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物业最怕业主查他以下方面：
不按规定乱收费：物业最怕业主检举其不按规定乱收费的行为。如果业主进行举报或投诉，市、区物价部门会介入检查，这将给物业带来极大的不便和潜在的法律风险。
向房管所举报：物业管理公司的上级部门是当地的房管所，因此物业也害怕业主向房管所的相关人员举报其管理不善或违规行为。这可能导致物业受到更严格的监管和处罚。
物业公司的职责主要包括：
公共设施维修：根据相关管理规定，对小区公共设施进行维修，包括房屋质量安全、房屋技术维修和房屋维修管理施工等方面。
房地产设备管理：对给排水设备、燃气设备、暖通设备、电气设备等房地产设备进行管理和维护，一旦出现问题需及时维修或更换。
小区环境管理：负责小区的环境管理，包括污染防治、环境保洁、环境绿化等，使其达到国家标准。
安全保障：采取多种措施保障业主和使用人的人身和财产安全，管理社区治安、火灾安全以及车辆和人员进出社区等。
物业怕业主查他什么
1、物业怕业主查他什么，物业怕公共设施维修没有解决，如小区路灯，走廊灯损坏没有及时维修，建筑物存在质量问题，物业公司并没有做到维修义务，如果是房屋漏水，并且已经向物业公司反应以后还没有得到解决。
2、还有就是，物业没有履行人员和建筑安全保障义务，比如说财物被偷，车子被划，在小区内受到第三人侵犯等。
3、物业公司没有对外公布公共账目，侵害业主的权益，滥用职权。比如说非法闯进业主室内，强制性对业主实施停水停电，停气等情况。
4、物业收费必须要遵守相关行政府指导价的物业服务收费标准，业主对超过费用的可以直接拒绝缴纳物业霸王条款，如前期物业未同意和业主一起协商签约合同，还是自己单独私下订立合同比较好。
物业费年年交，钱去哪了却是一笔糊涂账。
业主最头疼的就是被物业蒙在鼓里，电梯井泡水、消防通道堵塞、公共收益消失，这些“吸血”角落该查就得查！
物业最怕的其实是你懂行。
光查电梯井防水报告、消防通道畅通和公共收益账目已经不够了。
物业新套路藏得更深。
现在要求每季度公示收支？
90%物业在《服务成本表》上耍花样。
保洁明明一天只干两小时，考勤却按全天算工资，这不叫省钱叫骗钱。
维保合同更是回扣重灾区，同款电梯维保，物业报价能高出市场价30%，直接拿着报价单找维保公司对质，他们怕丢单子会说实话。
公共收益账猫腻多得很。
广告位、快递柜租金本该抵扣物业费，可公示栏贴的永远是三个月前的旧账。
打12345投诉“侵占收益”一告一个准。
还有《能耗分摊表》！
公共区域水电费怎么摊的？
物业办公室空调费用算你头上没？
让他们拿出电表统计记录，别当冤大头。
隐蔽角落远不止三个。
探头和监控室九成是摆设，真出事调监控才发现全是雪花点。
烟感报警器闪不闪红光？
不闪就是坏的，着火只能靠人喊救命。
消防泵房水压够不够？
直接要巡查记录，没记录就是没查。
围墙电子围栏形同虚设，99%坏了没人修，物业费花哪儿了？
想动真格就联合30%业主，法律支持委托第三方审计物业账！
物业敢拒绝？
住建局投诉电话等着他们。
消防设施操作员没证、维修基金被代签挪用、安全生产预案压根没有，这些都能成为投诉死穴。
说到底，物业怕的是业主较真。
电梯泡水了才说没做防水？
早干嘛去了。
消防通道堆满杂物被罚才喊冤？
平时巡查眼睛长哪儿了。
公共收益年入百万却哭穷？
账本晒出来大家瞧瞧。
别被“专业管理”忽悠了，自己的钱得自己盯着花。
团结起来较真查，物业那些小九九根本藏不住。
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