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济宁市高新区栗庄村每人回迁房给多少平是按照原住房面积标准进行安置的：
如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。
回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。
回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。
对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
济宁市高新区栗庄村每人回迁房给多少平没有一个统一的标准，并不是每个人都一样的，需要结合原住房面积，考虑多方面的因素才能安置回迁房。
2018年济宁市经济适用房的申请条件：
《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：
(一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象;
(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭;
(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准;
(四)市、县人民政府规定的其他条件。
(二)已婚(含未满35周岁离异(或丧偶)带小孩)或年龄在35周岁及以上的单身无房户;
(三)申请家庭(2人及以上)现有(或已有过)住房建筑面积小于48平方米(含48平方米);
(四)属中低收入家庭(家庭中低收入，指按市统计局每年向社会公布的上年度居民人均可支配收入乘以家庭人口数以下者)。
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性
是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。
限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式，在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者6250一平。
限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。
购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。
经济适用房由于购买的价格较低，且只需要缴纳少量的税额，故而不少人会选择购买此类房屋，但是根据相关规定，我们可以知道，并非是所有的人都可以购买经济适用房的，只有满足一定的条件之后，向当地的相关部门提出申请才可以。
2月2
4日，济宁自然资源和规划局网站进行了春节后的首次土地信息公示，以网上挂牌方式出让三宗国有建设用地使用权，其中有2宗住宅用地，1宗商服用地。2宗商服用地中有1宗位于太白湖新区李集片区，另一种位于高新区康洁洗涤北侧。
济宁的房价为什么迷茫，我们从最新公示的这2宗土地说起。
这两宗土地的位置怎么样？我想在大多数人，甚至开发公司的营销人员眼里很都一般，甚至有人用特别差来形容，因为均处于区域的边缘地带，配套稀缺、距离市中心远，但是对于开发公司的拿地人员来说，这两个位置都是不可多得的投资选择。
我们拿李集地块来说明：李集地块所处的太白湖新区，被定义为未来济宁城市主中心；片区内优质土地资源越来越少；近年来片区内土地供应量较少，核心位置的住宅供应越来越少；地块周边小学、初中、高中多所学校环绕；地块附近医院、养老设施齐全；地块西侧大运河，南侧太白湖景区。所以，单从区位来讲，这是一宗具备发展潜力的优质土地。
但是，区位这么好的一宗土地，对于开发商来说可能可望不可及，为什么呢？因为他的楼面价就达到了4300元/㎡，而且还要代建一个幼儿园，如此，加上幼儿园的成本折合楼面价预计约4500元/㎡。
4500元/㎡的楼面价是个什么概念呢？渔翁在之前的文章中介绍过一个算大帐的方法，每平米的综合建安预计要4000元/㎡，财务费用、营销费用、管理费用、税费等预计占房价的20%。如此来说，这个项目开发商的均价最少要卖到10600元/㎡左右才保证不赔钱，卖到约12000元/㎡才能保证风险降低的利润率。
分解一下，将来这个项目的小高层卖到约9000元/㎡、洋房约12000元/㎡，开发商保证不赔钱；将来小高层约10000元/㎡，洋房约13000元/㎡，开发商才能有一个相对可观的利润率。
关于以上的测算只是估算大帐，各家成本不一样，测算方式不一样，会有一定的差异，希望业内专业人士高抬贵手，当然可以给与渔翁指点。
当然，企业的成本更高，项目的售价就要更高，而有企业的成本较低，可能代表项目的开发建设要降低标准，大家也知道这意味着什么。
这两个项目能不能卖到这样的价格呢?我们参考片区内目前售价较高的项目，新城项目的高层售价在9100元/㎡左右，这个项目具备强势的商业配套，中南珑悦的洋房售价在10700元/㎡左右。
道理大家明白了吧？如果开发商想拿这块地，需要要卖够高的价格！甚至超过新城和中南项目的售价，所以接下来这个地块的成交结果，从开发商角度会反映2个问题：
如果成交了，说明开发商认可这个区域，这个片区的房价可能很快要迈上一个新台阶；如果流拍了，说明开发商对这个片区的期望值，甚至是济宁的房价上涨还是有些担忧的。
济宁的地价和房价问题，不只是反映在这一个地块上，这次一起公示的高新区康洁洗涤北地块也是一个道理，而从济宁的整体房价和土地成交来看，和上述面临的是同一个问题。
据相关网站统计，济宁市主城区2020年1月房价为8356元/㎡，而住宅用地成交的平均楼面价为3200元/㎡左右。这是一个什么概念？如果这些新成交的地块将来入市的平均售价低于8356元/㎡，那可能是赔钱卖的。
有人会有疑问，现在均价8356元/㎡，难道是开发商赔钱卖的？关于这个问题很容易理解，现在卖的房子，有可能是2年前，甚至5年前开发商拿的地，那时候地价还没有这么高。
所以从地价和房价的逻辑来看，济宁未来的房价或许还有一轮上升。而济宁房价的迷茫，也是来自于地价和房价的关系。
地价虽然上涨，但是房价还有没有上涨的潜力，开发企业比较困惑，从土拍不难看出，2019年供应50宗，成交35宗，流拍了15宗，也就是说，已经有开发商不认可济宁的地价，甚至认为济宁房价未来的爆发力并不强。
渔翁的观点是，济宁的房价还会继续涨的概率比较大，但是会比较疲软。
济宁的房价上涨原因和其他城市有些区别，大多数城市的房价上涨是需求导致房价上升，房价拉动地价，地价然后推动房价，房价与地价相互推，而济宁现在更多的可能性是地价推动房价。
在《山东十六地市，哪里房价最疯狂》（点击进入链接）一文中，渔翁做过山东十六地市近十年房价的对比，过去十年，济宁的房价上涨约了47.2%，上涨幅度在山东是十六地市中排名倒数第一，也就是说在过去的十年里，济宁房价的增幅还是比较稳定的。
作为山东省GDP排名前六的城市，房价排在第十位，房价上涨的幅度排在倒数第一位，这么幸福的房价，在山东省只有潍坊和济宁两座城市，而如今，济宁人民马上就不如潍坊人民幸福了。
关于潍坊和大家说过，辖多个百强县，这些百强县吸附了一部分本该流向市区的需求，那么济宁呢？或许也有一些这方面的原因，毕竟辖区邹城、兖州、曲阜实力也够强或者具备特色。
但是，渔翁认为还有一个原因，济宁市区的实力并没有那么强，肥沃的疆土支撑了济宁整体的GDP，而人均的分配不足以支撑房价过快的增长速度。
在《山东十六地市，哪里房价最疯狂》一文中，渔翁发布了2019年山东省GDP的数据，济宁2019年虽还位列第六位，但是增速0.77%，全省倒数第一，接下来济宁的发展，面临巨大的考验。
济宁的房价，大概率还会迈上一个台阶，但是渔翁认为这个台阶并不是全靠城市的发展、购房的需求自然推动的，所以这个台阶迈的有些艰难，稍有不慎，还有可能崴着脚。
希望济宁的地价能够稳定，济宁的房价能够稳定，因为即使住房不炒，还有其他让房价上涨的因素。
最后，说一个重要的事情，加渔翁好友，拉你进群，群内会不定期发送房企内部资料、城市研究及其他福利，为你选房提供支持。
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