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一、如何买县城小院

购买县城小院需要遵循一系列步骤以确保交易的合法性和顺利进行。

首先，要确认小院的土地性质和权属。县城小院可能是建在宅基地上的自建房，也可能是具有合法产权的商品房。对于宅基地上的小院，购买者需了解当地宅基地政策，确保符合“一宅一户”等条件。同时，要核查土地权属情况，确保土地来源合法。对于具有合法产权的商品房小院，则需核实房产证和土地证等证件，确保产权清晰无争议。

其次，办理相关证件手续。如果小院上已有房屋，购买者需凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房屋所有权登记，领取房屋所有权证书。如果小院土地性质需要变更，还需办理农用地转用审批手续。这些手续的办理需要提交个人身份证明、土地权属材料等相关资料，并缴纳相关税费。

接下来，签订买卖合同并完成交易。买卖双方应就小院的位置、面积、价格、付款方式等条款达成一致意见，并签订书面买卖合同。合同中应明确双方的权利义务，确保交易的公平合理。在签订合同后，需按照合同约定完成付款、过户等手续。过户手续通常涉及房地产交易管理部门的审查、立契、缴纳税费等环节。

最后，注意遵守相关法律法规和规定。在购买县城小院的过程中，购买者应严格遵守国家关于土地管理和房地产交易的相关法律法规，确保所有手续的合法性和有效性。同时，也要注意了解当地的具体政策和规定，以免因违反规定而导致交易无效或产生其他法律纠纷。

综上所述，购买县城小院需要仔细核查土地性质和权属、办理相关证件手续、签订买卖合同并完成交易、遵守相关法律法规和规定等步骤。这些步骤的顺利进行将有助于确保交易的合法性和购买者的权益。

二、县城自建房可以买吗

法律分析：1、只有土地证没有房产证的房子可以买的，购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。2、因此人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法，这些都是购房者要面临的现实问题。3、根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。4、如今各个地段的房屋较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。

法律依据：《房屋管理办法》第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

买城镇自建房有什么利弊？买城镇自建房要注意什么？

现在我国的房屋类型很多，除了商品房和经济适用房之外，还有自建房。不同房屋类型的房子，它们的优缺点都不相同，购房者在买房之前，可以先做一些调查了解，然后再可以根据自己的需求去进行选择。那么买城镇自建房有什么利弊?买城市自建房要注意什么?

一、买城镇自建房有什么利弊

(一)买城镇自建房的好处

1、城镇自建房产权是永久的，可以一直在所属土地上居住，没有土地产权限制，不用交土地出让金。

2、城镇自建房要比同地段的商品房价格低很多，购房成本相对来说要更低一些。

3、城镇自建房的住宅空间大，居住面积更宽敞，一般人们在建造房屋时，为了居住的更舒适，一般建造的房屋面积会比较大。

4、城镇自建房噪音干扰小，自建房一般是独栋的两到三层的楼房，没有楼上楼下的噪音干扰。

5、城镇自建房不用交物业费，自建房时没有物业管理的，因此不用交物业费。

(二)买城镇自建房的弊端

1、城镇自建房可能存在产权不清晰的情况，存在无法过户的风险。

2、城镇自建房可能是违法建筑，私人自建房可能缺乏“二证”，即建房土地使用证、建筑许可证，不少自建房根本没有合法建造的手续，所以很有可能是违法建筑。

3、城镇自建房安保条件较差，由于没有物业管理，自建房的安保条件不如商品房。

二、买城镇自建房要注意什么

1、留意一下自建房是否属于小产权房，如果是小产权房的话，则不建议大家购买。

2、需要检查一下房产手续是不是齐全，其中包含了房契、房产证等，若不具备这些证件，同样不建议大家购买。

3、需要去考察一下该房主是否跟周边领居有纠葛，若有纠葛，并且又不能顺利解决的话，不建议大家购买。

4、如果自建房具备房产证，最好到房产相关部门进行核实，并且看看房产手续是真是假。

5、保证以上这四项都无任何问题的情况下，还应考虑周边的交通、水电、教育、风土人情及治安等等。

6、在购买自建房时，还应该搞清楚卖方是否存在拆迁协议，是否是安置对象。若卖方是安置户，则需要清楚的知道该安置房的土地性质是国有出让还是国有划拨地。

以上就是关于“买城镇自建房有什么利弊?买城镇自建房要注意什么?”的全部分享，城镇自建房在房屋构造上可能存在一定的风险，购买时应先仔细检验房屋。

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