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多层住宅（尤其要注意花园洋房）设有客梯，且客梯直接通至地下车库时，客梯在地下室不能直接开向楼梯间，应用乙级防火门和实体墙隔开。
超过6层的住宅疏散楼梯间应通至屋顶。
设有客梯的多层住宅、超过6层的多层住宅，当其疏散楼梯间为开敞楼梯间时，应注意其入户门是否乙级防火门。
高层住宅设有“三合一”前室的剪刀楼梯间无论是否具备自然排烟条件都应设置正压送风系统：
别墅交房标准：
1、外墙标准。外墙均采用高级外墙涂料，局部为2层（满包为1．5层）的天然石材，在空调室的外机外设格栅，这需要与别墅的建筑风格相匹配。
2、楼梯间标准。楼梯间的地面贴上玻化砖，并设有声控开关、吸顶灯以及木扶手。楼梯间的天花和内墙均采用环保涂料和乳胶漆。
3、入口大堂标准。以玻化砖铺设地面和墙面，天花局部位置设有豪华的灯饰。首层电梯的门套选用石材。
4、入户门标准。采用钢质子母防盗门，并配置优质的机械门锁。
5、车库标准。车库门为电动车库门，另外还设有保安监控系统。车库地面为水泥砂浆耐磨地面，而天花及内墙面为结构面刮普通腻子、并刷环保内墙涂料，配设普通吸顶日光灯及开关插座面板。
希望我的回答能帮到你。
潮新闻客户端记者印梦怡
计容新规后，杭州住宅产品新一轮迭代开始了，新的设计中不计容的大门厅、风雨连廊等纷纷闪亮登场，如今首个设计“地上架空车库”的项目也出现了。
时隔21天，贝壳首次参与杭州拿地的滨江兴耀贝壳·下沙项目规划新鲜出炉。
最大亮点就是不计容的地上架空车库首次出现，人行入户、休闲景观、风雨连廊均在架空层之上，更有配建的社区食堂、文化用房等，不计容面积竟然有近1万㎡，在地上总建筑面积中占比近20%。
图源：杭州市规划和自然资源局
新规后第一个“吃螃蟹”
不计容面积近1万㎡
2024年12月13日起，杭州开始施行“容积率新规”，为了进一步提升品质，打造好房子，改善人居环境，激发市场活力，将部分地面停车空间、主入口门厅、风雨连廊以及养老、托育、卫生、文体等公共服务配套设施等内容不纳入容积率计算的范围。
因此在新规后，养老、托育、卫生、文体等刚性配建不计容积率了，房企的可售面积实打实增加了，货值大幅提高，提高了房企拿地积极性的同时，小区品质也迎来飞跃，原先只有改善豪宅才有的大门厅、风雨连廊等都成了标配。
还有底层架空停车库不计容这一条，对房企来说，不挖地下车库还能省下一笔可观的建造成本。
图源：杭州市规划和自然资源局
但对于房企会不会采用新规中鼓励的地面架空停车，此前不少房企告诉记者：“不会做第一个吃螃蟹的人。”不过，在新规发布后不到两个月，首个地面架空车库就来了。
滨江兴耀贝壳·下沙项目比邻下沙幸福雅苑，南面距离地铁1号线下沙西站约700米，周边有金沙湖、龙湖天街、龙湖五角天街、金沙印象城、邵逸夫医院等成熟配套，在2024年12月31日由兴耀滨江贝壳联手竞得，成交总价约6.23亿元，楼面价16370元/㎡。
图源：浙报传媒地产研究院
图源：杭州市规划和自然资源局
根据公示，小区共规划了6幢13-24F高层住宅，容积率2.5，绿地率35.2%，建筑密度22%。用地面积15227㎡，总建筑面积57386.84㎡，地上总建筑47486.84㎡。
其中，地上计容建筑面积38067.5㎡，地上不计容建筑面积达9479.34㎡，地下室建筑面积9900㎡。不计容面积竟然有近1万㎡，在地上总建筑面积中占比近20%，地下室面积在总用地面积中仅占比65%。
滨江兴耀贝壳下沙项目指标表
对比新规后首个出规划的中天海威北干东项目，滨江兴耀贝壳的下沙项目可以说将新规执行得相当“极致”。前者仍设计的是传统地下车库，用地面积26975㎡，不计容建筑面积3215.76㎡，地下建筑面积25600㎡，不计容面积在地上总建筑面积中占比约6.2%，地下室建筑面积站用地面积达95%。
中天海威北干东项目指标表
5.1米架空车库、4米架空层
景观水系、风雨连廊全都有
从设计平面图看，细节满满，双景观水系和超面积的集中绿化，还有社区食堂、景观亭、风雨连廊、室外体育活动场地等等，最大楼间距达42米。
图源：杭州市规划和自然资源局
尤其住宅底层做了5.1米层高的汽车库，再加上4米高的架空层，9米以上才是一楼，标准层高是3米，无论采光还是居住舒适度都优势十足。
图源：杭州市规划和自然资源局
从效果图上可以看到，一楼是架空车库以及配套用房，结合人行楼梯通往架空平台之上的景观休闲区，车行坡道到达停车库。
图源：杭州市规划和自然资源局
相信购房者们一定会关心，架空平台停车库的建造成本降低，那么是否意味着车位也将迎来大幅降价？该项目作为下沙的刚需类产品，在新规后有更多的可售面积，更高的利润，未来新房价格是否仍比肩板块原先限价？还是会有所降低？参考南面的绿城·湖上春风里，2021年开盘，精装限价37500元/㎡，目前二手房挂牌均价3.77万元/㎡，近月成交均价3.2万元/㎡。
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