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房子网签合同具有法律效力。网签具有一定法律效力，但最好在网签之后再签订纸质合同，确保合同有效。但也有特殊情况，比如网签之后，双方都积极履行完合同义务，这个网签就具有终极效力了。按照我国《电子签名法》的规定，唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术(各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书)在线签署电子合同及其他缔约协议文本。我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台只有国家批准的CA买卖网。
网签合同注意事项
1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
买二手房做物业交割的时候需要更改水电气的户名，更改方法如下:
（1）水：水一般是由物业代收，这个直接在物业处更改名字就可以了。
（2）电：电的话是一张电卡，在办理变更水名字的时候顺便问下这个小区的电卡是在哪里办理的，然后带上产权证复印件、身份证、到电力局更改就可以了。
（3）气：气的话有些是名字，有些则是户号，户号就不需要改了，如果是名字的话一样的带上身份证、产权证复印件到燃气公司办理就可以了。
还有些注意事项：
（1）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（5）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
扩展资料：
二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。
根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。
税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
参考资料：
二手房交易税费--百度百科
北京：税务部门回应二手房交易税负增加——人民视频
香城都市报讯（记者黄兰芬）只用半个多小时，在市不动产登记中心办事窗口，市民罗先生就办好了二手房过户登记和水、电、气过户登记四项业务。5月12日起，我市推行“不动产登记＋水、电、气过户”一窗联办，市民办理二手房相关业务，从至少跑4个部门、提交4套材料变成跑1个部门、提交1套资料即可，办事时间大大缩减。
原来，市民在办理二手房交易时，在取得不动产权证之后才能办理水、电、气过户，需要跑4个部门，提交4次资料。至少要跑4趟。
考虑到群众需求，优化办事程序。在今年4月中旬，市政务服务和大数据管理局召集市自然资源和规划局、湖北省电力公司咸宁分公司、中石油昆仑燃气有限公司咸宁分公司、咸宁联合水务有限公司分管领导和相关业务负责人，就推进“不动产登记＋水、电、气过户一体化”工作进行专题研究。借助我市大数据平台，不动产登记、供水、供电及供气这4部门间进行数据互通、资源共享，不到一个月时间，我市城区于5月12日实现“不动产登记＋水、电、气过户”一窗联办。
5月12日，在市政务服务中心二楼的市不动产登记的8号窗口，正式受理二手房水、电、气过户联办业务。市民在市不动产登记中心其他窗口办完不动产登记手续后，走几步就可以办理水、电、气过户手续。
“正式受理联办业务当天上午，一位罗先生来办业务。他先到5号窗口用20多分钟办好不动产登记，11时移步到8号窗口办水、电、气过户，这个手续用时很短，只用5分钟左右。当天下午，罗先生就拿到不动产权证书。水、电、气过户办结时限是5个工作日，办好后，相关部门会把信息推送给客户”8号窗口办事员余志明说。
从跑4个部门、提交4套材料、至少跑4趟，到跑1个部门、提交1套材料、一般跑2趟。这是“不动产登记＋水、电、气过户一体化”带来的直观变化。市不动产登记中心主任范艳霞表示，有了大数据的支撑，这项工作将很快在全市范围内推行开了，越来越多的市民能享受到二手房交易的便捷。
链接>>>
一、准备资料
申请人身份证明（包括身份证、结婚证、户口本），委托他人办理还需提供委托书及受托人身份证明；存量房买卖合同、赠与、互换合同等产权来源材料；税务缴税凭证；原《不动产权证书》或《房屋所有权证》《土地使用证》；房屋分层分户图、土地宗地图；用电户号、用水户号、燃气卡。
第1-3项可通过电子证照库共享并提取的，无需提交。
二、办理流程
不动产登记中心受理窗口办理不动产过户手续，完成后出具受理通知；凭受理通知书到民生服务窗口申请水电气过户，填写申请表，新用户签订用水、用电协议；通过并联审批，完成不动产登记和水电气过户办理，短信通知申请人办理进度；申请人到发证窗口领取不动产权证书或免费快递寄证，并到一楼天然气窗口领取燃气卡。
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