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一、新小区才一年开发商就换了物业可以吗没通知业主就贴了张告示出来可以吗...

你们新小区才一年的时间，物业就换了，在这种情况下贴出告示就可以了，只要你们小区成立业主委员会的话，可以选聘新的物业公司。

二、小区业主可以换掉物业管理公司吗

小区业主可以换掉物业管理公司。业主有权更换物业公司，业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。

小区更换物业公司流程

小区换物业公司流程如下：

1、更换物业的理由要有法律依据，在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换。

2、三分之二的业主同意更换物业才行。

3、与原物业协商解除合同。

4、居委会申请更换物业，办理相关手续。

5、解除物业公司所签《物业合同》，做好交接工作。

6、招标聘请新物业。

如何选择好的物业公司

1、价格

物业服务跟价格也是有一定关系，如果物业费价格低，以后管理标准也会降低，员工也是良莠不齐，很容易与业主发生冲突。大的物业公司，物业费都比较高，经验丰富，公司制度严格，各方面都有保障。为了减少不必要的麻烦，不要贪图小便宜。

2、整洁

小区环境干净整洁，让人居住起来舒适。如果条件允许的情况下，我们可以实地考察物业公司正在管理发楼盘，注意绿化草坪是否整齐、路面是否有垃圾，垃圾桶是否满了没人清理等。

3、安保

安保质量也是很重要的，在购买房子之前，可以先了解小区出入口位置和数量，非小区居民和车辆是否有等会，安保人员是否定时巡逻，这些都是我们需要观察的。安保严格的小区，盗窃风险降低了很多。

三、小区物业到期了如何更换

更换小区物业的步骤如下：

1、业主大会依法作出更换物业公司的决定；

2、应提前六十日书面通知现有物业公司；

3、如果解除合同给物业公司造成损失，除非是不可归责于业主的事由，否则业主应赔偿；

4、如果业主未依法决定续聘或另聘物业服务人，物业公司可继续提供服务，原合同继续有效，但服务期限为不定期；

5、当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但应提前六十日书面通知对方。

物业管理的权利与义务：

1、物业管理公司有权根据物业管理合同和有关法律、法规的规定，向业主和使用人提供物业服务，并收取相应的物业管理费；

2、物业管理公司应当履行物业服务合同中约定的各项服务内容，保证物业管理区域的环境卫生、公共秩序等；

3、物业管理公司有义务对物业管理区域内的公共设施设备进行日常维护和管理，确保其正常使用；

4、物业管理公司应当遵守国家关于物业管理的法律法规，维护业主的合法权益，不得损害业主利益；

5、物业管理公司在发生紧急情况时，应当及时组织抢修，并采取措施防止损失扩大。

综上所述，更换小区物业需业主大会决定并提前通知现有物业，赔偿可能的损失；未依法决定新物业时，原合同转为不定期，可随时解除，但须提前通知。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第二百七十八条

下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

第九百四十六条

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