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房屋互换要交契税吗,房屋置换买卖双方需缴税费

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一、房屋互换要交契税吗

房产互换过程中,双方需依法缴纳契税等税费。具体包括:1、土地使用权交换、房屋交换,若交换价格不等,则多交付方需缴纳契税。若价格相等,则免征契税。2、个人以房换房除了契税,还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等六个税种,以及教育费附加和地方教育费。交换双方需按照各自房产的评估价格计算缴纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费,其中卖方承担主要税费。如果互换的两套房子不满五年,卖方需缴纳营业税、个人所得税等;如果已满五年且为唯一住房,则免缴这些税费。互换后,房产证日期为当前日期,若未满五年卖房,仍需缴纳契税、营业税及个人所得税。个人购买普通住房,且为家庭唯一住房的,购买的普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税率为1%;90平方米至144平方米的,税率减半,即2%;144平方米以上的,税率为4%。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按4%税率征税。

房屋互换流程包括:1、置换登记:携带原房屋权证、身份证及同住人同意置换证明办理登记手续。2、价格评估:专业人员实地勘察后,进行初评和复评,提出房屋评估价格。3、置换委托:确定置换意向后,委托中介公司签订置换协议。4、签订合同:中介推荐房源或寻找下家,满意后签订交易合同或确认书。5、办理手续:支付定金和代理费,办理相关手续,完成房屋交割。6、交割物业:原户口迁出,室内物件搬空,水、电、煤、通讯费用结清后交割。

二、买不满二的房子傻吗

傻,不划算。

不满二的房子指的是购买房屋的房产证还没有买够两年的时间。根据政策规定,没满二年的房子在交易过程中买卖双方需要交纳一定的费用,包括契税、营业税、个人所得税、增值税、印花税以及合同公证费等等。房子满二的意思是购买房屋的房产证买够两年的时间,持有满2年的住房过户卖掉,是可以免除增值税百分之5。

房屋置换买卖双方需缴税费

2020-09-24 10:52·大庆市网络问政平台

  近日网友“fxp8031”问政:

  我和老人置换创业城房子。税费包括哪些,征收标准是多少?

  大庆市税务局回复如下:

  您好,置换房屋的相关税费与买卖房屋类似。卖方需要缴纳增值税、个人所得税,买方有一方按差额缴纳契税,有一方无需要缴纳契税。具体如下:卖方税费:增值税5%,个人所得税按差额20%(转让房屋的价格与取得房屋的差价)或全额1%。房屋满两年可免征增值税,满五年且为家庭(含夫妻双方及未成年子女)唯一住房可免征个人所得税。买方税费:转让的房屋评估价格低于另一方的,需要缴纳评估价差额3%的契税,另一方不需要缴纳契税。详细情况可以咨询市政府办税服务大厅房产交易咨询电话0459-6158205。

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房子满2卖出置换税费
发布人:hc1152922702 发布时间:2025-03-16