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万达商业策略调整：王健林出售万达广场背后的转型意图
在万达融创富力637亿元并购案余温尚未消散之际，王健林又开始了他的万达广场剥离行动。7月5日，南昌西湖万达广场已悄然易主，被珠江人寿保险股份有限公司接手，法人变更至汪利。
珠江人寿，成立于2012年，由广东珠江投资控股、广东金融控股等企业共同持股，显示出这次交易背后的金融背景。
南昌西湖和盐城万达广场，总投资分别为30亿和60亿，已在今年中旬开业，进入收益阶段。值得注意的是，它们均被金融机构纳入麾下，表明万达商业正加速轻资产转型步伐。
尽管万达商业未透露具体交易金额，但股东变更后的万达广场运营模式尚不清楚。官方回应称，南昌西湖项目属于直投，产权自项目签约时即归属珠江人寿，这是轻资产战略的一部分。而盐城广场的交易同样与轻资产转型相关。
在短短两个月内，万达已将两处总计90亿元的万达广场出售给中信信托和珠江人寿，显示出王健林减债决心。他明确表示，万达将聚焦创新和轻资产业务，预计在三年内清偿大部分金融机构债务。
【导读】：万达董事在王健林卖掉万达广场是怎么回事？王健林卖掉万达广场了吗？王健林为什么卖掉万达广场？下面就和我一起看看吧。
在卖掉文旅城、酒店物业后，63岁的王健林持有的“重资产”只剩下万达广场了。但，老王也要把它卖掉！
当人们还在回味万达融创富力那场637亿元世纪并购案时，王健林正同步操刀同处理他都王牌——万达广场。
7月5日，南昌西湖万达广场悄然易主，接盘方是珠江人寿保险股份有限公司，法人从齐界变成汪利。珠江人寿成立于2012年，由广东珠江投资控股、广东金融控股、广东新南方集团、广东韩建投资、广东粤财信托持有。
其中，珠江投资、新南方集团和韩建投资的法人代表分别是朱一航、朱拉伊和朱伟航。他们都是合生创展（）董事局主席朱孟依的家属。
这是万达广场轻资产战略的一部分，南昌西湖万达广场就是第一批轻资产项目。
万达方面还表示，万达广场轻资产战略早在2015年4月份王健林在深交所的一次演讲中首次提出：万达到了要靠品牌赚钱的时候。所谓轻资产模式就是用别人的钱投资万达广场，而由万达输出品牌管理。现在已经开业的205个万达广场中有31个是轻资产项目。2017年万达集团半年报中也有明确公布，上半年新开业项目14个，轻资产万达广场9个，上半年新发展万达广场26个，万达广场全部为轻资产项目。以后万达广场新发展项目多为轻资产项目。
7月10日，万达发布公告要将13个文旅城的91%股权卖给融创，作价335.95亿元（后增加了143亿元）。在随后的7月11日-7月19日，这13个万达城中有6个万达城注册资本均出现了增加。
其中，增资最多的是无锡万达城，注册资本从5亿元增加到40亿元；重庆万达城也从5亿元增加到30亿元；剩下的4座万达城均增资至20亿元。
此举被看做融创收购万达城后的一次资本动作，因为增资可以调整股东结构和持股比例，也意味着流动资金的增加。如果融创收购后需要向金融机构贷款的话，其贷款额度也会相应扩大。
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天眼查显示，成都万达商业广场投资有限公司发生工商变更，原股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）为全资股东，同时主要人员均发生变更。
据悉，成都万达商业广场投资有限公司成立于2006年3月，经营范围包括以自有资金项目投资、物业管理、房屋租赁等。
股权穿透显示，坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）由新华人寿保险股份有限公司、中金资本运营有限公司分别持股99.9%、0.1%。
值得注意的是，坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）此前已接盘万达旗下烟台芝罘万达广场有限公司、北京万达广场实业有限公司、南京万达茂投资有限公司。
新华保险2024年半年报显示，坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）实收投资款为43.78亿元，业务性质为私募股权基金。其2023年年报显示，2023年12月31日，公司与中金资本运营有限公司签署有限合伙协议以共同设立基金。根据有限合伙协议，基金的规模为100亿元，公司（作为有限合伙人）拟认购99.99亿元，中金资本（作为普通合伙人）拟认购100万元。合伙企业经营期限为8年。于2024年1月17日，上述基金已完成基金备案手续。
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