电话+V：159999-78052 ，欢迎咨询中介的居间合同可以涉及第三方吗知乎文章，[专业新媒体运营推广]，[各种商圈业内交流]，[抖音运营推广课程]，[微信运营推广课程]，[小红书运营推广课程]，[让你站在风口忘记焦虑]
随着广州房地产市场的蓬勃发展，房产中介行业也在日益壮大。人们通过房产中介进行房产咨询、购买、出售和租赁已变得非常普遍，二手中介在房产交易中的角色日益重要。黄生和林女士最近向中介公司咨询，想了解中介公司是否与卖家形成了代理关系，中介合同中的条款是否属于霸王条款，以及中介收费标准为何如此不统一。
案例一：黄生想在番禺买一套大房子，为了筹集房款，他打算卖掉自己几年前单位分配的一套房子。他来到荔湾区康王路的一家中介公司，中介业务员给他一份合同要求签署。黄生仔细阅读后发现，这是一份中介公司自己制定的中介合同，其中规定委托人必须全权授权中介公司按照合同条件与买家谈判、签订买卖合同并办理相关手续。黄生不明白，这些手续是否必须通过中介公司办理？这份合同条款是否构成霸王条款？
律师意见：消费者不应随意签署含有强制性授权的中介合同。一些中介公司利用消费者对法律知识的不足，在合同中设置格式条款，将代理行为强加于消费者。实际上，一旦消费者签署这类合同，就等于签署了“卖身契”，为中介的乱收费埋下了隐患。黄生遇到的情况中，中介公司制定的代理合同实际上混淆了居间和代理的概念。居间合同只涉及报告合同机会和提供媒介服务，不应包括授权代签合同等代理行为。中介公司提供代理服务应由消费者自愿选择，不得强制或诱导收费，不得以任何理由提供捆绑式服务。消费者应要求中介行为与代理行为严格分离，如果需要代理服务，应签订单独的代理合同，以保护自己的合法权益。
案例二：林女士打算投资买两套小户型二手房。经过多家比较和与中介及房主的接触，她最终相中了五羊新城和赤岗的两套房子。11月中旬，她准备与两家中介公司签订购房合同。但她发现，A中介的房价为16万元，中介费为6680元，占成交价的4.175%；B中介的房价为22.5万元，中介费为8750元，占成交价的3.89%。林女士不清楚中介收费为何没有统一标准？国家是否有相关规定？
律师意见：根据《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》，房产中介收费有明确的规定。林女士遇到的两家中介公司收费明显超出规定。消费者可以向相关部门投诉，或向法院提起诉讼，要求退还多收的中介费。
1、月初的时候看上一套房子，说实话是绿皮中介官网上的房源，但绿皮的中介费一直是2个点基本不还价，之前接触过爱屋吉屋的一个看房中介，他说他们佣金是1个点，觉得他人也不错，所以把绿皮上的房源发给他，希望他能帮忙联系到房东，然后省1个点的中介费；
2、后来爱屋吉屋的中介果然联系到了房东，看房当晚我们觉得房子还可以，希望能跟房东磨磨价格，就在我们在楼下商量和等待的时间里，另一伙看房的人出现了；这伙人走后，中介去找房东交涉，回来告诉我们房东说这套房子已经跟刚看房的那家人谈好了，第二天付定金签合同，如果我们想买，就以同样的价钱卖给我们，而且当晚付定金；当然，这中间都只是中介的一面之词，房子总价最后基本没还下来多少，而我们确实担心房子被抢又买不到了，情急之下就决定当晚签约付定金；
3、从决定买房到跟房东交涉，包括尾款和过户等事，都经过了几个回合的拉扯才艰难的谈妥，而且整个晚上都被催促的很紧张，终于谈妥签合同的时候，智商已严重不足，反而在最该注意的地方疏忽了！当晚签合同的时候有个小插曲，1是我网上转账每日额度上限是5万，所以讲好的10万定金只能分2天转给房东，2是房东说当天产证没在他手上，所以当天在上家的房子里签了合同之后，我们约定第二天去中介公司付另外的5万首付，而房东也第二天带房产证来抵押在中介处，以防一房两卖；但因为房东产证不在手，在签居间合同和买卖的时候，我们只签了价钱尾款搬家时间等条件，中介说房产面积要拿到房东的产证之后再填写，房东说的不能作准，所以等于合同没有彻底签完，当天我们只拿到了房东已收到5万定金的收据，没有拿到其他签字的合同！而完整的合同我们在第二天付剩余定金以及房东交出产证后我们才拿得到。当时觉得挺合理的没多想，但是坑就在这里了！！！！当天签的合同实际上是3份，一份买方+卖方+中介的三方《居间协议》，一份买方+卖方的《买卖合同》，第三份是买方+中介的《佣金确认书》，这里只能骂自己没把智商留在签约的时候，没仔细读好上面的每一个字就签了！爱屋吉屋中介的“高明”之处也就在这里，签约的时候我们说要看看再签，他说重点看几处手写填上去的部分就行了，包括总价，首付，尾款，各节点的时间之类的，其他的都是一样的，不用细看，当时楼主脑子进水了啊，就觉得有道理，就跟着他重点指出的地方看了看，觉得没问题就签了！然而《居间协议》和《买卖合同》确实没啥问题，看看他说的几处就可以，但是！！！他在已经你签了前两份合同比较放松警惕的情况下，拿出了《佣金确认书》，并且上面只写了篮色筐里的成交金额，没有填红色框里的佣金数额！！！（红框里2个点的佣金是他们后补上去的！！！）爱屋吉屋的中介也是“指引”着楼主看看手写的部分，包括房屋位置和总价等，看着确实没问题啊，但是忽略了中介当时没有写上去的佣金数额！！楼主在警惕心下降的情况下，稀里糊涂的签了《佣金确认书》，并且因为他们一直没有给我应该由客户保留的第二联，白痴楼主还一直傻乎乎的以为自己没签过佣金确认书，导致后面还在一直傻乎乎的争取当初“口头”承诺的1个点佣金。签合同前不仔细看是楼主犯的第一个错误。
4、事情发展到这里，其实还是有回转的余地的。第一天签完已经闹得很晚了，整完乱哄哄的也没谈到佣金的事情，等第二天去补全定金和后面的合同之后，我提出来佣金数额的事，结果！！！黑心的中介笑着说昨晚他们回来已经填好2个点的佣金提交给法务了！试问，绿皮的房源，绿皮也是2个点的中介，楼主凭什么找你们满街C姓明星广告里高喊的“爱屋吉屋二手房佣金只收1个点”来买房！当时楼主也很火大，直接说房子我们不买了，1是房东不愁卖房，感觉定金还是能要回来的，2是我们当时跟中介说，我们多给房东出一些车马费，请他跟我们去另一家中介签约，这种买卖双方自行谈妥只招中介办后面手续的情况，只需要给中介5~8K的手续费就够了，很多中介都愿意接这样的活，到时候我省钱，上家还多拿钱，你看上家愿不愿意配合我们！这么说完中介也软了，说回去跟他们的法务咨询一下什么的，过了一会儿，回来说中介费可以1个点，他们的法务正过来可以重新签。MD当时楼主完全不知道自己已经签过一份坑爹的《佣金确认书》了，还傻乎乎的觉得只要这东西我没签，就还有余地。然后还放过了这次绝好的机会！只因为当时光顾着生气，还想把佣金压低一点，抹点零头什么的，跟中介说我们网签的时候再签，然后就又错过了这次从坑里爬出来的机会。。。。这是楼主犯的第二个错误
5、后面的网签，让我们又错过了一次机会。。。本来网签之前跟中介说好了签1个点的《佣金确认书》，后来中介说别多跑一趟，网签的时候过来签就是了，我们又傻乎乎的同意了！结果网签当天时间又是很紧，中介已经托了人在房产交易中心取号，大家知道最近的交易中心火爆的情况，排队几小时是常事，网签之前还要跟房东去银行柜台划首付，网签结束后马上得赶去交易中心办手续，如果过号了又很麻烦。。。。忙乱的被赶着办这些事，没有在网签之前把《佣金确认书》签好！结果，办完网签审税审申购这些事之后，谈起《佣金确认书》的事，中介又说他们领导不批，之前的解释是领导对我们的再次压价不满，网签之后说法就变成了连原来的1个点佣金都不承认了，网签之前，我们还有优势把《佣金确认书》签了，因为这时候如果中介不同意，我们还是可以换中介，对上家和我们都有利，但网签结束后，就变成我们不利了，这是楼主犯的第三个错误
6、再之后就是到了可以过户的时间，之前中介说，不管佣金谈的怎有么样，一定让我们先把户过了，到后面即使谈不拢拖着，也是对我们有利，这一点中介说的是实话，但是！！！！真正到了过户的时候，中介又说因为佣金没付，领导不肯在一个什么单子上签字，这户是过不了的！这时候中介建议我们打投诉电话，投诉他们领导不签字所以阻碍了过户的这件事。让客服那边施压，我们打了投诉电话之后他们说，不给过户是因为没付佣金，而档案里查到有我们签过字的《佣金确认书》！到这时候白痴的楼主才知道其实自己早就在他们的坑里，只是还不自知，还在瞎扑腾而已。
7、现在白纸黑字上签着自己大名同意给人家2个点佣金的合同摆在面前了，之前费心费力想着怎么跟中介周旋的精力心力也都白费了，还能说什么呢，自己犯的错，只能自己承担了。
本人小白一枚，没有任何买房经验，虽然之前看了不少知乎上关于买房注意事项之类的帖子，但仍然没有躲过爱屋吉屋这个黑心中介挖的大坑，当然这其中很多是我自己犯的错误，怨不得别人，我急检讨总结教训的同时，分享出来，只希望多一个人看到，也许以后就少一个人犯楼主这样的错误。
本来只想简单写写整件事的经过，没想到啰嗦了这么多，楼主承认中间很多废话是为了楼主犯下的白痴错误而做的开脱，比如时间急自己就不好好看清合同就签字吗？然后自己签过什么还能彻底不记得。。。。
总之吧，楼主从这次教训里总结了几点，以后跟中介签约时要注意：
1）房子定下来之前，不要在中介拿出来的任何纸上面签字！除非你对上面的每一个字包括小字都能完全理解
2）时间再紧迫，环境再急躁，准备签字的任何合同上面的字一定要看清楚！！看清你签的是什么，千万不能大意。。。虽然我觉得像楼主这么2的签约不看仔细的人应该不多。。。
3）签合同的时候最好能全程录像，实在不行也尽量录音；
简单地说，期货居间人，就是中间人，类似于中介，促使双方达成某种交易，从中获取好处费。不同的是期货居间人可以和交易的某一方签订期货居间人合同，所获得的好处是连续不断的，而中间人是一次性的收取好处费---所以说期货居间人更像一种职业----收入“绵长”“有保障”
介绍客户去期货开户做交易法律上讲，期货居间人，就是为期货公司介绍客户的个人或者机构。类似桥梁作用，将二者关联起来。期货居间人赚取佣金作为回报。在现阶段，一般都是个人期货居间人，因为法律关系明确，不容易造成纠纷（机构容易代客理财，变相配资），好管理，发放返佣也方便（机构涉及到收入来源，公对公账户）。
总而言之，期货居间人就是为客户推荐合适满意的投资平台（期货公司），为期货公司开发客户--而自己又从中获取用技能返还收入，是一个一举三得的事情。试想，投资者有了期货居间人的介绍，就不必去市场上选择和帅选交易平台，省去好重中间环节----时间就是金钱哦。对于期货公司来说，减少了公司固定开支（人员基本工资，场地费，保险费等）---这就是市场经济的配合。
期货居间人在从事期货居间业务时，要遵纪守法，不可以违法乱纪，故意或者隐瞒某些事情--目的是给期货居间人自己谋福利，比如，引诱客户进行不必要的交易---侵占客户或者期货公司的合法权益等等
电话+V： 159999-78052
专注于网络营销推广配套流程服务方案。为企业及个人客户提供高性价比的运营方案，解决小微企业和个人创业难题
