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;申请房贷时，一旦审核通过，批准申请，就会联系贷款人来银行签订借款合同，借款合同上会有相应的违约责任以及后果承担，这是银行为了保障自身权益制定的，所以具体条款内容会更有利于银行，如果出现了房贷断供，银行一般会凭借签订的借款合同作出如下处理。
1、联系贷款人，提醒还款
在房贷断供的前1-2个月内，银行首先会电话通知，告知逾期以及相应罚息或违约金的产生，提醒尽快还款补上，其次会如实反馈至央行征信系统，使个人征信报告上留下逾期记录，5年不会消失。
2、主动解除借款合同
一般3个月还未补上欠款，持续断供违约，或者陆陆续续累计断供达到6个月，银行有权主动与贷款人解除借款合同，并按合同约定的处理方法操作，告知贷款人相应的违约责任承担以及追究赔偿。
3、向法院提起诉讼
银行基本上都是胜诉的，等待法院判决过后，抵押的房产将会被强制拍卖或者变卖，用于归还房贷欠款，如果贷款还清后还有剩余，则将余额退还给贷款人，如果拍卖所得的资金不足以还清贷款，则可以继续向贷款人追讨剩余欠款，比如强制处理贷款人其他财产，直至还清为止。
以上就是关于“房贷断供后银行如何处理”的相关内容，建议按时还款，确保还贷银行卡上余额充足，避免出现以上后果。
我们知道现在除了银行可以贷款以外，还有很多公司也是有提供这种服务的，但是大多数的人在买房时还是会通过银行来办理贷款，觉得更有保障。下面小编就来给大家介绍一下房贷断供后银行如何处理。
房贷断供后银行如何处理
1、比如说买房人第一个月出现逾期还贷，这个时候银行就会电话通知买房人，告知已经逾期，并且会督促买房进行还款。
2、如果到了第二月，买房人还是逾期还贷的话，银行的信贷人员这个时候就会上门或者直接到你的单位催讨。
3、到了第三月，买房人还没有还款，银行就会给你发律师函，进入司法程序。只要进入司法程序，也就代表着这个房子要将被拍卖了。
怎么选择房贷银行
1、首先要看就是房贷利率，利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，比如说像商业银行便取消自营性个人住房贷款就是有一些优惠利率，主要就是针对一些不同区域结构和客户结构，那么对住房贷款可以说也是实行一些差别利率。
2、看还款方式：可以说这个是房贷者一定要面对一个重要选择，因为选择一款适合自己的还款方式，它不仅能够节约出利息的支出，同时还能够减轻还贷压力。
3、看调息方式：目前银行房贷利率的调整方式可以说也是“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，那么就是可以在合同期内按月、按季或按年进行调整，同时还会采固定利率方式。
4、看罚息水平：自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，可以说各大银行也是加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日0.021%计息，加收30%至50%。
总结：关于房贷断供后银行如何处理相关内容就介绍到这，可以按照以上方式来进行处理，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
;房贷是一笔不小的负担，每个月都要按时还款，否则断供会有很大的影响。银行对于房贷业务也非常重视，那么断供后银行如何处理？大家无需过分担心，只要不是长时间的断供，都有挽回的机会。
一、什么情况算断供？
偶尔的一个月没还款，并不能算断供，一般情况下，首次没有归还贷款，银行会通过电话或短信方式通知提醒。而不交贷款达到6次以上，银行很有可能就会通过法律手段解决，购房者如果还不能还款，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖。
二、房贷断供后银行如何处理？
偶尔的忘记还款影响不大，虽然会收取违约金，对征信有一定的影响，但是及时还款后影响不会特别大，银行会主动打电话或发短信提醒的。
如果连续三个月不还贷款，或者一年之内有超过六次以上的逾期，银行就有权利向法院提起诉讼，申请查封房产。
如果银行已经诉讼之后六个月之内债务人还款了，一般情况下不会拍卖。但如果过了六个月还未还款，那么银行将对房产强制执行拍卖。
三、房贷断供的危害
1、首付款肯定是打了水漂。
2、房子很可能会被银行低价拍卖。
3、个人信用受到重创，未来基本无可能再从银行获得任何贷款。
4、所交税费(契税、维修基金、城市配套费)等无法收回。
5、一旦进入拍卖阶段各种相关费用也需要债务人承担。
1、连续3个月或者累计6个月断供的，银行将向法院起诉，要求解除按揭合同，判令业主偿还贷款本金、利息、罚息并承担诉讼费。这类案件银行基本上百分之百胜诉。判决生效后，业主不能偿付的，银行将申请法院强制执行，拍卖业主的房产，因此发生的执行费、评估费、拍卖费等也将由业主承担。业主将成为诉讼的被告，失去现有房产，这是第一个后果。
2、在房价回落的情况下，拍卖房产所得款项往往不足以清偿上述费用，银行或者承担了担保责任的开发商还有权利继续向业主追讨尚未还清的款项，可以向法院提出对业主其他财产进行强制执行。
3、断供将会严重影响贷款人的个人信用。断供业主将会成为银行的禁入类客户，其在央行征信系统中的个人信用记录将严重受损，对个人未来生活及商业活动将产生许多障碍，以后再办理贷款甚至信用卡，都将不被批准。
拓展资料：
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格。
向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化。
房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
房贷断供有什么后果?
1、房产被拍卖变卖
对于断供之人来说，可能是因为资金一时无法周转而无法还贷，或者是经济实力不足以还贷。无论是哪一种情况，其实大家的房子都是抵押给银行作为担保的，那么，银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖，拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额，则将余额退还给贷款人。
如果拍卖所得的资金不足以偿还银行的贷款，则银行有权冻结借款人的银行存款，甚至是房屋所在地的法院提起诉讼，用各种途径偿还银行的损失，直到还清为止。
2、银行与其解除贷款合同
;申请房贷时，一旦审核通过，批准申请，就会联系贷款人来银行签订借款合同，借款合同上会有相应的违约责任以及后果承担，这是银行为了保障自身权益制定的，所以具体条款内容会更有利于银行，如果出现了房贷断供，银行一般会凭借签订的借款合同作出如下处理。
1、联系贷款人，提醒还款
在房贷断供的前1-2个月内，银行首先会电话通知，告知逾期以及相应罚息或违约金的产生，提醒尽快还款补上，其次会如实反馈至央行征信系统，使个人征信报告上留下逾期记录，5年不会消失。
2、主动解除借款合同
一般3个月还未补上欠款，持续断供违约，或者陆陆续续累计断供达到6个月，银行有权主动与贷款人解除借款合同，并按合同约定的处理方法操作，告知贷款人相应的违约责任承担以及追究赔偿。
3、向法院提起诉讼
银行基本上都是胜诉的，等待法院判决过后，抵押的房产将会被强制拍卖或者变卖，用于归还房贷欠款，如果贷款还清后还有剩余，则将余额退还给贷款人，如果拍卖所得的资金不足以还清贷款，则可以继续向贷款人追讨剩余欠款，比如强制处理贷款人其他财产，直至还清为止。
21世纪经济报道记者杨梦雪上海报道
10月25日起，存量房贷利率陆续完成批量调整。据记者了解，目前已有工商银行、农业银行、建设银行、交通银行等多家银行陆续完成房贷利率批量调整工作，但不同城市、不同银行调整进度仍略有差异。
当日，不少人陆续收到房贷利率调整的通知，喜大普奔的同时，也有不少人产生种种疑问：为啥我的利率没有下调？为啥我下调的幅度没有别人多？
值得strong>此次利率批量调整仅涉及商业性个人住房贷款（即通常所说的“商贷”），不涉及公积金贷款；调整的仅为浮动利率计价方式下的利率加点部分，不涉及LPR，不同借款人利率在批量调整后仍会有所差异。本次批量调整大多数借款人无需额外提交申请，目前已经可以通过银行的手机银行App等查看最新利率情况。
通常情况下，房贷利率情况可以通过手机银行App直接查询。当前已有银行上线专门的房贷利率调整及查询入口，如工商银行、建设银行等已在首页上线利率调整入口，点击即可查看当前的利率调整情况。
以建设银行为例，点击首页入口后即可进入存量房贷利率调整页面。除显示利率调整情况及生效日期外，还显示了对调整前后利率对应的利率情况，此外提供利率调整后未来三个月的月供试算信息以供借款人参考。
如果登陆后手机银行暂未直接显示上述入口，可以通过App首页上方的搜索栏或客服咨询入口搜索“房贷”“存量”等关键词，进入对应页面查询。
按此前公告，此次批量调整自10月25日起，至10月31日前陆续调整完成，且绝大多数借款人不需要提交额外申请或办理相关手续、不区分首套或二套。
此外，不同城市、不同银行调整进度仍略有差异。当前大多数国有大行及股份行等已完成调整，但也有部分城市大行或部分中小银行调整时间可能略晚。按此前央行及银行发布的公告，此次批量调整总体预计于10月31日前完成。
当前我国商业性个人住房贷款定价方式主要为固定利率和浮动利率两种。固定利率即按合同约定的利率水平执行。按此前央行公告，固定利率借款人可与银行协商新发浮动利率房贷置换存量贷款。
浮动利率的构成包括两部分：一部分为贷款市场报价利率（即LPR），一部分为LPR基础上的加点（加点可以为负）。此次房贷利率批量调整涉及的即主要为浮动利率中的加点部分，将当前房贷利率高于LPR-30BP的统一调整为LPR-30BP。
若用户此前房贷利率已低于LPR-30BP的水平，则此次调整不涉及，部分银行会在手机银行App中对此做出说明。
LPR利率的变化则主要与借款人当前的重定价日有关，此次批量调整不会触发LPR调整。
据记者了解，当前房贷重定价日一般为每年1月1日或贷款发放日，重定价周期为一年，借款人同样可以通过手机银行查询具体日期。根据重定价日的不同，不同借款人利率在此次批量调整后仍会有所差异。
以贷款期限30年、重定价日为每年7月25日为例，此次调整前房贷利率为LPR+35BP，重定价日前最新5年期LPR报价为7月22日公布的3.85%，调整前房贷利率计算方式为3.85%+35BP，即4.2%；此次调整后，LPR部分不变，仅将利率加点由+35BP调整为-30BP，调整后房贷利率计算方式即为3.85%-30BP，即3.55%，而LPR部分将于明年重定价日（即2025年7月25日）进行调整。
此前央行公告中还包括11月1日起借款人可与银行协商约定重定价周期、新发贷款与存量贷款偏离达到一定幅度时可与银行协商置换存量贷款等方面。
这也就意味着，房贷利率重定价日周期最短为一年的限制被取消。自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的商贷借款人可以与银行协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整将为最近一个月LPR利率。
与此同时，若存量房贷与新发房贷利差较大，借款人也可以与银行协商新发浮动利率商贷来置换存量贷款，不需要等到新老房贷利差积累较大后再由商业银行进行批量调整。
记者就此向多家银行客服咨询，有银行表示具体政策有待进一步明确，大多建议11月1日后再去询问。此外还有银行表示11月会在手机银行上线调整重定价日功能。
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