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金地集团的利空因素主要有以下几点：
一、市场宏观经济环境变化带来的压力
当前，国内外经济环境复杂多变，政策调整、经济周期变化等因素都可能对金地集团的经营产生影响。宏观经济下行时，房地产行业的压力尤为突出，可能引发销售市场收缩，进而影响金地集团的业绩和股价表现。
二、行业竞争加剧带来的挑战
随着房地产行业的不断发展，竞争日益加剧。金地集团面临着来自同行的竞争压力，市场份额可能受到侵蚀。同时，行业内土地成本、人力成本等不断上升，也增加了公司的经营压力。
三、公司内部管理、运营方面的问题
除了外部因素，金地集团内部也存在一些管理、运营方面的问题。例如，公司项目运营风险、资金链紧张等内部问题都可能对公司的业绩产生负面影响。此外，公司治理结构、管理层决策等方面的问题也可能引发投资者的担忧，进而影响公司的股价表现。
四、政策调整带来的不确定性
政策调整是房地产企业面临的重要利空因素之一。政府对于房地产行业的调控政策、土地政策、税收政策等调整，都可能对金地集团的经营产生直接影响。政策调整带来的不确定性，可能增加公司的经营风险和市场前景的不确定性。
金地爆雷的几率相对较低。
一、公司背景与财务状况
金地集团是一家具有多年房地产开发经验的大型企业，其在全国范围内拥有众多的房地产项目。金地集团一直保持着稳健的财务状况，其财务报表上的各项指标均表现良好。例如，其资产负债率、流动比率和速动比率等关键财务指标均处于行业合理水平，这表明公司具有较强的偿债能力和抗风险能力。
二、市场风险防控
金地集团在市场风险防控方面也表现出色。例如，在土地储备方面，金地集团注重多元化获取土地，通过招拍挂、收并购、城市更新等多种方式获取项目，有效降低了土地成本和市场风险。此外，金地集团还注重产品品质和创新，以满足不断升级的市场需求，进一步增强了其市场风险防控能力。
三、政策调控与适应能力
随着国家对房地产市场调控政策的不断加强，金地集团也积极调整战略，以适应政策变化。例如，在融资方面，金地集团积极拓展融资渠道，降低融资成本，以确保公司资金链的安全。同时，金地集团还加大在租赁市场和产业地产等领域的拓展力度，以降低对单一市场的依赖，进一步增强公司的抗风险能力。
在今年四季度地产偿债高峰到来之前，金地提前上岸了。
10月13日晚间，金地集团公告称，已将“15金地01”本息合计约28.40亿元全额存入指定账户。这笔债券本应在10月17日偿还。
数据显示，在这笔境内债偿付完毕后，金地年内已无到期境内外债务。此外，自今年7月29日以来，金地已回购自家债券累计金额超1.64亿元。
在接下来的三个月时间里，金地集团董事长凌克可以更加安心地把精力放在公司的正常经营活动上，而不用困顿于债务。
四季度是房企今年偿债的一个小高峰。克而瑞数据显示，200家核心房企境内外债券在2022年四季度到期规模达到1812亿元。其中10月份就有大约632亿元到期，是四季度债务到期最高的一个月。金地这笔债券金额在10月份到期债务中，也排在前列。
最近，投资者对包括金地在内的一批民营房企能否及时偿还债务充满疑虑，市场中不乏做空者。10月13日，A股地产板块下跌1.21%，而金地的股价跌幅远高于板块，日内收跌6.55%，股价也创下近两个月的低点。
此前在6、7月，金地还曾遭遇灾双杀。尤其是境外债，干脆从6月初的91美分以上，在两个月时间里跌至48美分。
为打消市场疑虑，金地提前存入资金还债，自证资金无虞，以及出手回购债券，这都是对过去几个月看空金地的人，最直接的反击；用真金白银，告诉外界自己资金链无恙，抚慰投资者和购房者。
类似的还有中骏集团提前兑付美元债利息，近两周合计兑付美元债利息近5000万美元（约合人民币3.58亿元），也是想向外界传递出积极的信号。
从金地的经营状况看，销售、融资都表现不错。截至7月底，银行授信规模超过2600亿元，剩余可用银行授信规模超过1700亿元；今年获得银行新增授信支持超过150亿元；在7月份金地还成功发行了一笔总额17亿元的ABS。
过去三个月，金地的销售额也持续增长，今年前9个月累计销售额达1630.8亿元，在去年销售额排名回到前十后，稳中有升，来到了第七位。金地方面透露，在刚刚过去的国庆黄金周，金地销售额超过70亿元，创下过去三年同期新高。
这也是凌克口中多次提及的平衡发展观的应有之意。在保持公司公司经营回到正轨的同时，凌克和金地管理层努力维持着公司的信用，安抚资本市场的情绪。而信用，也是房企能够穿越眼下市场周期，在房地产行业的新时代里焕发新春的基石。
如今，曾经的“招保万金”不断稳固在行业中的地位，在行业下行期里，以往诟病他们太慢的声音不再。这群坚持“长期主义”的房企大佬们，也有望顺利穿越到下一个春天。
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