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小区建设需要的材料种类众多,主要包括:建筑材料、装饰与美化材料以及园林景观设计材料等。以下为各材料具体介绍:
一、建筑材料:建筑的主要材料如钢筋、水泥、砖石、门窗等是小区建设的基础。这些材料确保了小区的住宅、道路、公共设施等建筑的质量和稳定性。选择这些材料时,需要考虑其质量、耐用性以及环保性能。
二、装饰与美化材料:涂料、壁纸、地板、灯具以及各类装饰品,用于美化小区的环境和室内空间。这些材料的选择不仅影响小区的美观度,也关系到居住者的生活品质。例如,环保型涂料和地板材料能减少室内环境污染,提高居住舒适度。
三、园林景观设计材料:包括植被、石材、水景设施等,用于打造小区的绿化景观和户外休闲空间。选择合适的植被能提升小区的绿化水平,营造舒适的居住环境;石材和水景设施则能增加小区的景观多样性,提升小区的整体品质。
四、其他辅助材料:包括电线电缆、管道、五金配件等,这些材料虽然不显眼,但却是小区建设中不可或缺的部分。它们的安全性和质量直接关系到小区居民的生活安全和舒适度。因此,在选择这些材料时,也需要严格把控其质量和性能。
综上所述,小区建设需要的材料种类繁多,需要根据实际需求进行选择。在选购过程中,应充分考虑材料的质量、性能、环保性以及成本等因素,以确保小区建设的质量和效果。
住房建设成本涉及多个方面,具体如下:
1.桩基工程(如有):成本范围为70~100元/平方米。
2.钢筋:多层含量较低、高层含量较高,成本范围为160~300元/平方米。
3.混凝土:多层含量较低、高层含量较高,成本范围为100~165元/平方米。
4.砌体工程:多层含量较高、高层含量较低,成本范围为60~120元/平方米。
5.抹灰工程:成本范围为25~40元/平方米。
6.外墙工程(包括保温):以一般涂料为标准,成本范围为50~100元/平方米;如使用石材或幕墙,成本可能高达300~1000元/平方米。
7.室内水电安装工程(含消防):成本范围为60~120元/平方米,按小区档次,多层略低一些。
8.屋面工程:多层含量较高、高层含量较低,成本范围为15~30元/平方米。
9.门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米,造价范围为90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,高档铝合金门窗可能达到300元/平方米。
10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:成本范围为30~150元/平方米,与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高。
11.地下室(如有):成本增加范围为40~100元/平方米,多层含量较高、高层含量较低。
12.电梯工程(如有):成本范围为40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米。
13.人工费:成本范围为130~200元/平方米。
14.室外配套工程:成本范围为30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米。
15.模板、支撑、脚手架工程:成本范围为70~150元/平方米。
16.施工机械(如塔吊、人货电梯、升降机等):成本约为总造价的5~8%,约为60~90元/平方米。
17.临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施):成本范围为30~50元/平方米。
18.检测、试验、手续、交通、交际等费用:成本范围为10~30元/平方米。
19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用:约占总造价的10%,约为90~180元/平方米。
20.国家税费:约占总造价的3.3~3.5%,成本范围为33~70元/平方米,高档项目可能高达100元/平方米。
21.设计费(含前期设计概念期间费用):成本范围为15~100元/平方米。
22.监理费:成本范围为3~30元/平方米。
23.广告、策划、销售代理费:成本范围为一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上。
24.土地费:二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,折算房价为525~1500元/平方米;市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为1500~3000元/平方米;核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况。
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