专业小程序设计开发——助力新电商新零售

电话+V：159999-78052，欢迎咨询物业公司征集名单模板范文最新，[小程序设计与开发]，[小程序投流与推广]，[小程序后台搭建]，[小程序整套源码打包]，[为个体及小微企业助力]，[电商新零售模式]，[小程序运营推广及维护]

一、物业告知书格式范文

z世家全体业主：

z世家业委会与z物业管理公司所签《物业管理合同》将于20xx年12月30日到期，z物业已于20xx年9月15日向我小区发出了“关于退出z世家物业服务的函”，为了保障全体业主的权益及物业服务工作顺利过渡，业委会已于8月17日发布了关于选聘新物业的公告，9月16日发布了z、z、z等3家物业公司的标书和征集业主代表报名的公告。

9月24日晚上20点，业委会本着公平、公正、公开的原则，组织业主代表及z房、z、z等3家物业公司在小区举行了“选聘新物业扩大会”。会上，z、z、z等3家物业公司派代表依次进入发言，业主代表对三家公司进行现场提问，最终由业委会成员及业主代表现场共同无记名投票，并当场公布结果，票多的当选。通告范文节选!

最终成都z物业服务有限公司票数第一，当选为z世家新聘物业公司。通告范文节选!

部分业主代表签名：

见扫描件

计票员签名：唱票员签名：监票员签名：

z世家业委会

二、小区如何更换物业公司

随着生活水平的提高，大家对物业的要求也越来越高。但现实生活中，很多物业都做得不尽人意，收费高，服务差，因此很多人会想更换物业，那么小区如何更换物业公司呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

小区如何更换物业公司

1、发起筹备，成立筹备组

更换物业公司，不是一个人或者一家人的事情，是整个小区的事情。一个人的意见不足以有说服力，因此应当组织全体业主，征求大家的意见。发起筹备需要征集5%以上的业主签名，然后成立业主大会，选举出业主委员成员。

2、向街道办事处发出协助申请

管理小区的政府机构叫做街道办事处。更换物业公司涉及到业主和物业，为了获得最大化的权利，可以找街道办事处的人来协助合理调配。

3、直接找开发商协商

物业公司一般是由开发商认证的，房子交房后开发商有权决定由哪家物业公司管理哪个小区。业主如果对物业不满意的话，可以找开发商协商更换物业公司。

4、找律师进行处理

如果业主们不能解决的话，可以找律师帮忙。建议小区业主们找一个熟悉物权法的律师，这样大官司的时候会比较顺利。请律师帮忙比较省事，也更专业，律师费可以大家平摊，费用也不会太高。

5、与小区物业公司直接交涉，以和为贵

物业公司有很多服务方面的细节方面做得不够到位，这样才会引起业主的不满。不过万事以和为贵，如果可以的话，找几个业主代表跟物业心平气和的坐下来谈谈，讲讲物业需要改进的地方，这样就可以共同进步。

三、协议选聘物业公司流程

选聘物业服务企业是全体小区居民共同关注的事项，同时也是其共同的权利，因为这关涉到自己作为小区业主的权益。由此可见，物业公司可不是随便定下的。那么，选聘物业服务企业的流程及公告是怎样的呢?接下来就由为您介绍相关内容。一、选聘物业服务企业的流程及公告
      首先通过业主大会表决通过解聘原物业服务企业之后，应尽快选聘新的物业服务企业，避免出现物业服务真空期，对业主日常的生活造成不必要的麻烦。根据住建委《管理规约》示范文件规定，业主大会选聘物业服务企业或者其他管理人之前，应当按照本物业管理区域业主大会议事规则的约定召开业主大会会议，对选聘方式、具体实施者、物业服务合同的主要内容等进行表决，拟定选聘方案并公示。
      业主大会决议解聘原物业服务企业后，应由业主委员会尽快拟定《选聘物业服务企业方案》(以下简称“选聘方案”)(草案)，选聘方案包括:资质要求、管理实绩、物业服务内容、物业服务价格、业委会/招标代理、招标/邀标、评分标准等内容。将《选聘方案》公示，向全体业主征求意见，同时公布召开业主大会公告。
      其次召开业主大会表决正式选聘方案
      在征集意见并进行修改后，公示正式《选聘方案》(草案)(包含选聘方式、具体实施者、服务标准和费用、报名方式等)，并随后召开业主大会表决通过。表决通过后，对决议结果予以公示不少于7天。该种情况，召开业主大会，需在开会前将会议表决事项进行公示，并由全体业主参加表决，该表决事项最终出具表决结果预计不少于45天。
      然后进行组织招投标工作
      就物业公司的选聘，目前法律法规中并没有明确要求必须履行招投标程序，但考虑到公开公平公正原则，尽量避免出现寻租舞弊现象，建议通过组织招投标方式选聘物业服务企业。
      组织评审委员会并对竞聘单位进行评选
      组织评审委员会对参与竞聘的物业服务企业进行评比打分，通过综合评分确定入围最终选聘名单。将入围名单及各自拟提供的物业服务方案予以公示，同时公布召开业主大会公告。
      确定选聘物业服务企业
      根据《选聘方案》内容，召开业主大会，对最终入围的物业服务企业进行表决，在业主代表、街道、居委会、物业主管部门的监督下，对选票进行统计汇总，将统计结果向业主公示，满足《物业管理条例》《议事规则》等关于选聘物业服务企业选票要求的竞聘单位，为最终选聘企业。由业主委员会在业主大会授权下，与其签订《物业服务合同》。
      备案
      《物业服务合同》签订后，业主委员会应将选聘情况报送街道办事处和物业主管部门，及时办理业主大会决议备案变更手续。
二、业主有权更换物业吗
      业主有权更换物业。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
三、更换物业的步骤
      1、更换物业的理由要有法律依据:在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，才可以根据《物业法》解除其合同。如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。
      2、过半以上的业主同意更换物业:首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字"同意更换物业"。户数和面积都有过半才行。
      3、找原物业协商解除合同:过半的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》退出管理，就需要走以下程序。
      4、居委会申请更换物业:拿着业主签的"同意书"和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。
      5、解除物业公司所签《物业合同》:如果证据充足，法院会支持业主的诉求，解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。
      6、招标聘请新物业:没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。
      以上便是由为您介绍的关于选聘物业服务企业的流程及公告是怎样的内容。首先组织公告要招聘物业，其次组织招标投标，等待确定物业后签订协议并备案。若您还有此方面的其他疑问，欢迎咨询律师，律师将为您提供专业解答。

【WINDRISES MINIPROGRAM PROMOTION】尊享直接对接老板

电话+V： 159999-78052

专注于小程序推广配套流程服务方案。为企业及个人客户提供了高性价比的运营方案，解决小微企业和个体拓展客户的问题