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四川省房屋拆迁补偿标准具体如下:
1、房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;
2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;
3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定;
4、征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍;
5、征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。
法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。
四川省自贡市的土地征收补偿标准包含了四项主要部分:土地补偿费、青苗补偿费、附着物补偿费和安置补助费。
首先,土地补偿费是用地单位向被征地的农村集体经济组织支付的经济补偿,旨在补偿土地被征用造成的经济损失。
其次,青苗补偿费是针对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
附着物补偿费是针对被征用土地上的房屋、其它设施等因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
四川拆迁的补偿方式有哪些?
四川拆迁的补偿方式主要有以下几种:
1.货币补偿:
-被征收房屋价值补偿:根据被拆迁房屋的结构、面积、区位、用途、折旧程度等因素,由专业的评估机构进行估价,给予相应的货币补偿。这是货币补偿的主要部分,旨在弥补被拆迁人因房屋被征收而遭受的房屋价值损失。
-其他补偿费用:
-装修装饰补偿:对被拆迁房屋室内的装修装饰部分,根据其实际情况评估价值后给予补偿。如果房屋征收部门与被征收人协商不成,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
-附属设施补偿:对于被拆迁房屋的附属设施,如仓房、室外水泥地坪、沼气池、厕所、猪鸡舍、塑料大棚、菜窖、砖石墙、格栅、大门楼、水井、排水管等地上或地下附属物,按照规定的标准给予货币补偿。
-搬迁补偿:因征收房屋造成被征收人需要搬离原处,房屋征收部门向被征收人支付的搬家费用。具体标准可能根据居住面积大小、家庭人口数量等因素确定。
-临时安置补偿:如果被征收人在房屋被拆迁后需要自行寻找临时居住场所,房屋征收部门会给予一定的临时安置补偿费,以弥补被征收人在过渡期间的居住成本。
-停产停业损失补偿:针对因征收房屋导致停产停业的非住宅用房,如商业店铺、工厂、作坊等,根据房屋被征收前的效益、停产停业的期限等因素给予相应的经济补偿。
-补助和奖励:市、县级人民政府会根据实际情况制定补助和奖励办法,对被征收人给予适当的补助和奖励。例如,被征收人在规定的时间内签订补偿协议并搬迁,可能会获得一定的奖励金。
2.产权调换:
-住宅房屋产权调换:房屋征收部门提供用于产权调换的房屋,与被征收人的被拆迁房屋进行产权置换。调换房屋的面积一般根据被征收房屋的面积、家庭人口数量等因素确定。例如,因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。用于产权调换补偿的住宅房屋建筑面积不得小于被征收房屋建筑面积,调换房屋补偿面积内不再支付费用,超出部分按照规定另行结算。
-非住宅房屋产权调换:对于非住宅用房的产权调换,通常会根据被征收房屋的性质和用途,提供相应性质和用途的房屋进行调换。例如,原先是商业用途的房屋,可能会调换为同等商业价值的房屋。
3.结合型补偿:这种补偿方式是货币补偿和产权置换相结合。例如,房屋征收部门给予被征收人一定面积的产权调换房屋,同时对被征收房屋超出产权调换面积的部分给予货币补偿;或者给予被征收人部分货币补偿,同时提供一定比例的优惠购房指标,让被征收人可以按照优惠价格购买产权调换房屋。
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