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房产互换过程中，双方需依法缴纳契税等税费。具体包括：1、土地使用权交换、房屋交换，若交换价格不等，则多交付方需缴纳契税。若价格相等，则免征契税。2、个人以房换房除了契税，还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等六个税种，以及教育费附加和地方教育费。交换双方需按照各自房产的评估价格计算缴纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费，其中卖方承担主要税费。如果互换的两套房子不满五年，卖方需缴纳营业税、个人所得税等；如果已满五年且为唯一住房，则免缴这些税费。互换后，房产证日期为当前日期，若未满五年卖房，仍需缴纳契税、营业税及个人所得税。个人购买普通住房，且为家庭唯一住房的，购买的普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税率为1%；90平方米至144平方米的，税率减半，即2%；144平方米以上的，税率为4%。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按4%税率征税。
房屋互换流程包括：1、置换登记：携带原房屋权证、身份证及同住人同意置换证明办理登记手续。2、价格评估：专业人员实地勘察后，进行初评和复评，提出房屋评估价格。3、置换委托：确定置换意向后，委托中介公司签订置换协议。4、签订合同：中介推荐房源或寻找下家，满意后签订交易合同或确认书。5、办理手续：支付定金和代理费，办理相关手续，完成房屋交割。6、交割物业：原户口迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用结清后交割。
傻，不划算。
不满二的房子指的是购买房屋的房产证还没有买够两年的时间。根据政策规定，没满二年的房子在交易过程中买卖双方需要交纳一定的费用，包括契税、营业税、个人所得税、增值税、印花税以及合同公证费等等。房子满二的意思是购买房屋的房产证买够两年的时间，持有满2年的住房过户卖掉，是可以免除增值税百分之5。
近日网友“fxp8031”问政：
我和老人置换创业城房子。税费包括哪些，征收标准是多少?
大庆市税务局回复如下：
您好，置换房屋的相关税费与买卖房屋类似。卖方需要缴纳增值税、个人所得税，买方有一方按差额缴纳契税，有一方无需要缴纳契税。具体如下：卖方税费：增值税5%，个人所得税按差额20%(转让房屋的价格与取得房屋的差价)或全额1%。房屋满两年可免征增值税，满五年且为家庭(含夫妻双方及未成年子女)唯一住房可免征个人所得税。买方税费：转让的房屋评估价格低于另一方的，需要缴纳评估价差额3%的契税，另一方不需要缴纳契税。详细情况可以咨询市政府办税服务大厅房产交易咨询电话0459-6158205。
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