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为了开办一个私人货车停车场，企业需要准备一系列材料。这些材料包括土地使用证、规划许可证明、企业营业执照、税务登记证、停车场车位示意图、经营管理制度、服务规范、消防、工程竣工验收报告及报批申请。如果停车场由产权人自行经营，则需准备上述所有材料。若产权人选择委托专业停车管理公司进行经营，则需额外提供委托协议书。
在办理相关备案材料时，材料大小需为A4纸。营业执照方面，无论是产权人直接经营还是委托管理，都需要持有具有“机动车停车服务”经营范围的营业执照。若经营企业需要跨区经营，需在需开展经营活动的区所属工商局办理分支机构（注册分公司营业执照）。若经营企业在一个区内经营多个停车场，只需持有已办好的所属区的具有停车场经营范围的营业执照，前往市政管理部门办理停车场经营专项审批，之后还需持市政管委的审批结果前往已批准的经营停车场所在区办理工商备案手续。
工商年检时，工商部门将查验市政管委核发的《北京市机动车公共停车场备案表》。企业应在自领取《营业执照》或有关部门批准成立起30日内，注册税务登记。注册税务登记时需准备并报送包括《营业执照》副本或有关部门批准成立证明在内的多项材料。如需变更税务登记，需前往所属地税局领取《变更税务登记申请审批表》后填写，并携带《营业执照》副本或有关部门批准文件，报送变更后的《营业执照》副本或有关部门批准变更文件的复印件等材料。
停车场车位示意图需由经营企业请专业交通设施公司进行统一规划设计。经营管理制度则需根据企业的经营目的及性质，备出相关的管理设施及制度章程和安全预案等。报批申请书需写明停车场的直接经营企业、地址等相关信息。委托书即授权书，只需注明委托和接受委托企业名称与委托事宜即可。
如需办理停车场经营手续变更，需持原经营企业报批时所有材料及经营权变更申请书和相关企业证件的原件、复印件与新经营企业的报批材料及企业证件原件、复印件，前往市政管委进行变更报验。
私人在政府的空地上建停车场并后期承包经营，需要先与政府签订协议并获得国土部门的批准，具体协议内容需遵循相关法律法规，并确保合法合规。以下是关键步骤和注意事项：
与政府协商并签订协议：
明确土地使用权：私人需与政府进行协商，明确政府空地的土地使用权转让或租赁事宜。
规定经营范围：在协议中明确停车场的经营范围、期限以及双方的权利和义务。
确定费用及支付方式：协商确定土地使用费、承包经营费等相关费用的金额及支付方式。
获得国土部门批准：
提交申请材料：向国土部门提交土地使用申请、与政府签订的协议、停车场建设规划等相关材料。
遵守审批流程：按照国土部门的审批流程进行申请，并配合相关部门进行现场勘查、评估等工作。
获得批准文件：在获得国土部门的批准后，确保取得合法的土地使用证和停车场建设批准文件。
制定承包经营协议：
合法合规：承包经营协议的内容必须遵守国家法律法规，不得损害国家、集体或第三人的利益。
明确条款：协议中应明确停车场的经营权、管理权、收益分配方式、违约责任等关键条款。
签字盖章：协议应由双方代表签字盖章，并确保双方对协议内容无异议。
注意后续管理：
遵守协议规定：在承包经营期间，应严格遵守与政府签订的协议规定，不得擅自改变土地用途或扩大经营范围。
接受监管：接受政府及相关部门的监管和检查，确保停车场的合法合规运营。
总结：私人在政府的空地上建停车场并后期承包经营，必须事先与政府签订协议并获得国土部门的批准。协议内容应合法合规，明确双方的权利和义务，并严格遵守后续管理规定。
海峡导报·新福建客户端10月28日讯（记者朱黄郑丽金文/图）近日，有市民反映，厦门岛内天地花园小区南侧的公共通道，被物业私自划线停车，并整体承包给私人出租。“小区南侧这块停车场，没有相关部门的审批就私设了，也没有经过相关程序就承包给私人。”天地花园小区的许多居民，对小区物业在创收和安全管理上的权衡选择，表达了不满。
小区南侧通道被私设停车位，居民活动和出行受到影响
业主：过道设停车场影响出行
位于厦门岛内的天地花园，小区南侧出口处新设了一块停车场，划设了12个车位，由物业管理。
有业主反映，南侧出口通道是小区重要的进出口之一，在这里划停车位，直接影响居民的进出。这里的一家中医门诊，接到许多患者反映出入门诊不方便。小区百货店的店员也表示深受影响，平时卸货、装货很不方便。
“平时走路的时候车来车往的，很不方便也很危险。门诊和百货店又是人员密集场所，如果发生火灾意外，消防车、救护车难以及时进入。有时要挪车，也是半天都找不到车主。”多位业主对通道成为停车场表达担忧。
为了打开通道，有人则干脆掏了“买路钱”，租了这边的停车位，平常没用就空置，有需要才用下。
“物业说这块场地的停车位是被第三方私人租走了。我们是今年3月份开始找物业租的，租金第一个月600元是扫物业的收款码交的，后来则是直接转给物业的工作人员。物业一直说有第三方，但是我们也没见过第三方，也没签合同，第三方到底是谁，我们也不知道。”百货店老板说，他们也很疑惑，既然停车位都被第三方租走了，为什么他们的租金又都交给物业。
小区业主们认为，物业服务公司首先要考虑公共安全，其次才是合作创收。
物业：12个车位打包出租给私人
导报记者近日来到天地花园南侧，发现原本就不宽敞的通道两边停满了车。在物业办公室，物业负责人杨女士介绍，此块场地属于小区的公共场地，是整个小区业主共有的，目前整块场地的停车位都已承包给了一个人。
物业管理的停车场，为什么要找中间商？杨女士打开电脑，展示了一份承包合同。根据这份合同上的条款显示，物业将小区南侧这片停车场承包给了一位陈先生，其承包租金为每月4000元，一年48000元，合同期限3年，从2023年1月1日到2025年12月31日。
杨女士说：“这块场地为什么打包给私人是有历史原因的，我们公司不可能一个一个停车位跟人家签，都是整块场地出租。我们不可能一年几万元空着不出租，问了其他业主也都不要，就只能找私人租走了。这个是公共车位，对方当时是没利润的。”
中间商的承包行为真的没利润吗？根据小区业主和导报记者现场清点，小区南侧这个停车场车位一共有12个。“算下来每个月收益是7200元，一年是86400元。”有业主对这个停车场的收益做了一笔计算，物业出让租金和市场实际收益每年差价为38400元。
部门回应：小区南侧停车场未备案
新建停车场须取得厦门市住建局的审批。天地花园小区南侧的这12个收费停车位，是否有正规的手续？是否经过相关部门的审批许可？
导报记者在厦门市住建局网站上查阅《厦门经济特区经营性机动车停车场备案办事指南》，按照指南，住建局对经营性停车场备案，第一步是收件审核，接下来是现场检验与专家评审，最后是签批。
“这个小区备案的是北侧地块的37个车位，而南侧的这12个停车位并没有备案。”厦门市住建局工作人员介绍，用小区公共部分申请停车场，首先还应该取得三分之二以上业主的同意，“若未经此程序，私设车位是不合规的”。
来源：海峡导报
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