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一、开一家民宿赚钱吗?

做民宿肯定是赚钱的，关键是如何做。

经营民宿想要盈利，最基本的常识就是收入大于成本。

每间房每天的成本=（年租金+转让费/剩余年份+装修折旧+水电+人工+用品布草）/365天

平均每间房每天的实际收入（RevPAR）=ADR（平均客单价）×入住率（OCC）

当民宿老板投资时，搞不清楚这些数据的关系，往往会导致过度投资，甚至亏损。

01选址时的高低组合

投资一家民宿，一般第一步就是选址，除了自己有物业的，大部分老板会选择租房民宿的生意从本质上来讲就是把房子长租下来，再做短租，赚的是长租成本和短租售价之间的差额。

几个月前，一位许久未见的前同事突然约我聊天，想讨教下职业发展的事情。辞职赋闲数月，竟还有人找我咨询职场事情，颇感意外，欣然赴约。

我跟这位前同事曾在一家媒体共事过。我离开那家媒体已经四年，她依然在坚守。平日的工作重复、枯燥，如温水煮青蛙，让人憋闷。她跨3奔4，至今单身，略感焦虑。工资寥寥，房价高高，未来如何选择？

要钱，便南下深圳，但无亲无友，孤单一人；要舒适，便北上回家，月薪三千，一眼望到头。听闻我失业当房东，逍遥自在还能“日进斗金”，于是来打听下，有没有第三种选择：当个民宿房东，过着悠闲时光，还能躺着赚钱。

也是奇了怪，自从她开始，找我取经做民宿人就多了起来。我渐渐总结出一条定律：人们对民宿的误解大约等同于直男对磨皮美女的误解。

金融街猫大

民宿很赚钱啊，一套长租租金5000块的房子，每天短租费用350，每个月净赚5000，还不交税

团结湖猫二

民宿很轻松啊，每天拿着手机接接单呀，喝喝咖啡看看电影，这活就干了

三里屯猫六

民宿很美好啊，可以研究各种好看好用的家居产品，把房子打扮的漂漂亮亮的；还可以广交世界好友

每次听到这些天真烂漫之语，我都赶紧一桶冰水泼下去：你在北京核心地段有房吗？你存款几个0？你有审美吗？你能在凌晨两点睡意盎然的时候被一通电话叫醒还能态度和善的指导客人找钥匙箱吗？

一般，第一个问题就把大部分人吓跑了。

成为房东，你需要四个条件

基于三年多民宿房东的经验和现阶段民宿行业的发展，我认为，不管是兼职房东还是职业房东，都要具备以下四个硬条件，才能打造一间有特色、可持续盈利的民宿。以下四个条件都可以写成系列文章。我先挖个坑，以后慢慢填。

1:有房or有钱

做民宿，房子是第一步。房子来源无非两种，自有和租赁。自有房源做民宿，适合成为工作之余的副业。这既是一种生活方式，又能带来超额的租金收益。租赁房源做民宿，适合那些把民宿当做职业的人。职业房东手里需要有5套房，才能获得相对不错的收益。前期投入成本（租金、改装）不少于20万。

衡量一套房子是否可以做民宿的核心指标为单位面积人流量。人流越大，越适合民宿。热门景点、商务区、大型医院、培训学校密集区等都是民宿的理想选址地点。

整体上，就投入产出和管理成本而言，一居室（开间）>两居室>三居室>豪宅。交通方便、生活便利、朝向南、楼层好，通风畅，都是加分项，但不是决定项。

2:审美

在Aribnb刚刚进入大陆的时候，有一些职业房东会直接租赁自如的房屋，稍加改造挂在网上出租，省时省力收益颇佳。但是，野蛮的时代早已经过去，现在的民宿市场，美已经成为标配。

二、怎么样才能成为民宿房东?

现在都讲究个性化服务，所以在接受宾客预订时可增加一些预定栏目供宾客填写，然后根据民宿的具体情况给予一些附加服务，如有纪念小卡片，民宿特制的盖章本等。在价格上不要超过五星标准，但也要根据具体的房型和服务制定标准。现在国内发展的民宿不管是服务价格装修都有很一些问题，而且要吸引游客就要在运营管理中输出管理者的价值观。

一家民宿拉动三个村域旅游“主理人+新玩法”将带来全新流量

辽宁今年47岁的李林是此次大连颁发的百名文旅主理人之一，他在普兰店经营着一家集装箱民宿“墨盘珉琚”，在抖音、快手里，他是一名拥有9.6万粉丝流量的网红，今年五一小长假期间，民宿客流量爆棚。从15年前返乡创业，几经起伏，李林先把农村闲置不用几十间老房子改造成四合院，到后来用独到的眼光和新潮的理念搭上民宿的快车，以一家民宿带动了包括墨盘村、荒地村、河沿村在内的三个村的全域旅游，让身边的风景化身山水间的家，为集体经济增收为乡村振兴赋能，李林对文旅内涵外延的认知一直在被刷新。与大众认知中依托成熟景区的逻辑不同，李林的老家普兰店区墨盘街道墨盘村的地理环境和自然资源，远没有周边一些知名景区被人们熟知，这里的山水“姿色”平平，毫无特色。然而，在别人眼中一文不值的家乡，李林却有自己的灵感和认知：“民宿业似乎已是一片红海，竞争日趋激烈，想做民宿必须从同质化竞争中破圈突围，墨盘乡的地理环境对越野、拓展、CS野战等无比刺激的极限运动群体，一定会有很大的吸引力。”为了火速出圈，集装箱民宿、全地形车、丛林穿越、漂移车、越野摩托、摩托艇……等一批挑战项目接踵上马。李林的集装箱民宿新尝试让民宿行业变得有趣且时尚。“用创意链接文化，用文化链接农村闲置资源，通过审美、融合、营销形成价值观，专注于在地文化，用服务链接用户，形成产业。”在鼓励3C主理人发展生态培育十条举措出台后，李林非常赞同精准洞察用户细分需求，基于兴趣和社交的玩乐体验，他预言“主理人+新玩法”将构成今天乃至未来大连文旅新玩法的基石，为文旅发展带来全新流量。半岛晨报、39度视频首席记者张锡明举报/反馈

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