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一、住房贷款利率调整后还款额度会改变吗

住房贷款利率调整后还款额度会改变。房贷还款额包含本金和利息，其中利息是根据房贷利率计算的，在住房贷款利率调整后，房贷利息会重新根据新的利率计算，与原利息相比会有差异，所以还款额度也会发生改变。

房贷利率计算：假设原房贷利率为5.88%，降息后的利率折扣为9折(即0.9)，那么降息后的房贷利率为5.292%。

房贷月供款计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。

其中，贷款本金为购房总价减去首付金额;月利率为房贷利率除以12;还款月数是指贷款发放之日起至贷款结清的期数。

详细举例解答：假设购房总价为100万元，首付金额为20万元，贷款本金为80万元;降息后的房贷利率为4.2%;贷款期限为30年。

房贷月供款计算步骤如下：

首先通过银行获取当地最新的贷款利率。

通过房贷计算公式，如等额本息(等额本金)或等额递增/递减计算月供：每月还款额=(80万元×4.2%/12)×(1+4.2%/12)^360]÷[(1+4.2%/12)^360-1]=4，766.83元。

计算其他费用：在计算房贷时，除了月供之外，还需要考虑其他可能的费用，如房产税、保险、物业管理费、提前还款费等。

确定还款期限：根据购房者的需求和还款能力，确定合适的还款期限。

比较新旧利率：将新利率与旧利率进行比较，以此来评估降息实际对房贷月供和利息成本的实际影响。

需要注意的是，每个城市的的利率政策都有差异。在计算房贷时，要注意关注所在城市的相关政策。

二、房贷从5.88调到4.2会少还多少

房贷从5.88调到4.2会少还多少

假设你当前的房贷利率为5.88%，如果你将房贷利率调到4.2%，那么你每个月需要还的房贷金额将会减少多少呢？

根据房贷计算器计算，如果你的房贷利率从5.88%降至4.2%，每个月的还款金额将会减少约3028.96元。如果你已经还贷10年，那么总共可以节省约36，341.52元的利息。

如果你想将房贷利率调低，那么你需要先了解你的房贷合同中利率调整的规定。一些银行和金融机构允许你在一定时间内自由调整利率，而另一些则需要在合同到期时才能进行利率调整。在调整利率之前，你需要仔细阅读合同条款，并了解利率调整的影响。

5.88的房贷利率降低到4.2，每个月少还了100元，感觉太美好了！

自从成为房奴后，从没想过房贷利率可以在2023年9月25日降利率到4.2，一个月少还了100多元，实在高兴得不行！

央妈放水，为全国存库住房清量的大招，第一次，同时感染到已购买首套房的业主，2023年9月25日起，房贷商贷利率下降到4.2%，下一个调整期为2024年7月。如此的红利，就我这样小小的房奴，一个月利息都可以减少100元多，实在是有点捡到天上掉馅饼的感觉，从购房至今，史无前例啊！按照目前房产市场预测，近几年估计不会有房地产大热，银行利率相对之，会继续以低利率贷款吸引购房者。

有了这波房贷利率下降，更让人怀念纯公积金购房的幸福指数，毕竟3.25的贷款利率，就一套几十万到百万的房子来说，可是比商贷大大的结余了几万甚至十几万的利息。

所以，在这里引人了一个新话题，入职一个新企业，必须是五险一金(公积金）单位都帮忙缴交，不然可以放弃入职，直接选择下一家了。

房贷利率下降，人民幸福指数提高。

老早就提出这个话题:房子是用来住的，不是用来炒的。高额的房价不说了，再加上一个高额的银行贷款，实在是让无数的购房刚需家庭经济压力上升。

所以，如今日房贷利率下降的情形，央行早应该出手了。这样才会更能促进人民生活的幸福感提升。毕竟，当下，绝大部分人，房贷是家庭支出的重要一部分，还要日常伙食，用品，有孩子的要奶粉钱，补习班钱，一个月的工资到手还没有来得及烫热，已经被拿去还款或支付刚需款了。

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