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今时不同往日往日，那个闭着眼睛买房赚钱的时代已经过去了。
但其实回顾过去5-10年前乌鲁木齐的房价变化，你就能发现，以下三种房产，绝对不能碰！买了就亏钱（相对）。
01
这些盘，千万别碰！买了就是被套牢……
有些人买房真不能叫做投资，顶多叫做随意买了套房！
投资一定冲着以后可以升值交易去的。
尤其是以下几种房产，不仅不赚钱很有可能被套牢。
第一种：高价站岗盘
这种最常见。很多人脑子一热被忽悠了就买了高价站岗项目，事后问我，怎么办，能不能退？
卖不出去，只能熬呗，熬个几年，周边的盘子涨的都跟你一样多了再考虑出手呗。
乌鲁木齐的高价站岗盘还真不少，不过靠中介分销还真能忽悠不少人，建议买房之前打开房价地图瞧一瞧，或者周边转一转，能防止被套。
第二种：抵押房
买的时候，置业顾问可不会跟你说房子其实被抵押了。
如果你买了，房子解押了固然是好，但如果一直没解押，意味着你办不了房产证，后期也不能交易。
如果再遇到没良心的一房多卖，那可能就真的血本无归了。
有的人说，大不了不签呗，但首付交了你是签还是不签呢？
解决办法，自己上房管局网站上可以查询。
第三种：霸王条款
这个我相信过来人都会深有体会。
比如某盘规定：房屋实测面积与合同约定的面积存在差异，乙方（业主）应充分理解并接受。
充分理解或者接受？一平方米好歹上万呢，你告诉我让我理解？
还有最最常见的精装修霸王条款，我就不一一说了，血泪史太多。
02
千万别买！滞销的豪宅！10年后卖不过同板块高层！
别墅，从某种意义上来说，算是房产界的奢侈品，并不适合投资，所以指望别墅升值，简直比登天还难。
如果你是有自住或者度假需求，不求回报率，没问题，可以买。
但，如果是抱着投资的目的，想着买了以后升值赚钱，那趁早放弃。很多别墅的主要功能在于享受和炫耀，而不是配套。
房产投资有五大支柱：教育、医疗、交通、商业、产业，别墅和这五大支柱几乎不沾边。
还有一个特点，别墅价格远高于周边其他类型的产品但涨幅完全被KO，打个比方。
2014年，水区某别墅均价为10000元/㎡。六年过去了，乌鲁木齐整体房价早已翻了一番，该别墅现在均价为11000元/㎡左右，涨幅仅1000元/㎡。
或许从数字上，均价似乎涨了，但如果算笔账，可能是亏大了。
若在2009年用这个钱买5、6套高层刚需房，在10年间每套涨10000元/㎡，最后算起来买刚需房会赚得更多。
而且别墅的缺点不止在于涨幅小。还难卖。
别墅总价都不低，受众人群小，能找到接盘的几率太低，你1000万的豪宅装修，你甚至请了李嘉诚御用设计师来设计，很有可能买家不买单？
税费又高一个别墅卖几年都卖不出去，我经常看到的都是朋友圈中介别墅大甩卖，业主破产或者急需资金周转或者是移民啥的。
普通住宅亏个十几万都有人抢，别墅可能要降价上百万才能有人来瞅瞅。
03
投资公寓需谨慎！一不小心血亏！
其实在乌鲁木齐，公寓一直是有争议的产品，从去年到今年，有太多血淋淋的例子，告诉我们，公寓要谨慎选择。
某网友买的乌鲁木齐某精装修公寓，60万入手，53万卖出！不仅0收益率，算上资金的时间成本，简直是血亏！
公寓除了总价上的优势，其余方面均比不上住宅，公寓升值慢、转手难，因此如果买公寓是为了升值的话，那我还是劝你打消这个念头，后期的税费分分钟抵扣升值的钱。
说在最后：
如今没有点本事就想买房投资的话，真的有可能被当做韭菜收割了。
乌鲁木齐卖房子的地方
乌鲁木齐是新疆的省会城市，房地产市场活跃，有多个区域和地段都在售卖房产。
1.市中心区域
乌鲁木齐的市中心，如天山区、沙依巴克区等，是商业和文化的核心地带，这里有众多的购物中心、学校和医疗机构。因此，这些区域的房产需求量大，房价相对较高。这里有很多房产开发商的楼盘和中介机构的门店，可以提供多种房源供购房者选择。
2.经济开发新区
随着城市的发展，乌鲁木齐的一些新区如高新技术产业开发区、经开区等也逐渐发展起来。这些区域有许多新建设的住宅项目，环境优美，配套设施齐全。购买新房或二手房都是不错的选择。
3.城郊结合区域
对于追求生活品质但又希望房价相对实惠的购房者来说，乌鲁木齐的城郊结合区域是很好的选择。这些区域交通便利，房价相对市中心更为亲民，同时生活配套设施也在逐步完善。
详细解释：
乌鲁木齐的房地产市场多元化，满足了不同层次的购房需求。市中心区域因其便利的地理位置和丰富的配套设施，吸引了众多购房者。经济开发新区则因其良好的发展前景和不断完善的配套设施而受到年轻人的青睐。而城郊结合区域则为追求生活品质的购房者提供了更为实惠的选择。购房者可以根据自己的需求和预算，在乌鲁木齐的不同区域选择合适的房源。同时，乌鲁木齐的房产中介机构众多，购房者可以通过线上线下多种渠道了解房源信息，进行选购。
为保护房地产经纪活动当事人合法权益，规范房地产经纪行为，促进房地产经纪行业健康发展，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局依据行业法律法规，对乌鲁木齐市注册登记的房地产中介机构进行规范管理，依法评级，并面向社会进行信息披露、公示。
11月14日，针对本次二手房诚信中介评选暨行业主管权威发布活动，行业协会相关负责人表示，本次行业诚信中介评选活动主要为了进一步规范首府房产经纪行业经营管理，提升经纪机构诚信服务理念，为经纪行业起到引领示范作用，引导经纪机构诚实守信、规范服务，指导群众选择有诚信的经纪机构为其提供服务，通过优胜劣汰，形成以诚信为基础的房产经纪行业新格局。
此外，该负责人还表示：“此次名单公示后，会在行业内发起诚信评选活动，最终评分结果将作为对从业机构进行星级评定的数据参考，以后也将按星级来规范管理行业企业。”
据10月29日官方数据，现公示备案中介机构名单如下：新疆兆新房地产经纪有限公司、新疆玛雅房屋经纪有限公司、乌鲁木齐中环房地产经纪有限公司、乌鲁木齐鼎之嵘房地产经纪有限公司、新疆中兴房地产经纪股份有限公司、乌鲁木齐经纬度房地产经纪有限公司、新疆中房金融服务有限公司、乌鲁木齐鑫桥雅居房地产经纪有限公司、乌鲁木齐蚂蚁助房房产经纪有限公司、新疆万城房地产经纪有限公司、乌鲁木齐鸿鑫领航商贸有限公司、乌鲁木齐佳隆经纪有限公司、乌鲁木齐润声置业营销策划有限责任公司、乌鲁木齐联家源房产经纪有限公司、乌鲁木齐神州鑫房地产经纪有限公司、乌鲁木齐百域联盟房地产经纪有限公司、乌鲁木齐阳光置业工贸有限公司、新疆鸿联伟业房地产经纪有限公司、乌鲁木齐德原新世纪房地产经纪有限公司、新疆华博房产经纪有限公司、新疆正新房地产测绘咨询有限公司、乌鲁木齐兴邦家园房地产经纪有限公司、乌鲁木齐晟宇铭居房屋经纪有限公司、乌鲁木齐广恒伟业房地产经纪有限公司、乌鲁木齐首肯家园房地产经纪有限公司、新疆汇特鑫地产置业有限公司、新疆华宇丰房地产经纪有限公司、新疆忠地行投资有限公司、新疆峰极全程房地产投资咨询服务有限公司、乌鲁木齐创能房地产评估有限公司、乌鲁木齐鑫天伟业商贸有限公司、乌鲁木齐市佳和兴业房产经纪有限公司、新疆天道合盈房地产经纪有限公司、乌鲁木齐嘉诚中兴房地产经纪有限责任公司、新疆精英伟业房地产投资有限公司、新疆华文盛世传媒有限公司、新疆鑫德基业贸易有限公司、乌鲁木齐鑫滔家园房地产经纪有限公司、新疆兴天成测绘有限公司、乌鲁木齐儒家房地产经纪有限公司、新疆广厦房地产交易网络有限责任公司、乌鲁木齐亿旺鑫房地产经纪有限公司、乌鲁木齐三木汇业商贸有限公司、新疆鹏鑫房地产营销策划有限公司、乌鲁木齐汇元伟业房产经纪有限公司、新疆基正智联房地产经纪有限公司、乌鲁木齐东华伟业房地产经纪有限公司、新疆鸿霖投资有限公司、乌鲁木齐仁联鑫商贸有限公司、新疆舒竣嘉业商贸有限公司、新疆浩祥家园房地产经纪有限公司、乌鲁木齐搜家园网络有限公司、乌鲁木齐引想力房地产经纪有限公司、新疆中地房地产评估有限公司、乌鲁木齐佳轩恒基房产经纪有限公司、乌鲁木齐如意诚信房地产经纪有限公司、乌鲁木齐尚品家园房地产经纪有限公司、乌鲁木齐翔跃和居房产经纪有限公司、乌鲁木齐宜家宜兴房地产经纪有限公司、乌鲁木齐房易联商贸有限公司、乌鲁木齐盛合美居房产经纪有限公司、新疆罗铭宝汇房地产经纪有限公司、新疆广厦辉煌咨询服务有限公司、新疆易居金岳房地产经纪有限公司、新疆通力盛世房地产经纪有限公司、乌鲁木齐兴众邦置业有限公司、乌鲁木齐天运盛达房地产营销策划有限公司、乌鲁木齐易居臣信房地产经纪有限公司、乌鲁木齐万众有家房地产经纪有限公司、乌鲁木齐德原宏业房地产经纪有限公司、乌鲁木齐方圆新业房产经纪有限公司、新疆华汇鑫诚房产经纪有限公司、乌鲁木齐速房网房地产经纪有限公司、新疆华阳名居房地产经纪有限公司、新疆我爱我家房地产经纪咨询有限公司、乌鲁木齐新泽西域商贸有限公司、乌鲁木齐天空伟业房地产经纪有限公司、乌鲁木齐亿诚宜居商贸有限公司、新疆欣又欣房地产经纪有限公司、乌鲁木齐华伟盛业房地产经纪有限公司、乌鲁木齐
好房好屋房产经纪有限公司、乌鲁木齐德尚置业有限公司、乌鲁木齐合赢嘉和房地产经纪有限公司、新疆菡承房地产经纪有限公司、新疆华信盛业商贸有限公司、乌鲁木齐合创思维社会经济咨询有限公司、乌鲁木齐宏翔伟业房地产经纪有限公司、新疆盛世联广房地产策划顾问有限公司、新疆易居盛世房地产营销有限公司、乌鲁木齐金麦田世华房产经纪有限公司、乌鲁木齐泰新汇房地产经纪有限公司、乌鲁木齐金城通达房地产经纪有限公司、新疆博邦房产物业经纪有限公司、乌鲁木齐金石通达房地产经纪有限公司、新疆万事兴业房地产经纪有限公司、新疆华誉尚居企业管理有限公司、新疆汇德众信房地产经纪有限公司、乌鲁木齐汇海兴家房地产经纪有限公司、新疆泛亚纵横品牌发展管理有限公司、新疆怡辰祥房地产投资有限公司、新疆万众伟业商贸有限公司、新疆万邦房地产经纪有限公司、新疆同城置业房地产经纪有限公司、新疆太隆房地产经纪有限公司、乌鲁木齐中鼎合赢房地产经纪有限公司、新疆王成张海成房地产经纪有限公司、新疆维嘉伟业商贸有限公司、新疆御源天晟房地产经纪有限公司、新疆合富辉煌房地产顾问有限公司、乌鲁木齐汇园家普房产经纪有限公司、新疆风行社房地产营销策划有限公司（以上排名不分先后）.newcode
特变·都市花园
推荐理由：特变·都市花园项目位于城北主干道与文光路交汇处，总占地面积39576.71万㎡，总建筑面积13.25万㎡，整体规划融入科技理念，规划建设6栋高层科技人居、3栋围合式独立商业、2.9万㎡园林，共969户，可容纳3100人，终打造集生活、休闲、购物于一体的智慧社区。区域：位于城北，新华凌、铁路局、美居三大商圈环绕；特变·都市花园基本信息单价均价7280元/平方米产权年限50区域商圈高新区户型三居室(122.00㎡)三居室(115.00㎡)三居室(113.00㎡)收房时间2019年10月31日1#、2#、3#、5#交房564户开盘时间2018年7月1日1#、2#、3#、5#已开盘564户
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紫美雅和
推荐理由：紫美雅和位于温泉路，扼水磨沟风景区，比邻温泉、雪莲山高尔夫球场，打造新疆纯正红砖社区，32万平米英伦风情大盘。原生态坡地建筑，涵盖4中创新产品，电梯洋房、平层官邸、联庭别墅、合院别墅。
效果图紫美雅和基本信息单价均价9500元/平方米产权年限50区域商圈水磨沟区南湖户型三居室(130.10㎡)四居室(160.46㎡)三居室(180.00㎡)收房时间2017-12-30交房6#、11#、14#、15#688户开盘时间2016-11-25已开盘6#、11#、14#、15#
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恒大·都市果岭
推荐理由：恒大·都市果岭傲居国家4A级水磨沟景区，东二环路、南接高尔夫路，西临南湖商圈。所处的水磨沟区正是首府“东进”的重点发展区域，依托克南高架，形成东西向发展中轴，乌鲁木齐恒大·都市果岭成为立于城市中轴之上的璀璨坐标，是总建筑面积约46.7万方的精工墅境大城。
效果图恒大·都市果岭基本信息单价均价11800元/平方米产权年限50区域商圈水磨沟区户型三居室(134.48㎡)三居室(134.44㎡)四居室(148.15㎡)收房时间2019-10-30D1交房2户开盘时间2018年6月16日已开盘D1#2户
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阳光恒昌·万象天地
推荐理由：万象天地立足城北焦点区，受十三五政策利好影响，城北已然成为发展重点。作为150万平米双大盘，城北主干道北京路，乌奎高速便利出行，凌驾于“三纵四横”、蝶形立交构建的交通网之上。万象天地分四大板块，以“乐居天地、万象商业街、商务公园、商业板块”锻造餐饮、休闲、娱乐24小时不落幕都市生活样板。
效果图阳光恒昌·万象天地基本信息单价均价5800元/平方米产权年限40区域商圈新市区户型二居室(83.17㎡)三居室(93.16㎡)二居室(89.09㎡)收房时间2017-12-31已交房2#4#5#8#开盘时间2018-09-29开盘2#4#5#8#
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瑞中大厦
推荐理由：瑞中大厦项目是由乌鲁木齐市新资源地产开发有限公司，新疆瑞中房地产开发公司开发建设。项目设计单位是武汉中信设计院，承建单位为中建三局，监理单位为昆仑监理。项目位于乌鲁木齐经济技术开发区凤凰山街500号，是乌鲁木齐经济技术开发区高铁核心区。项目占地面积18486平方米，为双子楼造型，由两栋塔楼及裙楼组成，地下2层，地上24层，总建筑面积99992.18平方米，总约6.8亿元。
效果图瑞中大厦基本信息单价均价13000元/平方米产权年限40区域商圈经济开发区户型其它户型(2102.43㎡)(6271.27㎡)(7626.07㎡)收房时间开盘时间
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福泰雅居二期
推荐理由：福泰雅居项目，整体以现代简欧设计风格理念打造。本项目总建筑面积为237944.24平方米，共由16栋楼组成，分两期开发，由2栋16层一梯两户板式小高层、8栋18层一梯两户板式小高层、2栋26层高层、2栋28层高层、2栋3层独立商业以及裙楼商业组成，设置车位1200个，电梯可直达地下车库。
效果图福泰雅居二期基本信息单价均价8200元/平方米产权年限50区域商圈新市区户型三居室(115.00㎡)四居室(129.00㎡)三居室(133.00㎡)收房时间2019年12月1日3#、4#、7#交房212户开盘时间2018-06-01
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中海·九号公馆
推荐理由：中海·九号公馆是中海产品系中一级序列产品，九号公馆项目自2010年开始，先后在北京、深圳、成都落成。之后封藏6载，2018首府重现。项目定位“至臻·至诚·致敬美好生活”，旨在打造首府圈层生活方式，致敬人居新高度。
效果图中海·九号公馆基本信息单价均价13500元/平方米产权年限50区域商圈水磨沟区户型三居室(115.00㎡)四居室(230.00㎡)三居室(155.00㎡)收房时间2020年12月1日1#、2#、3#、4#、6#交房427户开盘时间2018年6月30日1#、2#、3#、4#、6#已开盘427户
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