔安区2025年8月新房均价为30253元/平方米，二手房均价为19435元/平方米。
不同商圈的房价存在差异。新房方面，翔安隧道口房价最高，达37553元/平方米；翔安新城区为31308元/平方米；马巷片区最低，为25000元/平方米。二手房方面，翔安新城和隧道口价格较高，分别为24821元/㎡和23441元/㎡，新圩片区最低，为13964元/㎡。
部分热门楼盘的商铺价格也各有不同。翔安后村TOD·璞安价格为30000元/平方米，热搜指数11；融侨铂樾府价格达39000元/平方米，价值评分8.9；建发·叁里云庐为26000元/平方米，且支持低首付。如果你想了解更准确的房价信息，建议咨询当地的房产中介或相关机构。
厦门岛外房价因区域不同存在差异，二手房均价范围约在15943-24382元/㎡之间，部分楼盘单价可低至6318元/㎡。
一、区域房价差异显著厦门岛外包含海沧区、集美区、翔安区、同安区四个主要区域，各区房价受地理位置、配套设施及市场供需影响呈现梯度分布。根据2025年4月数据，集美区二手房均价最高，约24382元/㎡，主要得益于其成熟的商业配套、优质教育资源及轨道交通覆盖；海沧区紧随其后，均价约24269元/㎡，以生态宜居环境和产业支撑为优势。翔安区二手房均价约19933元/㎡，但部分统计显示其均价可达23089元/㎡，差异可能源于统计样本或楼盘类型（如新房与二手房）；同安区均价最低，约15943元/㎡，但部分统计显示其均价为19419元/㎡，区域内部存在价格分化。
二、低价楼盘的特殊性同安区部分楼盘价格显著低于区域均价，例如万科·璞悦山单价仅6318元/㎡，此类楼盘通常位于远郊或配套尚未完善的区域，且可能为别墅、叠拼等低密度产品，总价虽低但单价受产品类型影响。此外，同安区存在其他楼盘跌破1万元/㎡的情况，反映区域市场分化特征，购房者需结合具体位置、产品类型及开发进度综合判断。
三、数据差异的注意事项不同来源的统计数据可能存在偏差，例如翔安区与同安区的均价差异可能源于统计时间、样本范围（如是否包含新房）或楼盘定位（如刚需盘与改善盘比例）。购房者需以官方备案数据或权威机构报告为准，同时关注楼盘的产权性质、交付标准及周边规划，避免因单一数据误导决策。
总结：厦门岛外房价整体呈现“集美、海沧领涨，翔安、同安分化”的格局，购房者可根据预算、通勤需求及生活配套偏好选择区域，并重点关注低价楼盘的潜在风险。
买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。厦门1月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，厦门1月二手房参考均价51167元/平，环比12月下降0.47%，同比去年同期上涨6.15%。其中翔安南部新城1月二手房参考均价30559元/平，环比12月下降0.81%，同比去年同期上涨6.82%。
一、南部新城二手房房价走势
翔安南部新城1月二手房参考均价30559元/平，环比12月下降0.81%，同比去年同期上涨6.82%。最近一年中，9个月房价上涨，3个月房价下跌。
图1：南部新城二手房价格走势
数据来源：房天下研究院
二、南部新城二手房住宅1月最贵的小区均价超过3万/平
南部新城二手房住宅1月最贵的小区为国贸远洋天和，均价超过3万/平。
排名小区名1月均价1国贸远洋天和38584元/平2华润公元九里36251元/平3保利中交云上35838元/平4保利和光城悦31489元/平5阳光城翡丽湾29316元/平6明发半岛祥湾25997元/平7华论南商大厦25916元/平8世茂御海墅（公寓住宅）25680元/平9翔城国际25290元/平10信洲国际19071元/平11海峡现代城18039元/平12融创东南府18022元/平13舜弘自在城10833元/平表1南部新城二手房均价较高的TOP13小区
数据来源：房天下研究院
三、南部新城热门小区房源推荐
TOP1:阳光城翡丽湾，均价29316元/平，三居至二居在售，网友关注指数17。
TOP2:融创东南府，均价18022元/平，网友关注指数13。
TOP3:国贸天成一二期，均价34315元/平，网友关注指数12。
TOP4:世茂御海墅（公寓住宅），均价25680元/平，网友关注指数11。
TOP5:明发半岛祥湾，均价25997元/平，三居至二居在售，网友关注指数10。
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