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一、80平米装修全包价格大概是多少钱

　　在房子装修之前，装修费用自然成为些业主最关心的问题。 那么，80平米装修全包价格大概是多少钱?

?80平米装修全包价格

　　1、全包装修

　　全包装修，每平方米1000元，价格约为8万至15万元。根据不同要求和不同类型的装修风格，价格自然是不同的，装修费用根据装修类型，装修水平和业主要求确定。装修风格越简单，自然装饰的类型越普通，装饰的类型越复杂，要求也越高。越精致，装饰的价格更高。如果只是关于装修的基本设施和管道改造装修，加上房间和门，地板，刷墙等装修，价格是几万元，但如果更豪华的装饰或家具装饰更精致，装修预算自然更高。

　　2、吊顶装修费用。

　　80平米装修全包价格，天花板装饰有很多技巧。一般来说，铝屋顶的成本是每平方米130-140元，而石膏板的成本是每平方米240-250元。

　　3、木门费：

　　价格因材料而异。复合门每套800-3000元，实木门3000多元，未上漆门1000元左右，需要根据自己的情况来决定。

　　4、大型材料。

　　80平米装修全包价格，除了一般翻修的劳动力成本之外，最昂贵的预算是大型材料。家居装饰中最常见的物品是门，橱柜，地板和瓷砖，因此在装修期间，您必须选择价格合理且质量好的材料。

　　5、小材料的价格

　　室内装饰还需要大量的配件，如洗漱用品，门把手，门定位器，淋浴器，厕所等，这些都是生活中经常使用的，价格一般在10000元左右。如果业主有自己的要求或自己的设计风格，那么这种装修，装修预算也是偏的高，房屋的装修材料，还需要选择中档材料，优质材料价格昂贵，当新房装修预算不足时，装修材料的程度可以降低，只要它是环保的实用就可以，并且不必追求过高的水平。

二、卫生间敲掉重做，需要多少钱

卫生间敲掉重做，需要多少钱

有时候因为房子老旧或者觉得自己家卫生间的装饰不好看，想要敲掉重做又担心成本过高，那我们就来看一下卫生间敲掉重做以后的费用，这些也只是给大家做一个参考。在装修房子上面，我们都是按照平方来算的，卫生间小的话相对来说费用就不会太高，大部分的花费还是来自于卫浴和洁具。

卫生间里普通装修大概费用在一万元就差不多了，若想要做得高档一些的话那就在两万元左右。

我们算一下装上智能马桶、淋浴花洒、还有淋浴房以及洗脸池等等，这些是比较好的卫浴洁具大概花上一万元左右，然后我们再加上人工以及装修材料费等等，也需要大概一万元，整个卫生间敲掉重做大约需要两万左右。注意事项我们在卫生间改造的时候就需要注意一下地砖的问题，在对一些老旧的卫生间砸掉的时候一定要小心，不要破坏我们埋在地下的水管，如果不小心砸到水管，那么我们整个房子的地下水管设施就要重新铺设非常麻烦。还有就是卫生间里的规划，如果我们想要将卫生间里的干湿区域分化开来，那就要注意地面和墙面上的防水措施，因为在卫生间里面我们这两个区域的防水要求不一样，所以在从重新布局的时候就要对防水措施稍微改善一下。小心安全隐患在敲墙重新装修的时候也要非常注意顶面的横梁，我们是不可以拆掉的，有的人认为房子上的横梁严重影响了美观，但是这些横梁都有它的作用，如果敲掉的话就会存在许多安全隐患。

我们可以请设计师想想办法，运用一些装饰或者是吊顶把横梁给隔离起来，这样就不会影响我们的美观了。还有就是我们连接阳台的那面墙体也不能敲掉，有的房子因为设计问题采光并不是很好，业主就想把阳台边上的墙体敲掉增强一下采光度。但这也是非常危险的，每一个设计都有他的用处，如果贸然的敲掉这些墙体，很容易导致阳台下坠这样就非常危险。

卫生间和厨房拆除瓷砖，需要花多少钱可以不用拆吗

卫生间和厨房拆除瓷砖，需要花钱，可以不用拆。可以采取瓷砖粘合剂中比较好的坚韧型瓷砖粘合剂，在砖上粘砖，一定要按照产品介绍工程施工就能，很坚固黏贴住一个新的地砖。

(但是会加宽路面好多个cm。

)尤其推荐的是，这类坚韧型瓷砖粘合剂还是有一定科技含量和成本计算的，不是一般的防水厂家可以制造出同时提供有真真正正的性能商品。瓷砖粘合剂操作方法，先查验旧地砖是不是牢固，消除已松动地砖，用清洁液或高压水枪清洗已环境污染的地砖；对旧地砖表面进行凿毛处理，将瓷砖粘合剂按比例分配拌之后黏贴地砖。但是一定要在室内装修中后期，将所有地砖勾缝所有清除改版。因为之前长期性用过的地砖缝时会有较多病菌或污渍存有，应当消除，而且再次填缝之后显得更美观大方。

应用瓷砖粘结剂降低了传统式施工技术对底层撒水及浸砖的工艺流程的依赖感，极好地防止了因浸砖、撒水不足。将一包原材料按指定排水比混和拌和，混合至匀称无结团，让料浆静放3至5min，再拌和一次，即可进行。选择适合的齿型刮板以保证合理黏贴总面积最少有板、地砖等面积的65%。

用专用型齿型铲刀把水泥砂浆满批基准面3至5mm厚，用刮板有齿型的一边以垂直或S形拖出花纹状，刮板平面图和基层平面交叉呈45度至60度。地砖无须浸泡，只需按顺序排列黏贴于墙/路面并夯实就可以。并在规定时间内调节地砖部位。

未干透的丙烯酸漆可自来水消除，但干固后只能使用机械设备方式除去。洗手间自然环境比较湿冷，所以要挑选吸水性相对较低的地砖，那样能够确保室内空间处在干躁情况。直接把水珠在瓷砖的反面，几分钟后观测水珠得蔓延水平，越不吸湿的，即表明吸水性越小，品质不错。

卫生间洗澡漏水，凿掉瓷砖重做防水多少钱

一般卫生间漏水比较靠谱的修复方法是：打掉原始地面瓷砖、垃圾打包拉走、打垫层、刷防水及堵漏王、做二次排水、回填、打垫层、再刷二次防水、贴砖、瓷砖美缝！根据施工项目就可以计算出对应价格了。4平方左右的卫生间施工价格参考：1、原始卫生间地砖拆除、打包、垃圾清运拉走费用：一般电梯房1000元/间，步梯房根据层高单独计算。

2、打水泥砂浆垫层、铺丙纶布、边角刷堵漏王、再刷防水费用一般：1200元/间。

3、架空回填陶泥费用一般：1000元/间或者建筑垃圾回填费用：300元/间。4、水路改造增加二次排水全包费用一般：500/间。5、瓷砖及沙子水泥人工费用一般：2000元/间。6、瓷砖美缝费用一般：500元/间。

老卫生间4个平方地砖敲掉重铺做防水大概多少钱

一般是2千-3千元左右。包括砸掉的费用、拉走垃圾、防水包工包料的费用、买瓷砖、防水涂料还有人工费整体的价格是一般是2千-3千左右。

不过各地价格不一样的，人工和材料费也不一样，导致总体花多少钱也就会不一样，这个要根据家里的经济的情况来决定。

卫生间全瓷砖需要多少钱有哪些费用呢

因为瓷砖的特性，所以被广泛使用在卫生间的装修上面。不仅仅是地面，墙面也会使用到瓷砖，基本上说到瓷砖，就会想到卫生间。

那么卫生间全瓷砖需要多少钱呢有哪些费用呢卫生间全瓷砖装修，地面瓷砖的费用，大约要在70-150/平米的价格。

墙面瓷砖的价格，则要50-150的价格。因为两种瓷砖有很大区别，所以价格也差很多。而人工成本费用，只要20-50/平的价格！一、地面瓷砖费用卫生间全瓷砖装修，地面是比较重要的部分。地面的瓷砖，尺寸要比较墙面瓷砖更大，也要更厚一些。

所以价格上面有很大的差别，现在地面瓷砖的费用，大约要在70-150/平米的价格。具体还要看使用哪种瓷砖，通体砖、仿古砖都是比较便宜的，并且适用于卫生间地面的！二、墙面瓷砖费用卫生间全瓷砖装修，墙面砖价格是比较便宜的。其实地面砖和墙面砖，是完全不同的，无论是使用效果、质量等等都有很大的差别，所以价格也会差很多。

现在墙面瓷砖的价格，则要50-150的价格。相比地面砖价格要更低一些，但是使用数量也比较多一些！三、人工成本费用卫生间全瓷砖装修，不管是地面还是墙面，铺设瓷砖都是一个比较专业的施工项目。自己动手铺设也可以，但是要具备一定安装经验，以及专业手法。

失败！上海被浪费的好地段#l094

江苏路板块以老公房和老商品房为主要住宅产品。

商品房基本在1997-2005年间建造，多集中在江苏路和延安西路沿线，车流大，家门口居住环境也有些嘈杂。板块内部愚园路和武夷路环境清幽，不过大多都是老洋房和新式里弄小区，商品房的选择非常少。

?板块内也有个别2015年后次新房，规模都极小，户型和环境的硬伤也很明显，主要看在长宁新房供应稀缺的份上，有地缘情结的附近居民愿意买单。总而言之，这边的住宅产品都不尽如人意，浪费了这么好的地段。

江苏路板块详情，可点击下方链接阅读更多：

?板块笔记：上海哪些人，不惜代价也要守住地段？#B059

愚园公馆

愚园公馆2006年建成，楼盘为7/8层电梯洋房。容积率1.8，绿化率45%，浦江物业，费用4.2元/平·月。步行至地铁2/11号线江苏路站约450米。

越界筑路是租界中后期的发展形式，愚园路就是其中一条，连结静安寺与中山公园，传统的高尚地段，虽然位于公共租界的延伸区域，但却没有静安区的高密度，洋房数量也相对更多。

过去有段时间，愚园路的风头被武康路永嘉路等网红店聚集的小清新抢去，是金子总会发光，近些年长宁区在愚园路上下了大功夫，改造沿街商铺为新潮的创意园区，将愚园路打造成一条复古又不失玩味的文化观光道。

愚园路上是没有什么次新房的，愚园公馆是唯一。

06年的次新小区，和鸿丰香缇，新华路一号一样，都是稀有的低密度住宅，整个小区8栋楼，栋距非常开阔。长宁区地头蛇，申亚开发，当年也是著名的利益输送盘，因此很多住户都为区内或国企的高层领导。孙俪也曾经居住在愚园公馆，后来买了愚园路上的老洋房，就搬出去了。

小区全人车分流，车位配比1：0.9，停车相对宽松，车位价值50万左右。绿化覆盖率高，达到40%以上，小区整洁干净，园林设计美观。不像其他三个标杆楼盘那么豪气，愚园公馆给人的整体感受是一种恬淡的，偏居家型的楼盘，小区内自住率也非常高，几乎没有什么租客。

大堂等公共区域的尺度都很小，和普通商品小区没有两样，也因此做到了较高的得房率。只是进大堂时有台阶，地库也不能直达楼栋，这两点对于居住体验的影响比较大，尤其老人。

物业水平相对不如长宁区其他三个标杆，不刷卡也不刷脸，进出比较随意。好在整个小区，都不靠大马路，愚园路上其实也并注意不到这个楼盘，只有走进小马路，才会发现别有洞天。愚园路之于中山公园和静安寺，本身已经是闹中取静，而愚园公馆之于愚园路，又是进一层的闹中取静，因此居住起来会非常安心。

项目户型分为一梯两户、一梯三户和一梯四户。

?两房123/127平，卧室一南一东或一西，厅朝南，双卫；三房137/143平南北通，一南两北，双卫；158平南北通，两南一北，双卫，该户型也是小区当中格局最好的；四房176平南北通，两南一北一退台带东南窗，双卫；还有少量143/156平复式房。

愚园公馆外立面采用面砖，不过已经有少部分的防水层重涂，对外观有一定影响。小区也是愚园路一小的学区房，离周边医院都很近，公共资源可以说是长宁区最高的水平，相对更适合习惯市中心的中年或以上家庭，年轻人居住，可能会觉得有点闷。

其他东长宁的标杆楼盘可参考链接：

如果您有朋友住这小区，那您的身价能上9位数

鸿凯湾绿苑

?鸿凯湾绿苑由上海本地开发商，于2003年建成，楼盘为11-26层电梯小高层、高层。容积率3.6，绿化率40%，本地物业，费用2元/平·月，步行至地铁2/3/4号线中山公园或2/11号线江苏路站都约1.1公里，对口愚园路第一小学。

楼盘外立面为浅灰色涂料，部分楼面有些灰渍。小区东门整体垫高，刷卡进入，安保到位。门厅墙面地面铺砖，有采光窗和过道镜，明亮干净。小区绿化不错，无论是圆球型还是长条型灌木，都有紫色和绿色相间搭配，层次分明，修剪相宜。花园广场在东门口，有圆型水池景观，只是水池中央摆放了几盆盆栽的做法很是少见，如果平时要浇水养护难道还要搭木板过去？小区绿植较为茂盛，地面经常有细碎的树叶，打扫跟不上掉落的速度。

花园人车分流，车位比1:0.8，小区停车较为规范，大部分花园过道都没有车辆经过，显得很干净，产权车位约50-60万。

项目共11个单元，分为一梯三户、两梯两户和二梯三户，得房率一般。

?两房106平，一南一北厅朝南，一卫；117平，两房朝南，厅朝西，双卫；三房123平南北通，一南两北，一卫；136平南北错通，一南两北，双卫；134平南北通，两南一北，双卫；129平，两南一北厅朝西，双卫；四房160平飞机户型，两南两北，双卫。

鸿凯湾绿苑无论园林规模，还是楼盘品质，算得上江苏路板块的佼佼者，步行至中山公园商圈也近，居住氛围却远离商业的喧嚣。关键还有愚一学区的加持，比中山公园板块的楼盘又多了一分卖点。一定要说缺陷，就是家门口的环境还比较拥挤，与工房、里弄混合在一块儿，档次和价格总高不起来。小区自住率很高，业主多为长宁本地大中产，家庭条件都较为殷实。

中山学林苑

中山学林苑原为金都苑的16号楼，新长宁集团开发，1996年建成，2014年香港兴业集团收购后旧改出售。楼盘为30层电梯高层。容积率2.7，绿化率35%，开发商自持物业，费用3元/平·月，金都苑费用2元/平·月。步行至地铁2号线中山公园站约1公里，对口愚园路第一小学。

楼盘外立面为红色面砖，外墙虽翻修过，但依旧掩饰不住岁月的痕迹。小区入口不沿街，需走到弄堂内。大门敞开，门禁形同虚设。楼栋门厅有点气势，从里到外精装，装饰背景墙，简洁明亮，配备值班管家。小区规模很小，没啥集中绿化和活动广场，只在楼栋间和过道边有些绿植，植被还算茂盛，底区光线被挡。

人车不分流，车位比1:0.4，只有地上停车，车位紧张，过道见缝插针都要利用。

中山学林苑两梯四户，得房率低。两间南进门，两间北进门，电梯楼道等公摊区域在中间，典型的塔楼结构，因此户型南北都不通透。

两房74平，卧室一西一西南，客厅没有直接的采光窗，有些暗，一卫。

3+1房160/176平，两卧朝北，一卧带东南或西南转角窗，客厅朝东/西带弧型窗，双卫；

四房191/200平四房，卧室与客厅从南到西/东按圆弧朝向依次排列，双卫。

金都苑18号为26层塔楼，得房率低，两梯五户。

142-174平三房两卫，，东西南北朝向都有，主卧都为扇形。

中山学林苑这栋楼之前是为了响应人才引进的相关政策，专门出租给附近的涉外人士。翻新再出售等同于二手房，户型不佳，面积偏大，小区环境也不比周边的老大楼好多少，与一墙之隔的鸿凯湾绿苑单价相差近30%，纯纯买个大，谈不上档次和面子。业主多为冲愚一而来的新上海家庭，以及一些周边土著。

愚源名邸

愚源名邸由保利集团开发，2023年建成，楼盘为4-7层电梯多层洋房。容积率1.83，绿化率30%，临空物业，费用10元/平·月。步行至地铁2/11号线江苏路站约730米。

楼盘外立面为老式里弄红砖墙与石材混搭，一眼望去很有质感。小区门禁较严，有安保站岗，且户数人员少，进出都混脸熟了，有陌生面孔会询问核查。小区规模较小，呈L型地块，既没办法做出大气的绿地景观效果，也没有宽敞的公共活动空间，除了进门口的阶梯造型叠水平台，其他就是长条型过道边上种的一些绿植了。地上精装入户门厅加地下的电梯厅，双大堂设计有归家的仪式感。

人车分流，车位比1:1.3，新小区停车不成问题，产权车位60-70万左右。

项目共5个单元，得房率较高，分为一梯三户、两梯两户、两梯三户和两梯四户。南侧厚重的石材影响到套内进光。

一房93/100平南北通，面积有点浪费，还是双卫，与其他同面积的新房产品形成鲜明反差，直接抠掉两个房间；

两房107/115平南北通，双卫；

三房121平南北通，两南一北，双卫；127平南北通，一南一北一东，双卫；154平飞机户型，三卫；

四房169平南北通，两南一北一西，三卫；还有部分166-279平复式房。

精装修交付，配有品牌橱柜、博世厨电、威能地暖、大金中央空调、杜拉维特和汉斯格雅的洁具卫浴等。

愚源名邸为“长宁区39街坊旧区”改造项目，从政府公布拆迁到竣工交房，足足经过十三年的漫长时间。周边的老房子可没那么幸运，依然屹立不动，将愚园公馆淹没其中，尤其楼盘北侧与老公房太近了，推窗没有绿地景观，只有“万国旗”的陪伴。户型虽然以大户型改善为主，套均总价颇高，但小区外环境实难与这个预算段匹配。幸而开盘在市场上升期，有地缘情节的在周边家庭，地铁沿线上班且积分不足的新上海家庭，是其主要购买力。

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畅园

畅园由长宁区地头蛇长峰集团开发，2004年建成，楼盘为38层电梯高层。容积率4，绿化率30%，开发商自持物业，费用5元/平·月，包含会所费用。2/11号线江苏路站地铁上盖。

楼盘外立面为复合铝板，搭配橘黄和蓝色的线条，建筑高约百米，宽约80米，周边景色一览无余，既恢宏挺拔又色彩明快。全上海类似外观的楼盘总共就三处，一个畅园，一个鼎园，一个陆家嘴中央公寓。

小区大门安保严格，刷卡进入，对于陌生来访需核实身份。小区前排由五个单元联接而成，门厅内全部连通，大堂挑高近8米，长约65米，再加上石膏板花纹吊顶，空间尺度显得很有派头。小区的主要景观集中在两栋楼之间的平台上，玻璃幕墙内是会所游泳池，外部1200平的景观喷水池与其连接，很好的延伸了水景观赏性。泳池周围种植了一些热带阔叶植物和红绿两色，修剪平整的灌木。坐在休憩椅上，享受空中景观，在当年已经是一种不小的奢侈。

人车不分流，车位比1:0.6，车库为建筑中间的裙房地上和地下，但车位还是有限，晚高峰时段还是要利用过道停车，产权车位约60万。

项目共9个单元，得房率低，两梯两户。小区户型基本都是面宽偏窄，纵深偏长的格局。

两房123/132平南北通，一南一北，双卫；

三房160/170平南北通，一南两北，双卫；

四房190平，两南两北，厅朝东，双卫；225平南北通，三南一北，厅朝西，双卫。

畅园地处江苏路与愚园路交界处，超高层的板式楼成为路口一道亮丽的风景线。当年也是作为地王开发，楼盘定位与一街之隔的镇宁路一脉相承。小区出门0距离进地铁站，真正家门口双线交汇的高端小区并不多见。只是周边有学校、医院，人流车流拥挤，噪音明显。楼盘户型以改善为主，早期业主都是区内乃至全市有头有脸的高净值人群，换手二十年，如今已经降级成为中产盘。

愚园书香公寓

?愚园书香公寓由交大产业投资和本地开发商联合，于2002年建成，楼盘为11层电梯小高层。容积率2，绿化率35%，新长宁物业，费用1.5元/平·月。步行至地铁11号线江苏路站40米，步行至2号线江苏路站约300米。

楼盘外立面为浅黄色涂料，墙面有些灰渍，但总体不咋明显。大门是老式的电动栅栏门，没一点派头。白天基本都是敞开，行人和车辆随意进出。门厅地面铺砖，涂料墙面已是灰蒙蒙一片。小区规模较小，没有大面积绿化，在停车的边道边开辟了一小方块空地，摆放了坐椅、盆栽、运动器械，挤作一堆。其余公共走道边有些较高大的深色绿植，作为屏障分开外围的停车区。

?人车不分流，没有地下车库，全都是地上租赁车位，停车基本饱和，小区外还有弄堂通道可以停些车辆，缓解了些内部停车压力。

项目共6个单元，得房率较低，一梯两户。

两房107/116平南北通，一南一北，双卫；三房133/141平南北通，两南一北，双卫；四房178平南北通，两南两北，三卫；还有少量256平复式房。

愚源书香公寓地处江苏路地铁站口，交通出行十分便利，北面又是百年名校市三女中，东面是长妇婴，人员川流不息。楼盘本身没什么小区环境，仅靠配套支撑，居民都为本地早期业主，极少出售和出租。

香樟公寓

香樟公寓是早期外销商品房，1997年建成，楼盘为14-16层电梯小高层。容积率1.05，绿化率10%，港联物业，费用2.1元/平·月。步行至地铁2/11号线江苏路站约250米。

楼盘外立面为橘黄色面砖，以近30年的房龄来说，外墙保养还行，虽有少量补丁，但整体不显旧。大门门禁严格，刷卡入内，住户少，保安都已脸熟，陌生人禁止入内。楼栋门厅已翻新过，地面和墙面都拼接深色线条面砖，比较有层次感，偏中式风，还挂置了长幅牡丹国画作为点缀。小区只有一幢楼，分A/B两个门栋，规模小，没有大面积绿化，没有公共活动广场，过道旁种了些品种单一的高大绿植，绿化率低到忽略不计。

人车不分流，小区北门处原是外部通道，现在围起来作为小区的补充停车区，增加后接近1：1车位配比。地下产权车位约50万元。

项目共2个单元，得房率较低，两梯四户。

?户型设计用两个字形容就是：傻大。

两房143平，两房朝南，厅朝北，双卫；167平，一南一北，厅朝西和北，双卫；三房197平，两南一北，厅朝西带超大内阳台，双卫。

楼盘地块原为南侧1921年建造的月村洋房小区所属，90年代江苏路拓宽因而拆掉的部分房子，后就建成了外销房香樟公寓。宣化路上底商丰富，香樟公寓楼下就是东诸安浜路菜场，马路对面则是舜元天地，民生配套齐全。户型特别大，早期业主换手率低，市场难得有房源出售。

利星国际广场

利星国际广场由利星行开发，2006年建成，楼盘为9-38层电梯小高层、高层。容积率0.8，绿化率45%，自持物业，费用2元/平·月，步行至地铁3/4号线延安西路站约960米。

楼盘外立面在十年前看的时候还是青白色，如今褪色明显，只看到灰黄色一片。大门敞开进出，安保不严。楼栋门厅外面密密麻麻停满了两排非机动车，只留了行人通道，门厅里面地面墙面铺砖，吊顶有漆面脱落现象，明显老旧。建筑高低落差较大，显得层次不齐，小区没有大面积的中央绿化，只在公共过道旁的种植了高大茂盛的绿植，开辟了一小块放置运动器械空地，地面掉落的树叶也较多，小区整体感觉有些杂乱，没什么居家氛围。

人车不分流，车位比1:0.6，车位基本靠抢，白天停的车辆也不少，更不用说晚上下班回家的抢车大流，产权车位约50万。

项目共7个单元，得房率低，分为一梯两户、两梯两户、三梯两户和两梯四户。小区户型多有斜边斜角。

一房71平，卧室和厅全朝东，或全朝南，或全朝西；

两房101平南北通，卧室一西南一北，一卫；101平，卧室一东南一西，厅朝东，一卫；107平南北通，一南一北，双卫；111平飞机两房，一卫；111平，卧室客厅都朝东，双卫；

三房119平南北通，两南一北，双卫；137平南北通，两南一西北或东北，双卫；138平，两南一西或一东，双卫。

利星国际广场公寓南面是利星行的4s店、酒店和商务楼宇，又靠延安高架和东面小学，噪音影响较为严重。楼盘偏商务风，更像是服务公寓。户型也不是很正气，进深长，多带尖角的房间或阳台。出租较多。

佳达新苑

佳达新苑由南通电子仪表供应局与本地开发商联合，于2002年建成，楼盘为6层楼梯多层和10-18层电梯小高层。容积率2.5，绿化率36%，开发商自持物业，费用1.3元/平·月，步行至地铁3/4号线延安西路站约1.2公里。

楼盘外立面为浅褐色面砖，保养尚可，看不出老化。小区门禁可随意进出。楼栋地面墙面铺砖，白色吊顶有些灰迹，空间不大墙上装饰了些中国结和挂画，增添了些温馨感。小区绿化分布在楼栋之间，有些密有些疏，地上铺设了马赛克拼花步道，虽说有凉亭、苗圃坛，但景观没啥设计感，连儿童游乐区的滑梯也被非机动车和小轿车紧紧包围，完全没有孩童可以奔跑嬉闹的空间。

人车不分流，没有地下车库，车位已饱和，进门人行道和过道已停满两排车辆，只留单行道通过，但基本每户都能停到位置。

项目共6个单元，多层得房率很高，一梯两户。

三房136平飞机户型，双卫。

小高层得房率也不错，分为一梯两户，两梯两户和两梯三户。

两房98平全南户型，一卫；三房132平南北通，一南两北，双卫；131平南北通，卧室两南一北，厅朝西或北，一卫；147平飞机户型，双卫。

佳达新苑紧临延安路高架，胎噪影响极大，距离地铁也有些距离，位置在板块内属于倒数。小区不大，户型方正，整体不好不坏，一定要说特色那就是附近最便宜的纯板楼。早期业主自住率很高，别看靠高架，真想买进去也并不容易。

虹康昭晖苑

虹康昭晖苑由长宁国资委开发，2020年建成，楼盘为7-15层电梯小高层。容积率2，绿化率35%，永业集团下属物业公司，费用10元/平·月，步行至地铁3/4号线延安西路站约1.2公里。

楼盘外立面为干挂石材，历久弥新，大气庄严。门禁严格，大门和门厅刷卡入内。楼栋门厅不大，地面墙面铺砖，比较单调，没啥装饰。小区采用法式园林的设计，南面是步入式景观花园，分为花镜区、花廊区，设计了现代的欧式景观亭，铺设了蓝色的印花塑胶步道，植被修剪有致，高低造型和颜色搭配都比较精致。可惜缺少点水景，但花园也比愚园名邸强很多。

人车分流，车位比1:1.14，次新小区停车不成问题，产权车位约80万左右。

项目共7个单元，得房率较高，1号楼为一梯一户，其余为一梯两户。

两房89平南北通，一南一北，一卫；98平南北通，双卫；

三房137平飞机户型，双卫；四房206平南北通，三南一北，四卫。

虹康昭晖苑是板块内唯二的次新小区，北临武夷路上的皮肤病医院、武夷MIX320，南面是开元小学，东面是即将开业的翡悦里。四周不靠路，闹中取静。小区体量较小，与愚源名邸一样，周围界面老旧，被老破包围。小户型极少抛盘，而大户型市场竞争力较弱。

绿地海怡公寓

绿地海怡公寓由上海绿地集团开发，2004年建成，楼盘为27层电梯高层，塔楼设计。容积率3.5，绿化率35%，万科物业，费用6元/平·月，步行至地铁2/11号线江苏路站约1.2公里。

楼盘外立面为浅灰色涂料，建成时就不新，现在倒也没觉得很旧。过去作为酒店打理，门禁松懈的传统也延续至今，来往人员较多。楼栋大堂较为宽敞气派，地面墙面铺砖，吊顶水晶灯，电梯刷卡入户。底楼有家居生活馆类公司入驻，快递人员也出入频繁。小区楼栋前是一个旗杆广场，有个较大的马赛克拼花喷水池，周边绿色草坪和植被围绕，旁边配了小桥池塘和假山，酒店的前身一览无余。东边过道旁开辟了一小块绿色塑胶底的运动区，小区外部的清洁打扫不到位，有堆着的树叶清理不及时。

人车不分流，车位比1:0.5，没有地下车库，车位紧张，地面车位先到先得。

项目共2个单元，得房率低，分为两梯六户和三梯十二户，全都是小面积。

一房50-67平，朝向四面八方，但基本都有独立的客厅空间。两房97平，卧室一南一北，厅朝北，双卫；101平，卧室朝西南，厅朝南，一卫。

绿地海怡公寓出门就是延安路高架上口，车流量大，高架噪音影响。标准塔楼，也是临市中心为数不多的小面积住宅公寓，毕竟内部管理和环境比起老大楼要强不少。出售出租换手率极高，业主多为单身或投资客。

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