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在日本出售房产时，主要会产生的税费包括三种：一是让渡所得税，持有5年内为短期让渡所得、持有5年以上为长期让渡所得，税率有所不同；二是根据房产买卖契约书金额需支付印纸税；三是当卖方为非在日本的居住者时，出售房产有可能需要交纳源泉征收税。
在日本出售房产时是需要交纳税费的。出售房产时主要会产生的税金包括以下三种：
一、让渡所得税
不动产出售时所产生的的所得称为【让渡所得】。当让渡所得为负的情况不会被征收此项税费。
课税让渡所得的计算
课税让渡所得=收入金额-（取得费+让渡费用）-特别控除
其中，【收入金额】通常指出售土地或建筑所收入的金额；【取得费】通常指当初购买该土地或建筑时所付出的房款、建筑费用、手续费、设备费、改良费等；【让渡费用】是指为了出售该土地或建筑所支付的开销；【特别控除】是指特定条件下可以获得控除的情况，根据不同情况控除金额也不同（例如将自住房屋出售时可控除3000万日元）。
税额计算
税额=课税让渡所得x税率
根据房产持有期间的长短不同，产生的税率也不同，分为【短期让渡所得】和【长期让渡所得】两种。
短期让渡所得，是指房产持有期间为5年以内的情况，税率为39.63％（其中，所得税30.63%、住民税9%），非在日居住者的情况税率为30.63％。
长期让渡所得，是指房产持有期间为5年以上的情况，税率为20.315％（其中，所得税15.315%、住民税5%），非在日居住的情况税率为15.315%。
轻减税率的特例，是指自住房产持有10年以上的情况，课税让渡所得为6000万日元以下的部分税率为14.21%（其中，所得税10.21%、住民税4%），课税让渡所得超过6000万日元的部分税率为20.315%（其中，所得税15.315%、住民税5%）。
二、印纸税
买卖房产的契约书上需要根据契约金额贴上对应的收入印纸，卖方和买方各自持有一份契约书原件的情况，则需要各自负担所持有契约书的印纸税。截止至2022年3月31日为止的不动产买卖相关的契约书，印纸税将享受轻减税率，具体如下：
契约金额税额轻减后税额
不足1万日元非课税非课税
1万日元～10万日元200日元200日元
10万日元～50万日元400日元200日元
50万日元～100万日元1，000日元500日元
100万日元～500万円2，000日元1，000日元
500万日元～1000万日元10，000日元5，000日元
1000万日元～5000万日元20，000日元10，000日元
5000万日元～1亿日元60，000日元30，000日元
1亿日元～5亿日元100，000日元60，000日元
5亿日元～10亿日元200，000日元160，000日元
三、源泉征收税（卖方为非在日居住者）
非在日居住者出售房产的情况，可能会被要求将房屋买卖金额的10.21%相当额交纳税务局，以履行源泉征收义务。也就是，买方向非在日居住者卖方支付房款时，只会支付买卖金额的89.79%，余下的10.21%将由买家在次月10日之前作为源泉征收税交纳给税务局。然而，如若满足以下三个条件，则无需交纳源泉征收税：
买方为个人。
买方购买此房产是为自己或亲人自住用。
房屋买卖金额为1亿日元以下。
以上就是在日本出售房产时主要会产生的税金介绍。
日本卖房手续
日本卖房记
日本卖房网站
日本房产涉及的主要税种包括：不动产购置税、不动产持有税、房产税、租金收入所得税以及资本利得税。
一、不动产购置税
在日本购买房产时，需要支付不动产购置税，也称为“交易税”。该税种根据交易价格的一定比例进行征收，具体比例视房产所在地点和交易金额而定。一般来说，随着房产价值的提升，税率会相应递增。此外，对于某些特殊类型的房产交易，可能还有额外的附加税。
二、不动产持有税和房产税
不动产持有税是针对土地和房屋等不动产的持有环节进行征税。而房产税主要针对土地和房屋的使用价值进行征收。这两种税的税率根据地方政府的规定有所不同，通常是按照不动产的评估价值的一定比例来计算。
三、租金收入所得税
对于将房产出租所获得的租金收入，房东需要支付租金收入所得税。该税种是根据年租金收入的一定比例来征收的，具体比例取决于房东的总收入和其他因素。此外，对于长期持有的房产，如果租金收入持续增长，相应的税务责任也会相应增加。
四、资本利得税
当出售房产实现盈利时，可能需要支付资本利得税。资本利得税针对的是资产增值部分，具体税率和征收方式取决于盈利额度和持有期限等因素。需要注意的是，在某些情况下，如满足一定条件，可能可以享受税务减免或优惠政策。
以上即为日本房产涉及的主要税种。由于税率和规定可能随着时间和地区的变化而调整，建议在具体操作前咨询当地的税务专家或相关机构以获取最准确的信息。
网上热议日本房价低，但缴纳的房产税费却出奇高，这是真的么？
在日本，获得不动产的同时确实会伴随着各项复杂的费用，特别是税。不仅在取得时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。很多初级投资者会很迷茫。那么日本买房、卖房需缴纳多少税费？这里为您一一解答这些疑难杂症！
日本买房产生的费用（约为房价的6%-8%）
【1】房屋成交价格：所购买房产和房主约定的成交价格
【2】中介费：房产交易价格×3%+6万日元×1.1的消费税
【3】不动产取得税（购房后三个月后缴纳）：土地固定资产评估×3%+建筑固定资产评估价×4%
【4】不动产登记免许税（购房后缴纳）：土地固定资产评估价×2%+建筑固定资产评估×2%+司法书士（国内叫法称律师）报酬（日本有专人负责产权转让登记手续费，手续费估约10万-40万日元左右，根据情况而定）
【5】印花税（签订合同时）：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花费的费用
具体费用如下：
【6】产权转移登记律师费：代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费等。通常占成交金额的1%左右
日本买房产生的费用（约为房价的6%-8%）
【1】固定资产税（购房后需每年缴纳）：日本的国税，土地评估价格×1.4%，房产评估价格×1.4%
注意：每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳。如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加，这点需注意。
【2】都市计划税（购房后需每年缴纳）：日本地方税，土地评估价格×0.3%，房产评估价格×0.3%
【3】物业管理费：该费用通常都是由物业管理公司代为收取，一户建无需缴纳
【4】物业修缮基金：该费用通常都是由物业管理公司代为收取。一户建无需缴纳
【5】其他保险费用：火灾地震保险费（每年约在2万日元左右）
【6】房屋托管：中介房屋代管需缴纳服务费，一般为月租金的5.4%（含消费税）
【7】税理士费用：税理士为代理申告、缴纳，以上费用的服务费，申报一次的费用大概是2-3万日元。
日本卖房税费（约为房价的6%）
【1】中介费：卖房和买房税率一样，房产交易价格×3%+6万日元×1.1的消费税
【2】房产增值税：房产出售时若有增值溢价，需要对增值部分缴纳房产增值税。
【3】产权转移登记律师费：同买房相同
可以“避税”么？
在日本买房，土地所有权归自己，每年的固定资产税约为总房价的千分之三。那么，如何才能不违法，又少交固定资产税呢？也就是国人所说的“避税”问题..答：可
在以下几种情况，固定资产税会被打折哟~
打折哟~
【1】如果买新公寓，买一楼
如果在2018年后，买入新楼房，那么一楼的固定资产税，要比二楼便宜，顶层要比一楼多交10%的固定资产税。
【2】买二手房，房龄越老固定资产税越少
【3】买入新房后，6年以内卖掉
新房购买6年以内，建筑部分的固定资产税是半额。
【4】向固定资产税减免制度靠拢
牵涉到房子的用途。在东京，如果购入的房子，用来做保育园，那么固定资产税是0日元；在冲绳，如果购入的房子，用来做工厂，那么固定资产税是0日元。
【5】如果重建，在12月31号前拆除旧房
固定资产税，征收的对象标准是：每年1月1号那天持有固定资产。
日本税费固然复杂，但是综合起来并有网上热议评论所说的那么高。如果拿来投资出租，拿租金去抵扣部分成本，回报还是十分可观。
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